Lue keskustelun säännöt.
Rakennettiin, budjetti ylittyi 150t
10.10.2015 |
Kyllä harmittaa. Hirveät lainat, joita sitten maksellaan 20 vuotta. Kaikki tulee menemään lainoihin pitkän aikaa. Onko muilla käynyt näin? Kellään kysymyksiä, jotta voisin neuvoa muita välttämään vastaavan.
Kommentit (25)
Meillä kävi tuttavaperheellä samoin. Pari vuotta jaksoivat kituuttaa suuren lainan kanssa. Sitten myivät talon ja saivat runsaasti voittoa. Jälkikäteen ajatellen kannatti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No Oisko sulla niitä vinkkejä, miten voisi välttää vastaavan? Tai edes mikä teillä meni budjetoinnissa/rakentamisessa vikaan?
Ja asuntokin 20 v. kuluttua arvoton. Silloin on ihan eri tuulet rakentamisessa kuin nyt
Villi veikkaus: takki auki ja suuret suunnitelmat, ei kunnollista tarjouskilpailutusta ja mamma saa ideoita kesken projektin.
Kaikki laskettu halvimman mukaan ja sit ostettiin parempaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Harmittavaa, jos uuden talon lyhennykset ahdistaa. Kuka teki budjetin?
seurasittehan itse budjettia koko ajan? Valitettavasti budjetti on usein alakalakanttiin. OP:n sivuilla löytyy laskelmamalli, joka piti meillä paikkansa. Tosin meillä budjetti, jonka teki myyjän suosittelema taho meni ylittyi 70 000. OP:n laskuri oli realistisempi. Yksi syy miksi en ollut innoisssani koko rakentamisesta oli se tieto, että kaikilla budjetti pettää. Se ahdisti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oho. Kerrotko vähän, miten tuollainen ylitys tyli? Mihin kaikkeen meni enemmän kuin arvioitte? Itse en tiedä rakentamiseata mitään.
Kaikki työt ylittivät huimasti arviot. Maatyöt olivat 20 t kalliimmat, samoin sähkötyöt, lvi työt n 10 t. Ainoastaan materiaalit, keittiö ym mihin itse voitiin vaikuttaa pysyi budjetissa. Ap
Vierailija kirjoitti:
No Oisko sulla niitä vinkkejä, miten voisi välttää vastaavan? Tai edes mikä teillä meni budjetoinnissa/rakentamisessa vikaan?
Ainoa vinkki on ottaa avaimet käteen talo, varata siihen päälle 200 t muihin töihin... eikä yhtään tuttua töihin. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oho. Kerrotko vähän, miten tuollainen ylitys tyli? Mihin kaikkeen meni enemmän kuin arvioitte? Itse en tiedä rakentamiseata mitään.
Kaikki työt ylittivät huimasti arviot. Maatyöt olivat 20 t kalliimmat, samoin sähkötyöt, lvi työt n 10 t. Ainoastaan materiaalit, keittiö ym mihin itse voitiin vaikuttaa pysyi budjetissa. Ap
Eli jos tästä voi jotain päätellä, pitäisi siis soitella ja varmistaa hinnat läpi. Eikö kuitenkin voi urakkapalkalla sopia. Sopii hinnan ja sillä tehdään.
Vierailija kirjoitti:
Harmittavaa, jos uuden talon lyhennykset ahdistaa. Kuka teki budjetin?
seurasittehan itse budjettia koko ajan? Valitettavasti budjetti on usein alakalakanttiin. OP:n sivuilla löytyy laskelmamalli, joka piti meillä paikkansa. Tosin meillä budjetti, jonka teki myyjän suosittelema taho meni ylittyi 70 000. OP:n laskuri oli realistisempi. Yksi syy miksi en ollut innoisssani koko rakentamisesta oli se tieto, että kaikilla budjetti pettää. Se ahdisti.
Tottakai seurattiin. Mutta jos joku putki josta kukaan ei ole tiennyt mitään, maksaa useita tonneja ei siinä paljoa auta että kylppärin laatoista säästää satasen. Budjetti tehtiin yhdessä urakoitsijoiden, vastaavan ja juuri rakentaneen ystävän kanssa hyödyntäen esim talopeliä ja muita laskureita. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaikki laskettu halvimman mukaan ja sit ostettiin parempaa.
Pintamateriaalien osuus on tällaisessa projektissa ihan minimaalinen. Ap
Vierailija kirjoitti:
Villi veikkaus: takki auki ja suuret suunnitelmat, ei kunnollista tarjouskilpailutusta ja mamma saa ideoita kesken projektin.
