Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen hinnat romahtavat 20 prosenttia – selviääkö pankki?
29.04.2014 |
Ei vai ala hinnat muka suomessa laskea niinkuin epsanjassa jo on laskenut?
Kommentit (40)
16 jatkaa: Talon peruskorjaukseen tulee menemään n.30 000e, koska sinne on tehty jo ikkunat, katto ja kv-putket ja viemäröinti. Eli jäljellä on salaojat ja lisäeristys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minusta tuota ilmaa on lähinnä uudiskohteissa. Aika paljon on näitä firmoja jotka haalivat kaupunkein vuokratontteja kaupungin laitamilta ja rakentavat sinne talon myyntiin. Ainakin Pohjois-Karjalassa havaittavissa hinnan alenemista, yli 200 000 euron talot vuokratonteilla eivät mene kaupaksi kovinkaan nopeasti. Ihmiset ovat järkevöityneet. Sellaisella postimerkin kokoisella tontilla ei ole mitään arvoa, en ymmärrä miksi kunnat kaavoittavat alueet piripintaan. Ihan painajainen olisi asua sellaisella alueella, kalliissa talossa josta et pääse edes eroon. Kaikki ovat vielä ihan samanlaisia, sisustus mustavalkoinen/harmaa ja pohja kaikissa suorakaiteen muotoinen, makuuhuoneet pieniä. Asuimme yhdessä sellaisessa talossa ja joka huoneessa pyöriteltiin meidän täysleveää parisänkyä mutta mihinkään huoneeseen se ei mahtunut. Nykyisin ei oikeasti tehdä edes käyttöön tarkoitettuja taloja, tärkeämpää tuntuu olevan laatan edullinen hinta kuin tarpeeksi suuren makarin teettäminen. Ja jos et ota näitä talopaketteja, ei se tule yhtään halvemmaksi vaan joudut vaan tekemään vielä enemmän itse. Ei kyllä kiinnosta rakentaa tai rakennuttaa, vaan ostaa terve vanha talo jossa tilavat huoneet ja hinta pysyy kohtuullisena.
[quote author="Vierailija" time="30.04.2014 klo 07:16"]
Samalla tavallako ne hinnat romahtavat kuin 2000-luvun alussa? Tai 2008? Vai viime vuonna? Naurattaa, kun näitä hintojen romahtamisista varoittelijoita on ollut 15 vuotta ja miten on käynyt? Hinnat ovat nousseet ja nousseet ja nousseet ja nyt niitä, jotka ovat hintojen laskua odotelleet, vituttaa entistä enemmän...
[/quote]
Suuri osa palstoilla riehuvista romahduksen povaajista lienee palvelutalojen pappoja ja peräkamarien aikamiespoikia, jotka surkean elämänsä piristeeksi uhoavat turmiota ja tuhoa niille, joilla on mennyt ja menee hiukan paremmin. He ovat samaa sukua kuin ne, jotka odottavat että Jeesus tulee ihan pian ja kostaa kaikille syntisille kauhealla tavalla.
[quote author="Vierailija" time="30.04.2014 klo 07:22"]
[quote author="Vierailija" time="30.04.2014 klo 07:09"]
Luepa nyt uutinen uudestaan: kyseessä on testi, hypoteettinen tilanne, jossa testataan pankkien toimintakykyä talouden kriisissä. Jutun otsikko oli siis harhaanjohtava eikä kyse ole siitä, että näin kävisi.
[/quote]
Niinpä. Miksi näitä testejä ei ole tehty aiemmin sitten? Eikö yleensä ole jokin syy, kun näin pitää asiasta kertoa?
Menisikö vähitellen perille vähän tyhmemmällekin velalliselle?
[/quote]
Aiempien stressitestien skenaariona on ollut tilanne, että bkt:n kasvu jää olemattomaksi tai painuu pitkäksi aikaa miinukselle. Tällä kertaa testataan, miten pankit selviäisivät yhdestä rajatusta ilmiöstä eli asuntohintojen laskusta. Toki tästäkin saa komeita otsikoita ja eurovaalikampanjaan hyviä pelotteluaineksia.
