G: Omilla säästöillä vai takaajilla asuntolainan alkuun!

en edes tiennyt että pelkät takaajat riittäisi

Vierailija:

en edes tiennyt että pelkät takaajat riittäisi

Ensimmäinen omistusasunto meni sivu suun, kun vanhemmat eivät yllättäen lähteneetkään takaajiksi - vaikka olisivat vapautuneet takauksesta heti, kun heidän " osuutensa" velasta olisi ollut maksettu.



No siitä viisastuneena säästimme omaa rahaa 5000e ja sillä päästiin helposti kiinni omaan.



Onhan se hyvä niin, ettei kukaan " ulkopuolinen" joudu takailemaan velkoja, koskaan ei voi tietää mitä tapahtuu. Riitaantumisia, takaaja kuolee tms..

meillä on pikkuisen säästössä, ehkä n. 10 000¿. minulla tulona kotihoidontuki, miehen palkka parituhatta euroo kuussa, maksetaan kamalan korkeaa vuokraa kun autottomina halutaan asua keskustan tuntumassa. vuokran summalla lyhennettäisiin jo komeasti lainaa.

Lainan saimme ilman takaajia tai omaa rahaa, säännölliset tulot.

Me asioidaan Aktiassa, ja sieltä meille sanottiin, että pitää olla 12 % asunnon hinnasta säästettynä (kun siis ei ole takaajia).



Molemmilla vakituinen (keskipalkkainen eli n. 2300 ¿ brutto / kk) työ.



Ap.

Katso pankkien sivuilta.

Kyllä noilla tuloilla saa jo lainan, riippuu tietenkin haaveiletteko miljoona-lainasta vai ihan normaalista.



Aktia oli vanha pankkimme, Sampoon päädyimme (halvin ja paras tarjous!). Soita heti tänään tai tee hakemus.



t:11

Vieläpä kun 80-luvulla syntyneet eivät muista edellistä lamaa kun olivat silloin niin pieniä. Turha mussuttaa ettei sellainen muka voisi toistua seuraavan 30 vuoden (=yleinen laina-aika) sisällä.

Ennemmin otan sen riskin, kun maksan kohtuutonta vuokraa rikastuttaakseni jotain toista.

Vierailija:

Vieläpä kun 80-luvulla syntyneet eivät muista edellistä lamaa kun olivat silloin niin pieniä. Turha mussuttaa ettei sellainen muka voisi toistua seuraavan 30 vuoden (=yleinen laina-aika) sisällä.

Pankki möi asuntomme, vanhempani jäivät työttömiksi ja alkoholisoituivat joten älä tule sanomaan mitä MINÄ tiedän tai en tiedä. Tuosta lama-ajasta eivät vanhempani enää koskaan nousseet pinnalle ja MINÄ mieheni kanssa kustannamme heille elämän koska meillä on siihen varaa. Ole hiljaa, sinä ET tiedä mitään.



Lamassa meni siis kaikki! Silti uskalsimme mieheni kanssa ottaa lainan, koska osaamme laittaa rahaa myös sivuun vaikkei käsirahaa ollutkaan.



Kaikkea sitä onkin!



t:11

Olen käsittänyt, että sitten pitää ottaa kaiken maailman lainaturvia yms. jos ei ole säästöjä tai takaajia. Onko näin? Nehän on sitten ihan helvetin kalliita ja kuluttajan kannalta kannattamattomia.

t:11 joka pyytää anteeksi äskeistä hiiltymistään ;)

Joo, mä vähän ihmettelinkin tota sun avautumista 11 :)



T: 21 tai jotain, se lainaturvapakkoa miettinyt. Lamassa meni myös meillä perheen omaisuus.

t:11

Tarkoitin vaan, että hyvin paljon löytyy kevytmielisesti velkaantuvia, joilla ei ole mitään perspektiiviä menneeseen ja jotka sen vuoksi ajattelevat, että talouskasvu, asuntojen hintojen nousu ja suht matala korkotaso on ikuista.

5000 -10 000 euroakin on mielestäni pikkusumma. Minua pelottaisi lähteä maksamaan niitä korkoja, mitä siitä loppusummasta tulisi.

Meillä on säästössä/sijoituksissa yhteensä reippaasti yli 50 000 euroa ja aiotaan säästellä vielä hyvän aikaa. Taidetaan olla aikamoisia arkajalkoja...

