Lue keskustelun säännöt.
Miten käytännössä voi vaihtaa koteja ilman rahanvaihtoa?
09.04.2014 |
Vanhempani haluaisivat yksitasoiseen ja pienempään kotiin. Me taas haluaisimme mielellämme vaihtaa isompiin neliöihin. Asumme samalla asuinalueella ja asunnot ovat suurinpiirtein samaa hintaluokkaa johtuen asuntojen kunnosta ja tontista.
Miten käytännössä päittäin vaihtaminen onnistuu?
Kommentit (6)
Muuttakaa toistenne asuntoihin, mutta pitäkää omistukset ennallaan. Eli te omistatte nykyisen asuntonne, kuten nytkin, mutta vanhempanne asuvat siinä ilmaiseksi. Ja sama toisin päin.
Ongelma tietty tulee sitten, kun jomman kumman pitää syystä tai toisesta vaihtaa muualle ja myydä oma asuntonsa. Tai esim. perinnönjaossa. Jos sinulla ei satu olemaan sisaruksia, tuo tuskin on iso ongelma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kauppakirjaan merkitään hinnat ja kaupan maksuehtoihin vaihtokauppa.
Lakimiehen hoitamaan paperit ja kaupanvahvistaminen.
Tai toiset nostaa lainan. Ostavat talon, raha vaihtaa omistajaa, toiset ostaa talon ja antaa rahat takaisin ja maksetaan laina pankille takas :)
[quote author="Vierailija" time="09.04.2014 klo 13:37"]
Muuttakaa toistenne asuntoihin, mutta pitäkää omistukset ennallaan. Eli te omistatte nykyisen asuntonne, kuten nytkin, mutta vanhempanne asuvat siinä ilmaiseksi. Ja sama toisin päin.
Ongelma tietty tulee sitten, kun jomman kumman pitää syystä tai toisesta vaihtaa muualle ja myydä oma asuntonsa. Tai esim. perinnönjaossa. Jos sinulla ei satu olemaan sisaruksia, tuo tuskin on iso ongelma.
[/quote]
Juuri mainitsemistasi syistä tuo ei ole mahdollista. Minulla on sisaruksia ja muutenkin, haluan asua omistamassani talossa, enkä jossain ihme sopimustalossa..
Kun kyse on samanarvoisesta asunnosta noin suurinpiirtein, kummankaan ei tarvitsisi maksaa mitään välirahaa. Varainsiirtovero pitää joka tapauksessa kummankin maksaa.
No ehkä kysellään tätä pankista, sillähän se selviää.
ap
Teette kauppakirjan samoille summille mutta tosiaan varainsiirtovero pitää maksaa molemmista. Kauppakirjat voi tehdä pankissa jolloin niihin menee muutama satanen, kaikki asiakirjat (rasitetodistukset yms pitää hankkia kauppakirjan liitteeksi). Kaupanvahvistajaa ei enää taida tarvita pankkiin, se maksoi n 100€ aiemmin.
Kesällä tehtiin talokaupat ja kyllä silloin vielä tarvittiin kaupanvahvistaja. Oltiin tosin kiintekstönvälitysfirman neukkarissa eikä pankissa.
Verot maksat joka tapauksessa. Kannattaa myydä käypään hintaan niin joutuu maksamaan varainsiirtoveron. Lahjaveron joutuu pulittamaan jos myyntihinta on 3/4 tai alle käyvän arvon.