Omakotitalojen hinnat on tulleet jo alas. Pelkästään Joensuussa sen huomaa. Karhumäen uudella asuinalueella hinnat ovat pudonneet jopa 20 000e uudiskohteessa. Eli äkkiseltään jos alunperin pyydetty 249 000e ja nyt uusi pyyntihinta on 229 000e, niin eikö mielestänne missään ole ollut kuplaa? Prosentuaalisesti hinnan pudotus on iso. Sama näkyy kyllä nyt muuallakin. Sääli niitä jotka ostivat omakotitalonsa pari vuotta sitten, ehdottomasti kalliimpana aikana ostivat. Nyt alkaa omakotitalon ostajien markkinat, tätä on omassa rivarissa odotettukin!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="30.04.2014 klo 09:03"]
Omakotitalojen hinnat on tulleet jo alas. Pelkästään Joensuussa sen huomaa. Karhumäen uudella asuinalueella hinnat ovat pudonneet jopa 20 000e uudiskohteessa. Eli äkkiseltään jos alunperin pyydetty 249 000e ja nyt uusi pyyntihinta on 229 000e, niin eikö mielestänne missään ole ollut kuplaa? Prosentuaalisesti hinnan pudotus on iso. Sama näkyy kyllä nyt muuallakin. Sääli niitä jotka ostivat omakotitalonsa pari vuotta sitten, ehdottomasti kalliimpana aikana ostivat. Nyt alkaa omakotitalon ostajien markkinat, tätä on omassa rivarissa odotettukin!
[/quote]
Mainitsemasi pyyntihintojen lasku on 8 %. Siitä eivät kuplaa ja romahdusta saa aikaan muut kuin iltapäivälehden otsikontekijä ja kaiken romahtamista odottava luuseri aamutuoppinsa ääressä. Ihan normaalia hintaheiluntaa, eikä kyse ole edes toteutuneista kauppahinnoista.
Jos pankit menee nurin, se on monen ongelma. Suurimmassa osassa niitä pienellä präntättyjä lainaehtoja lukee, että pankilla on oikeus realisoida lainat, jos pankki joutuu itse maksuvaikeuksiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jaa-a. Eipä paljon päätä purista. Kerrankin näinkin.
[quote author="Vierailija" time="30.04.2014 klo 08:55"]
[quote author="Vierailija" time="30.04.2014 klo 07:16"]
Samalla tavallako ne hinnat romahtavat kuin 2000-luvun alussa? Tai 2008? Vai viime vuonna? Naurattaa, kun näitä hintojen romahtamisista varoittelijoita on ollut 15 vuotta ja miten on käynyt? Hinnat ovat nousseet ja nousseet ja nousseet ja nyt niitä, jotka ovat hintojen laskua odotelleet, vituttaa entistä enemmän...
[/quote]
Suuri osa palstoilla riehuvista romahduksen povaajista lienee palvelutalojen pappoja ja peräkamarien aikamiespoikia, jotka surkean elämänsä piristeeksi uhoavat turmiota ja tuhoa niille, joilla on mennyt ja menee hiukan paremmin. He ovat samaa sukua kuin ne, jotka odottavat että Jeesus tulee ihan pian ja kostaa kaikille syntisille kauhealla tavalla.
[/quote]
Hyvin sanottu, noin tuntuu olevan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="29.04.2014 klo 23:09"]
USA:ssa on jo asuntojen hinnat nousussa ja asunnot menee hyvin kaupaksi. On myyjän markkinat.
Pankit on kiristäneet lainansaantia, omaosuus on oltava 20% ettei tarvitse maksaa lainasvakuutusta.
Kyllä se Suomi seuraa muutaman vuoden jälkeen perässä.
