Lue keskustelun säännöt.
Joku kiltti, selvennä minulle asuntoilmoitusten termejä
22.04.2012 |
Olen siis käsittänyt niin, että asuntoilmoituksessa MH (myyntihinta) tarkoittaa sitä hintaa, jolla asunnon saa lunastettua itselleen, mutta silloin jää yhtiölainan verran velkaa talonyhtiölle, jota maksetaan yhtiövastikkeessa kuukausittain pois. Tällöin yhtiövastike = hoitovastike + rahoitusvastike (??)
Jos maksan esimerkiksi uudiskohteessa VH:n (huomattavasti korkeampi), eli velattoman hinnan kokonaisuudessaan kauppojen yhteydessä, onko silloin kuukausittainen yhtiövastike ainoastaan tuo hoitovastike? eli olen maksanut jo rahoitusvastikkeen etukäteen?
Toinen kysymykseni koskee vuokratontilla olevaa talonyhtiötä, kai tontin vuokra kuuluu yhtiövastikkeeseen? Myynti-ilmoituksessa ei ilmoiteta kuin tontin olevan vuokratontti ja vuokra esimerkiksi vuonna 2011 (useita kymmeniä tuhansia)
Kiitos, jos jaksatte varmistaa/selventää asioita.
Kommentit (15)
Jos maksat koko velattoman summan (vh) tällöin et enää joudu maksamaan rahoitusvastiketta, ainoastaan kuukausittaista hoitovastiketta, joka sisältää kaikki taloyhtiön juoksevat kulut; siivouksen, yleisten tilojen sähkön, mahdollisen tontin vuokran jne.
Uudiskohteissa rahoituslainaa ei vain aina ole mahdollista maksaa pois, vaan se lyhennetään rahoitusvastikkeessa. Tämäkin asia kannattaa selvittää ennen asunnon ostoa. Yleensä kun pankista saatava laina on halvempi korkoista kuin mitä maksat taloyhtiön lainaa. Eli usein edullisemmaksi sinulle tulisi ottaa pankista sen verran isompi laina, jotta voisit maksaa koko velan pois, mutta kuten sanoin, kaikissa kohteissa tämä ei ole mahdollista.
t. kiinteistönvälittäjä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä esimerkki yhdestä asunnosta, jota katselen itselleni ensi asunnoksi. Uudiskohde siis. Jos maksaisin säästöillä ja pankkilainalla tuon velattoman hinnan 143770 e, niin olisiko kuukausittaiset osakeyhtiölle maksettavat kustannukset sen jälkeen tuo 175 e vai 421 e?
Vaikka varmasti monelle itsestäänselvä ja tyhmä kysymys, niin vastatkaa silti.:)
"Hinta ja asumiskustannukset
Myyntihinta 43 360 €
Velkaosuus 100 410 €
Velaton hinta 143 770 €
Hoitovastike 175 €/kk
Rahoitusvastike 246,35 €/kk
Yhtiövastike yhteensä 421,35 €/kk
Vesimaksu oma mittari
"
niin sinun ei tarvitse maksaa rahoitusvastiketta. Tontin vuokra sisältyy hoitovastikkeeseen.
En ollutkaan edes ottanut huomioon tuota vaihtoehtoa, että yhtiölainaa ei olisi mahdollista maksaa kerralla pois. Mutta jos asuntoilmoitukseen on merkitty velaton hinta, niin kai se sitten on mahdollista maksaa kerralla pois? vai velvoittaako joku laki merkitsemään velattoman hinnan joka tapauksessa?
Entä jos ja kun talonyhtiöön tehdään joitain remontteja vuosien saatossa, niin onko niissä sama käytäntö, että ne voi maksaa rahoitusvastikkeen korotuksena pitempänä aikavälinä tai vaihtoehtoisesti maksaa oma osuus välittömästi pois?
jos rivarissa on lämmitysmuotona kaukolämpö, kuuluuko se yleensä myös hoitovastikkeeseen, jolloin lämmityksestä ei tule muita kuluja?
ilmoittaa aina myös kohteen velattoman hinnan. Tämän asian pitäisi selvitä kohteen esitteeltä, onko mahdollista lainaosuutta maksaa pois, ja jos siinä ei ole mainintaa, kysy kohteen välittäjältä. Hänellä on asiasta selonottovelvollisuus.
t. kiinteistönvälittäjä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
hoitovastikkeeseen. Tällöin maksat vain käyttösähköstä.
t. kiinteistönvälittäjä
halvempi korkoista
t. kiinteistönvälittäjä
Eikö kiinteistönvälittäjän pitäisi osata edes oman alan termit kirjoittaa oikein?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Entä jos ja kun talonyhtiöön tehdään joitain remontteja vuosien saatossa, niin onko niissä sama käytäntö, että ne voi maksaa rahoitusvastikkeen korotuksena pitempänä aikavälinä tai vaihtoehtoisesti maksaa oma osuus välittömästi pois?
[/quote]
Toivottavasti teet paljon hyviä kauppoja! :)
Onko työsi mielenkiintoista? Onko sinulla paljon välitettävänä sellaisia kohteita, että salaisesti säälit jo etukäteen kohteen tulevia omistajia?
