Kadutko rintamamiestalon ostoasi?

Täällä tyytyväinen rintamamiestalon omistaja! Meillä maalämpö ja paljon remontteja takana ja edessä. Uusi autotalli nousee parhaillaan pihaan. Maalämpö on tosi hyvä (vuodesta 2011 ollut käytössä). Edullinen ja helppo käyttää.

En vaihtais omaani uudempaan taloon.

Minkään en vaihtaisi! Ihana, tunnelmallinen talo. Meillä lattialämmitys tehty 3 vuotta sitten osaan taloa, loppuosaan jätetty varaus, kun joskus tehdään koko taloon. Öljylämmitys vielä, mutta maalämmöstä haaveilemme.

Purutaloon en muuttaisi, vqaqan semmoiseen jossa tehty mittava remontti. 

Rakastan tätä taloa. Maalämpö suunnittelilla, vielä on öljy. Monipuolinen talo, joka muuntautuu moneen tarpeeseen. Kiva tunnelma, ihana piha.

En kadu, 10 vuotta tässä jo asuttu.

Remontteja tehty: keittiö, salaojat, ikkunat, ulko-ovet, katto, öljy vaihdettu maalämpöön, sähköt uusittu 80%, maalattu talo, rakennettu lisää puuvaja piharakennukseen, piha käytännössä uusiksi tehty, pihasaunan pinta-remppa, rakennettu ylös yksi huone lisää, kaikki pinnat käytännössä uusittu, viemäriremontti tehty (tai no yksi iso pystyputki vielä valurautaa), käyttövesiputket uusittu, molemmat WC:t uusittu.

Vielä edessä koko kellarikerroksen remontti (=sauna, kylppäri, yksi huone, kodinhoitotila ja varasto) ja yläkerrasta otetaan varmaan sivuvinttejä käyttöön lämpimäksi tilaksi, niin saadaan sinnekin rakennettu uusi huone isommaksi ja kunnon vaatehuone. Yläkolmioon puhalletaan ekovillaa vielä ennen talvea.
Uusitaan myös patteriverkosto parin vuoden sisään.

Neloselle, purutalossa ei ole mitään vikaa, kunhan sitä ei ole pilattu laittamalla muovia ja lasikuituvillaa vääriin paikkoihin ja tekee remonttinsa oikein.

Kaikkinensa rahaa palanut tähän mennessä noin 160 tuhatta (ostohinta + remontit) ja vielä menee ehkä 50 tuhatta, kallein tulee olemaan tuo kellari, joka vie 30-40 tuhatta euroa.

En kadu, mutta saattaisin katua, jos koko miehen perhe ei olisi innokkaita rakennusalan ammattilaisia, jotka ielellään käy soppapalkalla talkoissa seurustelemassa, osaa tehdä ja saa vielä aikaankin.  Työtä nimittäin riittää ja kun yhdeen nurkan saa valmiiksi, vanhasta talosta repsahtaa varmasti toinen. Tuon mainitun lisäksihän te joudutte tietty tekemään kaikki pinnat uusiksi, samlin esim lattioiden eristykset, koska nurkista vetää muuten. Onko ikkunat kunnossa? Entäs miten pian katto on uusittava?

meillä on puukattila, vaiikka se on maalämpöä työläämpi, koska rehellisesti sanottuna ei tämän talon elinkaari ikuinen ole. Lisäksi se maalämpö vaatii toisenlaisen sijoituspaikan talon sisällä ja pitää useimmissa paikoissa niin paljon meteliä, että ei vaan tehnyt mieli. Puukattilan lisäksi meillä on sisällä talossa kolme tulisijaa, joita voi käyttää.

yksi ihan oikea ongelma on, että rintamamiestalo on hyvä yksilapsiselle perheelle, mutta jo kaksilapsiselle se käy nykystandardeilla helposti vähän ahtaaksi, enemmistä perheenjäsenistä puhumattakaan. Olohuoneet on pieniä. Toimistotyötilaa on aika mahdoton järjestää, jos on kaksi lasta, jotka tarvii huoneet. Kiva sit pitää työtilaa jossain ulkosaunan pukkarissa... Joo, monet rakentaaa lisäsiipiä, mutta onko ne sit kuinka hyvännäköisiä...