[/quote]
Tuota Suomessa pk-seudulla hinnat eivät ole missään vaiheessa oikein kunnolla laskeneet, joten ei oikein ole nousuvaraakaan. Toisin oli Jenkkilässä finanssikriisin aikana.
Suomessa on tosi hitaat ja jälkisykliset asuntomarkkinat, lisäksi julkinen valta on tehnyt kaikenlaisia tyhmyyksiä halvauttamaan markkinaa. Tää on niin sementtiin valettu tää yhteiskunta. Tarvittaisiin korjausliike ja dynamiikkaa.
Oikealla paikalla postimerkinkin kokoinen järkevällä okt:lla on aina ollut ja tulee aina olemaan loistava sijoitus. Itse en koskaan katselisi kaupungista suurta tonttia, vaan arvostan omaa pientä pihaa sekä kesällä että talvella. Eikä ole pelkoa, etten tätä saisi myytyä, kysyjiä on koko ajan. Unohtakaa ne kymppitonnin kylmät erkkerit ja suosikaa järkevyyttä.
Toki markkinoita ja kysyntää on myös maaseudulla ja isoilla tonteilla siellä, mutta ne on eri ihmisiä ne...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="29.04.2014 klo 23:10"]
[quote author="Vierailija" time="29.04.2014 klo 23:07"]Vain hullu ostaa asunnon näillä hinnoilla. 70-80% ilmaa hinnoissa.[/quote]
Mihin vertaat? Mikä sulle on se OIKEA hinta?
[/quote]max1000 eur per neliö
[quote author="Vierailija" time="30.04.2014 klo 16:19"][quote author="Vierailija" time="29.04.2014 klo 23:10"]
[quote author="Vierailija" time="29.04.2014 klo 23:07"]Vain hullu ostaa asunnon näillä hinnoilla. 70-80% ilmaa hinnoissa.[/quote]
Mihin vertaat? Mikä sulle on se OIKEA hinta?
[/quote]max1000 eur per neliö
[/quote]
Kaikilla ei vain varaa ole. Kyllä itsekin mielelläni ilmaisen talon ottaisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No, nykyisillä rakennusmääräyksillä et 1000 Euroa/m2 rakenna uutta. Ei vaan onnistu, vaikka mitä tekisit. Tai toki joo, jos kaikki ammattityöt tekee joku ilmaiseksi ja puutkin löytyy omasta metsästä. Fakta on, että maansiirtoyrittäjälle on maksettava xxxx Euroa, koska hänenkin pitää elää palkallaan, koneet maksaa jne. ja kyllä, se laatoittajakin tarvii tuntipalkkansa.
Ainoastaan sillä saataisiin 1000 Euroa/m2 taloja pystyyn, että Suomessa tehtäisiin sisäinen devalvaatio, jossa ihan jokainen puolittaisi palkkansa. Sähkölaitokset pyörisi halvemmalla (sähkön hinta laskisi), kaupoissa ruuan hinta laskisi (koska ruokateollisuus ja myyjät tekisi halvemmalla) jne.
[quote author="Vierailija" time="30.04.2014 klo 06:41"]
[quote author="Vierailija" time="29.04.2014 klo 23:12"]
Eipä hätää... asunto on jo maksettu koonaan ja sijoitusasunnostakin yli puolet... ja vuokrien avulla pyöritän lainojen lyhennykset ja korot :)
[/quote]
Siis mitä? Onko nyt niin, että Suomalaiset eivät enää aio asua asunnoissa?
Sitähän se tarkoittaa jos kukaan ei kerran osta eikä edes vuokraa... väkiluku kuitenkin hitaasti kasvaa koko ajan.
Se vuokrauskin voi mennä puihin jos et saa helposti vuokralaisia. Maksele siinä sitten lyhennyksiä. Oli vähän hiljaista vuokramarkkinoilla nyt vuoden alussa.