Mikä on kiinteistön välittäjän pahin painajainen? Puututko muuten paljon toimeksiantajasi toimintaan esimerkiksi ohjeistamalla, että tulisi siivota paremmin, paistaa pullaa (vai onko pullan tuoksu pelkkää urbaanilegendaa?)?
Oletko ollut alalla kauan?
Ei siis pakko vastata. Kiinnostaa vaan kovasti tuo sun työ!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
halvempi korkoista t. kiinteistönvälittäjä
Eikö kiinteistönvälittäjän pitäisi osata edes oman alan termit kirjoittaa oikein?
Kiinteistönvälittäjä antoi minulle nopeasti asiallisia vastauksia, jotka tulivat todella tarpeeseen.
Kirjoitusvirheisiin saa ja tulee puuttua, jos sen vuoksi on väärinymmärryksen vaara, mutta tälläisen näsäviisastelun voit jättää yläasteen äikän maikan huoleksi! vai oletko sellainen ja hyvin virkaintoinen?
halvempi korkoista t. kiinteistönvälittäjä
Eikö kiinteistönvälittäjän pitäisi osata edes oman alan termit kirjoittaa oikein?
Kiinteistönvälittäjä antoi minulle nopeasti asiallisia vastauksia, jotka tulivat todella tarpeeseen.
Kirjoitusvirheisiin saa ja tulee puuttua, jos sen vuoksi on väärinymmärryksen vaara, mutta tälläisen näsäviisastelun voit jättää yläasteen äikän maikan huoleksi! vai oletko sellainen ja hyvin virkaintoinen?
Esimerkiksi kiinteistökunigatar Kaisa Liski juuri hiljan mainitsi, että asunnovälitysilmoituksessa EI saa olla yhtään kirjoitusvirhettä, jos haluaa olla uskottava välittäjä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyvä juttu, sitten vaan asuntokaupoille:) Me ostettiin just kerrostaloasunto ja päädyttiin maksamaan myös yhtiölainaosuus kerralla pois. Asunto on omalla tontilla, mikä on mielestäni parempi vaihtoehto kuin vuokratontti.
Esimerkiksi kiinteistökunigatar Kaisa Liski juuri hiljan mainitsi, että asunnovälitysilmoituksessa EI saa olla yhtään kirjoitusvirhettä, jos haluaa olla uskottava välittäjä.
tullut tuomituksi minkäänlaisista petoksista.. =)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toivottavasti teet paljon hyviä kauppoja! :)
Onko työsi mielenkiintoista? Onko sinulla paljon välitettävänä sellaisia kohteita, että salaisesti säälit jo etukäteen kohteen tulevia omistajia?
Mikä on kiinteistön välittäjän pahin painajainen? Puututko muuten paljon toimeksiantajasi toimintaan esimerkiksi ohjeistamalla, että tulisi siivota paremmin, paistaa pullaa (vai onko pullan tuoksu pelkkää urbaanilegendaa?)?
Oletko ollut alalla kauan?
Ei siis pakko vastata. Kiinnostaa vaan kovasti tuo sun työ!
Työni on haasteellista, mutta erittäin mielenkiintoista. Ei onneksi ole (eikä tule) selaisia kohteita, joissa säälisin jo etukäteen tulevia ostajia, koska jos asunnossa on puutteita, (jotka siis minun tietooni on tullut) kerron ne varmasti myös tuleville ostajaehdokkaille. Tämä jo suomen lainkin mukaan tulee tehdä, hyvästä välitystavasta puhumattakaan. Toki piileviä virheitä ei hyvä kiinteistönvälittäjäkään pysty havaitsemaan ilman rakenteiden purkamista.
Yritän parhaani mukaan, hienotunteisesti tietenkin ohjeistaa myyjiä, kuinka saada esim. tilan tuntua enemmän. Pullantuoksu taitaa olla jo aika käytetty juttu, mutta eipä sekään kiellettyä ole, eikä siitä haittaakaan ole. Tärkein asia on se että asunto on puhdas, ylimääräisistä romuista siivottu. Ei tarvi olla mistään sisustuslehtien palstoilta.
Ja mitä kirjoitusvirheisiin tulee, niin niistä en jaksa nähdä aivan päättömästi vaivaa.
Yrityksemme erittäin tarkka sihteeri laatii sitten kaikki lehti-ilmoitukset ym. myyntitekstit ohjeitteni mukaan ja silloin niissä ei kirjoitusvirheitä esiinny! :)
Minun työni on myydä asuntoja.
Oikein hyvää kevättä kaikille, nyt on mentävä!
t. kiinteistönvälittäjä
Tässä esimerkki yhdestä asunnosta, jota katselen itselleni ensi asunnoksi. Uudiskohde siis. Jos maksaisin säästöillä ja pankkilainalla tuon velattoman hinnan 143770 e, niin olisiko kuukausittaiset osakeyhtiölle maksettavat kustannukset sen jälkeen tuo 175 e vai 421 e?
Vaikka varmasti monelle itsestäänselvä ja tyhmä kysymys, niin vastatkaa silti.:)
"Hinta ja asumiskustannukset
Myyntihinta 43 360 €
Velkaosuus 100 410 €
Velaton hinta 143 770 €
Hoitovastike 175 €/kk
Rahoitusvastike 246,35 €/kk
Yhtiövastike yhteensä 421,35 €/kk
Vesimaksu oma mittari
"