Lue keskustelun säännöt.
Idiootti kyselee RAHOITUSVASTIKKEESTA ja asunnon vanhasta lainasta.
01.10.2015 |
Heippa.
Olemme menossa katsomaan rivitaloasuntoa, jonka velaton hinta on noin 180 000 €. Asunnon myyntihinta on 160 000 € ja velkaosuus noin 20 000. Asuntoon on siis tehty kattavasti remontteja.
Asunnon hoitovastike on 180€ / kk ja rahoitusvastike 180€ eli yhteensä 360€.
Nyt idioottina kysyn: Jos asunnon hintaan sisältyy tuo 20 000€ velkaa, niin miksi maksamme vielä rahoitusvastikettakin??? Olen luullut, että tuo rahoitusvastike on juuri sitä varten, että sillä maksetaan asunnon / yhtiön velkaa pois. Mun järjen mukaan jos maksamme nyt 20 000 velkaa ja vielä päälle rahoitusvastiketta niin maksamme velkaa kahteen kertaan. :D
Kommentit (7)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sen verran vielä jatkan, että missä vaiheessa se ilmoitetaan, että haluuako maksaa koko köntin kerralla vai vastikkeessa? Tarjouksen yhteydessä? Voiko uusi talonyhtiö "kieltää" kerralla maksamisen?
AP
[quote author="Vierailija" time="01.10.2015 klo 15:09"]
Sen verran vielä jatkan, että missä vaiheessa se ilmoitetaan, että haluuako maksaa koko köntin kerralla vai vastikkeessa? Tarjouksen yhteydessä? Voiko uusi talonyhtiö "kieltää" kerralla maksamisen?
AP
[/quote]
Yleensä lainat saa maksaa pois esimerkiksi kaksi kertaa vuodessa joten kannattaa selvittää milloin lainan voi maksaa pois. Toki voit ottaa nyt lainaa vain kauppahinnan ja hakea sitten myöhemmin lisää mutta järjestelykuluja pitää maksaa silloin kahteen kertaan.
Isännöitsijältä voi kysyä, missä vaiheessa yhtiölaina on mahdollista maksaa pois. Usein taloyhtiön lainoja lyhennetään kaksi kertaa vuodessa ja siinä yhteydessä on myös mahdollista maksaa laina kokonaan tai osittain pois. Luultavasti joudutte siis alkuun maksamaan rahoitusvastiketat, kunnes saatte lainan maksettua pois. Isännöitsijälle (tai taloyhtiön raha-asioista hoitavalle, ei ole välttämättä sama henkilö) pitää ilmoittaa, että haluatte maksaa lainan pois ja saatte tarkan laskelman, mikä se lopullinen summa on. Sehän ehtii hieman pienentyä noiden rahoitusvastikkeiden maksamisen myötä.
Pankin kanssa kannattaa neuvotella laina siten, että se kattaa koko velattoman myyntihinnan. Kaupanteon yhteydessä nostatte sen verran, että maksatte myyntihinnan ja myöhemmin nostatte loppusumman, jolla maksetaan yhtiölaina pois.
Ota myös selvää mistä tuo velkaosuus muodostuu! Jos se on maksamattomia vastikkeita, niin sitten te maksatte ne vastikkeet ja niiden lisäksi rahoitusvastikkeen!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="01.10.2015 klo 15:19"]
Ota myös selvää mistä tuo velkaosuus muodostuu! Jos se on maksamattomia vastikkeita, niin sitten te maksatte ne vastikkeet ja niiden lisäksi rahoitusvastikkeen!
[/quote]
Tässä talonyhtiössä on viime aikoina tehty paljon remontteja 2010-luvulla: julkisivuremppa, lisälämmöneristys, ovia vaihdettu, vesikatto uusittu, ilmanvaihtokanavat putsattu.... Siinäpä se velka taitaa jo olla :D 2008 on tehty myös osittainen putkiremppa.
Kysyn nyt vielä tässä samalla sen verran, onko kenelläkään kokemusta huoneiston sisäpuolisten vesiputkien uusimisesta, kustannukset tmv.?
AP
Kaksi vaihtoehtoa asuntoa ostaessa
a) Maksatte myyntihinnan 160 000 €. Kuukausittain maksatte lisäksi hoitovastiketta + rahoitusvastiketta (180€ + 180 € = 360 €), kunnes laina (20 000 €) on lyhennetty loppuun, sen jälkeen maksatte vain hoitovastiketta.
b) Maksatte velattoman hinnan 180 000 € (eli lyhennätte saman tien velkaosuuden nollaan). Maksatte hoitovastiketta 180 €. (Rahoitusvastiketta ette maksa, koska asuntoon ei enää kohdistu lainaa.)