En kadu mutta ihan hitosti on mennyt rahaa remontteihin ja loppua ei näy. vaihdettiin öljylämmitys pelletti/puulämmitykseen mikä oli virhe, hetihän se pelletin hinta nousi. Nyt harkinnassa että vaihtais vielä maalämpöön. Toinen ongelma on että talo on ihan helvetinmoinen sähkösyöppö ja siihen ei ole mitään syytä selvinnyt. Itse en enää asu siinä talossa vaikka omistan sen.

[quote author="Vierailija" time="18.08.2014 klo 08:27"]

En kadu, 10 vuotta tässä jo asuttu.

Remontteja tehty: keittiö, salaojat, ikkunat, ulko-ovet, katto, öljy vaihdettu maalämpöön, sähköt uusittu 80%, maalattu talo, rakennettu lisää puuvaja piharakennukseen, piha käytännössä uusiksi tehty, pihasaunan pinta-remppa, rakennettu ylös yksi huone lisää, kaikki pinnat käytännössä uusittu, viemäriremontti tehty (tai no yksi iso pystyputki vielä valurautaa), käyttövesiputket uusittu, molemmat WC:t uusittu.

Vielä edessä koko kellarikerroksen remontti (=sauna, kylppäri, yksi huone, kodinhoitotila ja varasto) ja yläkerrasta otetaan varmaan sivuvinttejä käyttöön lämpimäksi tilaksi, niin saadaan sinnekin rakennettu uusi huone isommaksi ja kunnon vaatehuone. Yläkolmioon puhalletaan ekovillaa vielä ennen talvea.
Uusitaan myös patteriverkosto parin vuoden sisään.

Neloselle, purutalossa ei ole mitään vikaa, kunhan sitä ei ole pilattu laittamalla muovia ja lasikuituvillaa vääriin paikkoihin ja tekee remonttinsa oikein.

Kaikkinensa rahaa palanut tähän mennessä noin 160 tuhatta (ostohinta + remontit) ja vielä menee ehkä 50 tuhatta, kallein tulee olemaan tuo kellari, joka vie 30-40 tuhatta euroa.

[/quote]

Hei,

ihan uteliaisuuttani kysyn, mitä on maksanut rintsikka, koska kirjoittamasi remontit on maksanut helposti n.100th, jos olette käyttäneet ammattimiehiä?

[quote author="Vierailija" time="18.08.2014 klo 07:58"]

Ja millainen lämmitysjärjestelmä teillä on? Kumpi kannattaisi vaihtaa vanhan öljykattilan tilalle maalämpö vai puunpolttokattila?

Harkitsemme vanhan rintamamies talon ostoa, remonteiksi tulisi lämmittysjärjestälmä, sähköt, viemärit ja putket, salaojat.

Kerro kokemuksestasi!?

[/quote]

Varaa vähintään 100-120th remonttirahaa, niin saatte kaikki tehtyä. Ilmanvaihto kannattaisi myös laittaa taloon.

Kannattaako maalämmön laitto noinkin vanhaan taloon? Tosin noilla rempoilla se on jo melkein uusi. Maalämpöhän on kamalan kallis kertainvestointi, vaikkakin halvempi käyttää.

On tykätty, ja tähän jäädään.

Tuo 100t ei pk-seudulla riittänyt remppaan ollenkaan. Maalämpö laitettu, ei ole vielä kunnon talvea ollut sen jälkeen.

9:lle. tarkistuslaskenta auttaa aina :-D

Talo maksoi 115 000

Salaojat 3500
ikkunat ja ovet 8000
Maalämpö 18 000
Keittiö 13 000 (tehtiin suurimmaksi osaksi itse, vain sähkäri ja putkari ostotyövoimana, koneet hankittiin miehen silloisen työn avulla todella edullisesti (iso kaasuliesi mm.))Kattoremontti 14 000
talon maalaus 3000

Puuvaja, piharakennuksen maalaus, pihasaunan pinnat, piha, sisäpinnat talossa pääasiassa omin voimin. Ostettu sähkötyöt ja putkihommat.
Viemäriremontti tarkoittaa talon ulkopuolella kulkevia viemäriputkia.