[/quote]
[quote author="Vierailija" time="30.04.2014 klo 16:45"]
[quote author="Vierailija" time="30.04.2014 klo 06:41"]
[quote author="Vierailija" time="29.04.2014 klo 23:12"]
Eipä hätää... asunto on jo maksettu koonaan ja sijoitusasunnostakin yli puolet... ja vuokrien avulla pyöritän lainojen lyhennykset ja korot :)
[/quote]
Siis mitä? Onko nyt niin, että Suomalaiset eivät enää aio asua asunnoissa?
Sitähän se tarkoittaa jos kukaan ei kerran osta eikä edes vuokraa... väkiluku kuitenkin hitaasti kasvaa koko ajan.
Se vuokrauskin voi mennä puihin jos et saa helposti vuokralaisia. Maksele siinä sitten lyhennyksiä. Oli vähän hiljaista vuokramarkkinoilla nyt vuoden alussa.
[/quote]
[/quote]
Asunnoissa suomalaiset varmaankin edelleen asuvat, mutta kyse onkin ehkä enemmän siitä että jos "downshiftaus" oli aiemmin jotenkin muodikasta ja sillä saattoi pelastavansa maailmaa, kun kulutti ja maksoi vähemmän (silloin 2008), niin nyt tänä päivänä tuo downshiftaus on valitettavasti monelle ainoa vaihtoehto. Silloin ei yksinkertaisesti ole rahaa.
Maksetaan se mikä pystytään, eli esim. muutetaan kauemmaksi keskustasta vuokralle.
2008 ajettin Hummereilla eikä kirpputoreja juurikaan näkynyt missään, miten päin onkaan tilanne tänä päivänä?
[quote author="Vierailija" time="30.04.2014 klo 16:45"]
No, nykyisillä rakennusmääräyksillä et 1000 Euroa/m2 rakenna uutta. Ei vaan onnistu, vaikka mitä tekisit. Tai toki joo, jos kaikki ammattityöt tekee joku ilmaiseksi ja puutkin löytyy omasta metsästä. Fakta on, että maansiirtoyrittäjälle on maksettava xxxx Euroa, koska hänenkin pitää elää palkallaan, koneet maksaa jne. ja kyllä, se laatoittajakin tarvii tuntipalkkansa.
Ainoastaan sillä saataisiin 1000 Euroa/m2 taloja pystyyn, että Suomessa tehtäisiin sisäinen devalvaatio, jossa ihan jokainen puolittaisi palkkansa. Sähkölaitokset pyörisi halvemmalla (sähkön hinta laskisi), kaupoissa ruuan hinta laskisi (koska ruokateollisuus ja myyjät tekisi halvemmalla) jne.
[/quote]Onko taloon pakkoa laittaa laattoja?
[quote author="Vierailija" time="29.04.2014 klo 22:52"]
Ei vai ala hinnat muka suomessa laskea niinkuin epsanjassa jo on laskenut?
[/quote]
No hohhoh, on kyllä tosi hyvä otsikko: tuossahan vain tehdään testit siitä, selviävätkö ne pankit, se ei liity mitenkään asuntojen todellisiin hintoihin. Joko ne laskee tai sitten ei.
Kulissit on pidettävä pystyssä loppuun asti. Ensin kuluttajat nurin, pankit pidetään väkisin pystyssä.
Jos tontin arvo on 100 000e, niin kannattaako ostaa peruskuntoinen mutta terve talo 175 000 eurolla? Mietittiin että uskaltaako ottaa lainaa vähän lisää, nykyinen laina osakkeessa on 150 000e. Olisi mahtavalla paikalla hyvä okt myynnissä mutta pelottaa se että onko tonttienkin hinnassa "ilmaa". Alueen tonttien hinnat on nousseet kasvavan kaupungin kehityksen myötä viimeiset 10v, joten miten käy tonttien kanssa? Keskustaan matkaa alle 2km, joten sijainti upea eikä alueella vuokrataloja lainkaan. Mitä luulette?