Miten vertaillaan vuokra-asunnon ja omistusasunnon asumiskuluja keskenään?

Vuokra-asunto:

-tietenkin vuokra

-vesimaksut

-sähkö



Omistusasunto:

-yhtiövastike

-vesimaksut

-sähkö

-lainan korot

Omistusasunto:

-yhtiövastike

-vesimaksut

-sähkö

-lainan korot

lainanlyhennyksiä ei lasketa asumiskuluihin.

eli pakolliset maksettavat. Lainat, lyhennykset korot, sähkö, vakuutukset, toistuvat muut. // vuokra, sähkö, vakuutus, muut vuokrattavat, vesi, toistuvat muut asuntoon liittyvät



Minulla:

Vuokra 1000 e (sis vesi)

Sähkö n. 60 e/ kk

Vakuutus n. 10 e/ kk

Vuokra+mahdollinen vesimaksu jos ei osa vuokraa



Lainan lyhennys+korko ja vastike ja vesimaksu. Jos omakotitalo niin sitten lämmitys, kiinteistövero, jätehuolto nyt ainakin.

lainanlyhennyksiä ei lasketa asumiskuluihin.

tavallaan jää "säästöön"

Tietenkin tulevat korjaukset ym. pitää huomioida, mutta hyvä yhtiö kerää ne vastikkeina.

Kerrostalo- ja rivitaloasunnoista (kiinteistö oy)

-Taloyhtiöstä yli puolet on liiketiloja

- Taloyhtiö on vuoktatalo

Asunto Oy= taloyhtiöstä suurin osa on omistusasuntoja

lainanlyhennyksiä ei lasketa asumiskuluihin.

tavallaan jää "säästöön"

Tietenkin tulevat korjaukset ym. pitää huomioida, mutta hyvä yhtiö kerää ne vastikkeina.

Halusiko AP verrata ihan absoluuttisia joka kk kukkarosta lähteviä kustannuksia kuitenkin? Tokihan niitä lyhennyksiä maksaa ikään kuin itselleen mutta kyllä se silti vaikuttaa kuukausittaiseen kassavirtaan.

Vuokra-asunnosta:

- vuokra

- vesi

- sähkö



Omistusasunnosta:

- yhtiövastike

- vesi

- sähkö

- korkokulut pitkässä juoksussa 4-5% koko asunnon arvosta (alussa 100% lainaa, lopussa taas 0% lainaa, mutta 100% sidottu asuntoon ja se on muualta tuottavasta sijoittamisesta pois eli sille saisi muualta kyllä vaihtoehtoisen tuoton luokkaa 4-5% varmasti)

- remonttikulut noin 3-3,5 e/m2



Hyvä näppisääntö siihen, että kannattaako asua vuokralla vai omassa on se, että laskee:



vuokra*12/asunnon arvo

-> yli 5% kannattaa ostaa oma

-> alle 5% -> kannattaa asua vuokralla

tokihan kuitenkin omistusasunnon lainanlyhennykset jäävät omaksi pääomaksi ellei nyt ihan totaaliarvonalenemista tapahtu. vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisella ei ole ns. mitään.

oman asunnon asumiskustannukset n. 1400€/kk. Vastaavan kokoinen vuokrarivari samalla sijainnilla olisi suunnilleen saman hintainen.

Lopputulos = oma kannattavampi.

En jaksa laskea paljonko menee korkoihin tms., kuukausittaiset asumiskulut ratkaisevat. Vaikka oma koti olisi umpilaho ja arvoton 20 vuoden kuluttua kun se on velaton niin tavallaan siitä ei tulisi mitään tappiota.

Jos velaton asuntosi on laho ja arvoton, niin etkö silloin ole just samassa tilanteessa kuin vuokra-asuja = varallisuutesi arvo on nolla.