Huomaan että olen myös laskenut optimistisesti ja aika kullannut muistot (= lähinnä kustannukset jotka tehty lainarahalla)

Oikea kokonaissumma remonteille lienee kuitenkin jossain 85 000 paikkeilla eli yhteensä 200 000 talon ostohinta ja remontit. Säästetty todella paljon tekemällä itse pintoja (maalaus, tapetointi, parketin asennukset, paneloinnit, laatoitukset), hankkimalla tarvikkeet itse mahdollisimman pitkälle (vertaillen toki) ja aina pitää tingata hintaa rautakaupassa. Hyllyn reunassa oleva hinta ei oikein koskaan ole viimeinen hinta. Vähintään hinnoista saa rakentaja-alennuksen.

Myös kannattaa vertailla hintoja eri kauppojen välillä. Meidän kaupungissa esimerkiksi Rautia maaleissa keskihintainen, paikallinen rautakauppa tien toisella puolella 25-30% kalliimpi ja halvin maalien hankintapaikka on useimmiten Prisma. Rautia ei pääse Prisman hintoihin edes rakentaja-alennuksen kanssa.

tapetit olen tilannut ulkomailta, esim PiP Studion tapetit maksaa Suomessa 79 euroa rulla vähintään, Hollannista suoraan tilattuna 43 euroa rulla. Toimituskulujenkin jälkeen edullisempi ulkomailta tilattuna. Toinen hyvä tapettien ostopaikka on Wallpaperdirect.

Kattopaneelit, listat yms. puutavara yleensä edullisin paikallisilla sahoilla ja saa myös erikoisempia ja leveämpiä listoja kuin rautakaupasta. Toki hommaa on enemmän kun listoja ei näin saa valmiiksi maalattuna.

Kannattaa, meillä lämmityskustannukset puolittui vaikka meillä öljyn kulutus oli vain 1800 -2000 l/vuosi. Joka siis on vähemmän kuin keskiverto rintsikassa.

Tämä ei tosin ole koko totuus. Jokin lämmitysmuoto on talossa oltava. Vanha öljylämmitys vaatii esim. öljysäiliön tarkastuksia määräajoin. meillä säiliö alkoi olla tiensä päässä ja uusi olisi maksanut töineen 3000 - 6000 euroa säiliön mallista ja sijoituspaikasta riippuen. Edelleen olisi ollut käytössä 20 vuotta vanha kattila ja poltin sekä aina vaan nouseva öljyn hinta.

Päädyttiin sitten vaihtamaan maalämpöön, koska se helpoiten käyttöönotettavissa kun jo olemassa oleva vesikiertoinen patteriverkosto, edullinen käyttää ja ympäristöystävällinen. Varaava sähkölämmitys (=sähköllä lämmitetään vesi patteriverkostoon) on paljon kalliimpi käyttää, ei mitään järkeä vaihtaa vesikiertoisia pattereita sähköpattereihin, lattialämmitys kiva, mutta olisi vaatinut talon kaikkien lattioiden uusimisen --> kallista.

Toki pitää olla talon eristyksen kunnossa jne. vetoinen torppa pitää ensin hoitaa kuntoon ettei lämpö karkaa.

[quote author="Vierailija" time="18.08.2014 klo 09:02"]

9:lle. tarkistuslaskenta auttaa aina :-D

Talo maksoi 115 000

Salaojat 3500
ikkunat ja ovet 8000
Maalämpö 18 000
Keittiö 13 000 (tehtiin suurimmaksi osaksi itse, vain sähkäri ja putkari ostotyövoimana, koneet hankittiin miehen silloisen työn avulla todella edullisesti (iso kaasuliesi mm.))Kattoremontti 14 000
talon maalaus 3000

Puuvaja, piharakennuksen maalaus, pihasaunan pinnat, piha, sisäpinnat talossa pääasiassa omin voimin. Ostettu sähkötyöt ja putkihommat.
Viemäriremontti tarkoittaa talon ulkopuolella kulkevia viemäriputkia.

Huomaan että olen myös laskenut optimistisesti ja aika kullannut muistot (= lähinnä kustannukset jotka tehty lainarahalla)

Oikea kokonaissumma remonteille lienee kuitenkin jossain 85 000 paikkeilla eli yhteensä 200 000 talon ostohinta ja remontit. Säästetty todella paljon tekemällä itse pintoja (maalaus, tapetointi, parketin asennukset, paneloinnit, laatoitukset), hankkimalla tarvikkeet itse mahdollisimman pitkälle (vertaillen toki) ja aina pitää tingata hintaa rautakaupassa. Hyllyn reunassa oleva hinta ei oikein koskaan ole viimeinen hinta. Vähintään hinnoista saa rakentaja-alennuksen.

