Voisiko joku valaista mua entré-rahoitteisesta asuntolainasta?

Entre-ásunnot



Vapaarahoitteisen Entré-asunnon (Skanska ja Leonia Pankki) ostaja maksaa omalla pääomalla vähintään 15 % asunnon hinnasta ja loppuosa rahoitetaan taloyhtiön hankkimalla lainalla. Asukas maksaa noin 20 vuodessa rahoitusvastikkeessa asunnon vähitellen omakseen. Tarkoituksena on, että rahoitusvastikkeen suuruus säilyy muuttumattomana koko laina-ajan.



Entré-asunnon ostaja ei voi vähentää henkilökohtaisessa verotuksessaan asuntoon kohdistuvia taloyhtiön lainan korkoja. Entré-asuntoyhtiöissä asukkaat ovat vastuussa myös toisten samassa yhtiössä asuvien asukkaiden vastikkeiden maksamisesta mahdollisissa maksuvaikeustilanteissa. Näiden tilanteiden varalta yhtiö kerää ennakkoon osakkailtaan kolmen kuukauden vastikkeita vastaavan summan yhtiön tilille. Toisaalta niiltä asunnonostajilta, joiden omarahoitusosuus on alle 30 % asunnon hinnasta vaaditaan erityinen asumisturvavakuutus. Vakuutus kattaa rahoitus- ja hoitovastikkeiden markkamäärän sairastapauksissa 36 kk ja työttömyystilanteissa 24 kk. Vakuutuksen suuruus on 6,5 % rahoitus- ja hoitovastikkeen määrästä.

rahoitusvastike ei pienene vaikka

tökkäsi siis tähän:



' Tarkoituksena on, että rahoitusvastikkeen suuruus säilyy muuttumattomana koko laina-ajan. '



En halunnut tuohon kun asumiskustannuksiin ei voi vaikuttaa yhtiölainaa (Entre-lainaa) maksamalla.



Meillä tavallinen yhtiölaina jota voi vähentää 4 kertaa vuodessa halutessaan (25%, 50%, 75% tai 100%) ja sitten rahoitusvastike ja korko pienenee samassa suhteessa.

Oman Entré-asunnon osuutta taloyhtiön lainasta voi lyhentää joustavasti haluamillaan summilla, jolloin rahoitusvastike pienenee vastaavasti. Asunnon voi maksaa myös kokonaan velattomaksi.

kiinteistövälittäjä sanoi että rahoitusvastike ei Entressa pienene vaikka yhtiölainaa maksaisi pois vaan laina-aika lyhenee. Sain sitten varmaan väärää tietoa.

Sillä korkojen vähennysoikeus on kuitenkin ihan tuntuva taloudellinen etu. Niitä harvoja valtion subventaatioita joista hyötyy myös työssäkäyvä keskiluokka ja parempi palkkaisetkin.

Katselen Skanskan sivuja ja erästä kohdetta. Siellä on annettu asunnon velaton hinta, sekä myyntihinta 15% ja myyntihinta 30%.



Myyntihinta 15% xxx¿ jolloin rahoitusvastike xxx¿

Myyntihinta 30% xxx¿ jolloin rahoitusvastike xxx¿



Arvioitu hoitovastike xxx¿



Maksaisinko siis ensin käsirahan esim. 15% myyntihinnasta, ja sen lisäksi kuukausittain sekä rahoitusvastikkeen että hoitovastikkeen? Entä jos minulla on jo nykyisestä asunnosta lainaa, ja sen sijoittaisin tuohon uuteen asuntoon...joka merkitsisi sitä, että maksaisin rahoitus- ja hoitovastikkeen lisäksi vielä pankille lainanlyhennystä?



AP