Kilpsilutettiin ihan hulluna, ehkä liikaakin. Kaikki urakat vedettiin minihintoihin. Hirvittää oikein ajatella miten olisi käynyt jos oltaisiin hyväksytty ensimmäiset tarjoukset. Joitakin muutoksia tehtiin kesken projektin. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oho. Kerrotko vähän, miten tuollainen ylitys tyli? Mihin kaikkeen meni enemmän kuin arvioitte? Itse en tiedä rakentamiseata mitään.
Kaikki työt ylittivät huimasti arviot. Maatyöt olivat 20 t kalliimmat, samoin sähkötyöt, lvi työt n 10 t. Ainoastaan materiaalit, keittiö ym mihin itse voitiin vaikuttaa pysyi budjetissa. Ap
40t noi, mistä tuli muut 110t?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oho. Kerrotko vähän, miten tuollainen ylitys tyli? Mihin kaikkeen meni enemmän kuin arvioitte? Itse en tiedä rakentamiseata mitään.
Kaikki työt ylittivät huimasti arviot. Maatyöt olivat 20 t kalliimmat, samoin sähkötyöt, lvi työt n 10 t. Ainoastaan materiaalit, keittiö ym mihin itse voitiin vaikuttaa pysyi budjetissa. Ap
Eli jos tästä voi jotain päätellä, pitäisi siis soitella ja varmistaa hinnat läpi. Eikö kuitenkin voi urakkapalkalla sopia. Sopii hinnan ja sillä tehdään.
Kyllä. Älä käytä tuttavia jotka antavat edullisen tuntihinnan ja tekevät tuntitöinä. Ap
En kyllä tajua tuota. Jos budjetti ylittyi 150 000 € niin talon täytyy olla väh 500 000 €.
Jos talo takahikiässä niin ikinä ei saa omiaan pois.
Onneksi varmasti olette isotuloisia ettekä jäämässä työttömiksi.
Talo kannattaa aina rakentaa itselle eikä siten, että suku ja naapurit kateellisia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oho. Kerrotko vähän, miten tuollainen ylitys tyli? Mihin kaikkeen meni enemmän kuin arvioitte? Itse en tiedä rakentamiseata mitään.
Kaikki työt ylittivät huimasti arviot. Maatyöt olivat 20 t kalliimmat, samoin sähkötyöt, lvi työt n 10 t. Ainoastaan materiaalit, keittiö ym mihin itse voitiin vaikuttaa pysyi budjetissa. Ap
40t noi, mistä tuli muut 110t?
Vähän vaikea erotella täsmällisesti mutta ehkä näin: maatyöt 25, sähköt 25, lvi 10, takka 5, pihatyöt (pengerrykset ym) 15, materiaalit joihin ei osattu varautua 15 t, sisätyöt 20 t, ulkopuoliset veden eristykset 5 ja loput jotain pilipalia. Kaikkea mikä on pakko tehdä... ap
Toivottavasti pidätte talostanne ja haluatte asua siinä. Koska se on kuitenkin tärkeintä. Mielestäni on viisasta hankkia koti jossa on "kasvunvaraa" koska (omistus)kodin vaihtaminen on ihan sikakallista.
Nyt on aivan historiallisen matalat korot ja se on teille valtava etu. Kymmenen vuoden kuluttua huomaatte, että rahasummat näyttävät jopa pieniltä. Aina käy niin.
Itse ostin markka-aikana kerrostalokämpän ja myin sen suunnilleen yhtä monella eurolla 12 vuoden kuluttua. Silloin onnittelin itseäni siitä että olin aikoinani ostanut isomman ja kalliimman kämpän johon minulla oikeastaan oli varaa.
Nyt sinusta ehkä tuntuu siltä, että menetit 150 t. ihan turhaan, mutta ei asiaa niin voi ajatella. Pikemminkin et tiennyt talosi oikeaa arvoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oho. Kerrotko vähän, miten tuollainen ylitys tyli? Mihin kaikkeen meni enemmän kuin arvioitte? Itse en tiedä rakentamiseata mitään.
Kaikki työt ylittivät huimasti arviot. Maatyöt olivat 20 t kalliimmat, samoin sähkötyöt, lvi työt n 10 t. Ainoastaan materiaalit, keittiö ym mihin itse voitiin vaikuttaa pysyi budjetissa. Ap
Eli jos tästä voi jotain päätellä, pitäisi siis soitella ja varmistaa hinnat läpi. Eikö kuitenkin voi urakkapalkalla sopia. Sopii hinnan ja sillä tehdään.
Et sä voi sopia kaikkia urakoita valmiiksi ennen aloittamista ja vaikka sopisiy, niin kun yksi myöhästyy, niin kaikkiin seuraaviin tulee lisää hintaa.
Oho. Kerrotko vähän, miten tuollainen ylitys tyli? Mihin kaikkeen meni enemmän kuin arvioitte? Itse en tiedä rakentamiseata mitään.