Myös kannattaa vertailla hintoja eri kauppojen välillä. Meidän kaupungissa esimerkiksi Rautia maaleissa keskihintainen, paikallinen rautakauppa tien toisella puolella 25-30% kalliimpi ja halvin maalien hankintapaikka on useimmiten Prisma. Rautia ei pääse Prisman hintoihin edes rakentaja-alennuksen kanssa.

tapetit olen tilannut ulkomailta, esim PiP Studion tapetit maksaa Suomessa 79 euroa rulla vähintään, Hollannista suoraan tilattuna 43 euroa rulla. Toimituskulujenkin jälkeen edullisempi ulkomailta tilattuna. Toinen hyvä tapettien ostopaikka on Wallpaperdirect.

Kattopaneelit, listat yms. puutavara yleensä edullisin paikallisilla sahoilla ja saa myös erikoisempia ja leveämpiä listoja kuin rautakaupasta. Toki hommaa on enemmän kun listoja ei näin saa valmiiksi maalattuna.

[/quote]

Vähän tuollaista ajattelinkin, että paljon on itse tehty, tai talo on ostettu tosi halvalla. Jollei itse pysty noita jumppaamaan, menee helposti 100th puhki, eikä riitäkkään. Silti ei pintamateriaalit ole vielä kalleimmasta päästä.

Hienoa, että olette saanut talon rempattua ja saatte nauttia mukavasta asumisesta.

En koskisi pitkällä tikullakaan!!!!!!

Maalämpö valittiin öljyn tilalle, ei ole kaduttanut. Ääntä siitä ei asuintiloihin kuulu, on kellarissa. Remontteihin on varauduttava, ylläreitä tulee aina. Tunnelma on ihana.

Kovasti ihmetytti aiemmin esitetty kommentti siitä, että rintamamiestalo on liian pieni, jos lapsia on kaksi. Helsingissä asuessa harvalla on varaa kartanoa rakentaa. Meille ainakin riittää mitä parhaiten. Lisäsiiven voi toteuttaa hyvin tai huonosti. Parhaimmillaan se näyttää olleen talossa aina.

Ei kaduta vaikka rahaa onkin palanut ja palaa edelleen

Onhan ne rintamamiestalot pieniä ja epäkäytännöllisiä jo kaksilapsisille perheille. Pahinta on matalat alakerrat. Toki tunnelmallisia, hyvillä paikoilla ja isot puutarhat isoine omenapuineen, mutta muuten.aika susia. Eritykset on usein valuneet ja huurteet tulee sisäseiniin. Vaikka kuinka remontoisi, ei siitä uutta saa. Ja rahaa uppoaa niin paljon, että samalla olisi ostanut jo uuden, vaikka edelleen on se pieni ja vanha talo.

Siis toki ymmärrän, että niitä ostetaan, mutta tuntuu oudolta ne summat, joita niistä maksetaan vs. taso.  maEhkä kaikkein ylihinnoteltuimpia taloja ainakin isoissa kasvukeskuksissa. Aivan älytöntä katsoa vierestä, kun "alkuperäiskunnossa" oleva rintsikka vuokratontilla  maksaa 150 000 -200 000 Euroa. Siihen remontit päälle, niin menee helposti yli 300 000 Euroa. Sillä rahalla olisi saanut isomman, uuden talon vuokratontilla.

Meillä on kolme lasta ja meidän rintamamiestalossa on neljä makkaria ilman lisäsiipiä. Eli vanhemmille ja jokaiselle lapselle on oma huone. Työhuonetta ei tarvita. Tehdään töitä muualla kuin kotona. Säilytystilaakin ihan mukavasti. Tunnelma on ihana. Meillä on vielä öljylämmitys. Takka ja ilmalämpöpumppu lisänä. Maalämpö ollut suunnitelmissa.

En kadu koska en ikimaailmassa ostaisi ja maksaisi ritsikoista sitä hintaa mitä niistä pyydetään.

Kannattaa laittaa puunpolttojärjestelmä ja polttaa se talo siitä ympäriltä pois.