Mietin vain sitä, että turhauttaa maksella asumisoikeuskämppää, kun samalla rahalla lyhentäisi jo todella hyvin omaa (helposti pystyttäisiin laittamaan esim. 1000¿ / kk asumismenoihin), olisihan se myös laadukkaampaa asumista omassa.



Ap.

Tavallaan jos ajattelisi rationaalisesti, niin nyt on huono aika ostaa asunto. Hinnat ovat korkealla ja lainaa joutuu ottamaan paljon, mikä lisää korkomenoja jokatapauksessa. Toisaalta, jossainhan on asuttava. Tietäisipä vaan kannattaako odotella hintojen laskua (voisihan sitä muutaman vuoden odotella vielä) vai nousevatko ne vaan, jolloin pitäisi iskeä kiinni siihen omaan ennenkuin hinnat karkaavat liian ylös.

En toki tiedä missä asutte ja paljonko siellä asunnot maksavat

ja kuinka suuressa huushollissa. Itse en tällä hetkellä kyllä ostaisi asuntoa. Ihan ylikalliita ja korot nousussa... Meillä siis olisi varaa ostaa ja rahat (ei toki koko asunnon hintaa vaan n. puolet tai alle, kun hinnat niin älyttömän korkeella) nyt korkorahastossa ja määräaikaisella tilillä kasvamassa mukavasti korkoa ;) Tuo korkotuotto alentaa mukavasti todellisia asumiskuluja.

Ja rahan määrä siis suhteessa siihen paljonko olemme valmiit maksamaan omasta jotta lyhennys ja laina-aika pysyisi kohtuullisena.



Jos siis vertaa paljonko maksettais omaa kämppää kuukaudessa ja pelkona korkojen nousu, vai maksetaanko vuokraa ja saadaan korkotuloja jotka vain nousee korkojen noustessa, niin pysytään vuokralla. Lisäksi tämä nykyinen asunto on niin ihana ja paikalla josta ei kyllä olis varaa omaa ostaakaan (tai 30v. laina-ajalla maksettais tämän hetken mukaan n. 400 - 600 e enemmän per kuukausi kuin mitä on vuokra). Hintaa vaikea arvoida kun ei tälläisiä ole ollut edes tarjolla.



Asoissa on aika usein hyvin kohtuullinen vuokra tavallisiin vuokra-asuntoihin nähden. Itse asuessamme Tampereella Vihilahdessa säästimme silloin n. 170e/kk vastaaviin muihin kolmioihin. Kämppien hinnat olivat tuolloin vielä suht edullisia ja ostimme sitten oman kolmion. No monien vaiheiden jälkeen asumme taas vuokralla aikas keskustassa ihanassa neliössä ja tyytyväisiä ollaan ;)



Tee lainalaskelma jossa katsot paljonko laina oikeesti lyhenee kuukausittain. Ei ole mitään hyötyä ottaa ylipitkää laina-aikaa ja lyhentää kämppää 50e/kk varsinkaan nyt kun hinnat korkeella. Mitä sitten jos ne tuleekin hetken kuluttua alas... Mutta jos oman saat ostettua niin että laina-ajan pysyessä jossain alle 20v. ja lainan myös lyhentyessä hyvin niin sit vois jo ehkä harkita. Mut huomioikaa mahdollinen korkojen nousu ja kämppien hinnanlasku...



Meillä vaakakupissa painaa meinaan just se että tälläistä asuntoa meidän ei olis varaa ostaa eikä näitä kyllä olis pahemmin tarjollakaan. Asunto on suht uusi, saunallinen ja hyvällä paikalla lähellä keskustaa. Arvostamme näitä asioita enemmän kuin sitä että saisimme maksaa omaa vanhaa huushollia kauempana keskustasta.



Eli puntaroikaa arvostuksianne. Mikä tekee elämästänne elämisen arvoista ;)



Sitten joskus kun katsotaan aiheelliseksi asunto ostaa niin omat säätöt varmaan riittää eikä takaajia tarvita. Ihan takuulla saadaan vanhuudenpäivillä asua velattomasti vain yhtiövastikkeet maksaen vaikkei nyt hötkyilläkään ylihintaisten asuntojen perään ;)