sijoitusasunto?

luuletko,e ttä lapsesi haluavat asua siellä? Vuokratuotto on parasta keskihintaisissa paikoissa, ei sikakalliissa eikä sikahalvoissa.

haluaisin ostaa asunnon vuokrattavaksi jostain sikahalvasta paikasta (ei välttämättä pks). toivon että kun lapseni ovat isoja 13-15 vuoden päästä, heillä olisi ehkä oma asunto jo maksettuna.

onko joku sijoittanut asuntoihin? on ehkä vähän väärä palsta kysyä, mutta ei kai sijoittaminen mitään rakettitiedettä ole..? asunnot olisivat "tutumpi" kohde kuin esim. osakkeet.

ei ole vuokra-asunnolle kysyntää. Sikahalvat paikat kun pukkaavat olemaan niitä joista väki muuttaa pois ja asuntoja on paljon tyhjillään.

Sijoitusasunto kannattaa ostaa sieltä, missä vuokra-asunnoille on kysyntää eli kaupungeista, joissa on suuria oppilaitoksia.

Haihattelua on tuokin, että lapsesi aikanaan asettuvat juuri siihen asuntoon jonka olet hankkinut. Useimmiten niin ei käy, lapsilla on vallan muut suunnitelmat.

Itselläni on kolme sijoitusasuntoa, kaksi Tampereella ja yksi Kuopiossa. Tampereen-asunnoista minulla ei ole enää velkaa eikä asuntoihin ole tulossa remppoja, joten niistä tulee puhdasta tuottoa tällä hetkellä. Kuopion-asunnosta maksan lainaa, tai käytännössä vuokralainenhan maksaa vuokransa jolla minä maksan lainanlyhennuksen ja vastikkeet. Tuotto on hyvin pieni tällä hetkellä.

jolloin rahalla voi ostaa uuden asunnon tai ainakin käyttää sitä omarahoitusosuutena.



miten olet päätynyt ostamaan asunnot eri paikkakunnilta? tunnetko tamperetta ja kuopiota vai miten osasit ostaa oikeanlaiset kohteet? ja - anteeksi vain - mitä maksoit asunnoista? maksoitko ne velalla vai oliko sulla omaa rahaa?

löysin muutaman "sikahalvan" kohteen, jotka myydään pitkäaikaisesti vuokrattuina. tietenkin jos vuokralainen lähtee, on uuden etsimisessä oma työnsä.

Tässä jotain mun näkemyksiä asuntojsijoittamisesta (en kyllä omista itse yhtään sijoitusasuntoa, joten puhun vain teoriassa):



- älä osta pks, älä osta muuttotappioalueelta vaan osta jostain pienemmästä 30 000-200 000 asukkaan kaupungista



- osta keskeiseltä sijainnilta, joko keskustasta tai opiskelupaikkojen välittömästä läheisyydestä



- osta yksiö tai pieni kaksio



- osta hissitalosta tai korkeintaan yksien rappusten päästä



- osta sellaisesta talosta, jossa remontteja ei ole tulossa hyvään toviin eli ne on joko tehty tai talo on riittävän uusi



- osta 30-50% omalla rahalla ja 50-70% velkarahalla



- laske, että tuotto on yli 5% vaikka asunto olisi vuodessa 1 kk tyhjillään



(vuokra-yv)*12/asunnon hinta



Noilla kriteereillä jos löydät asunnon, niin ei välttämättä huono juttu. Itse olen toistaiseksi pysytellyt kuitenkin erossa asuntosijoittamisesta, koska hinnat ovat mielestäni liian kovat ja riskit vuokralaisen kanssa ovat isot. Surppaan siis rahoja tuonne ei-myöskään rakettitiedettä vaativalle osakemarkkinalle.

eikö sikahalvat paikat ole sikahalpoja sen vuoksi, että niistä on muuttoliike poispäin? Eli asuntojen hinnat ovat laskussa.



Etsi kohde, jonka ennakoivaan kasvavan. Jossain isomman kaupungin kupeessa.

jolloin rahalla voi ostaa uuden asunnon tai ainakin käyttää sitä omarahoitusosuutena.

miten olet päätynyt ostamaan asunnot eri paikkakunnilta? tunnetko tamperetta ja kuopiota vai miten osasit ostaa oikeanlaiset kohteet? ja - anteeksi vain - mitä maksoit asunnoista? maksoitko ne velalla vai oliko sulla omaa rahaa?

myynti ei ole kannattavaa.

Ostin asunnot Tampereelta, koska olen itse opiskellut siellä ja tiesin, että vuokrakämppien kysyntä on loppumaton. Ostin ensimmäisen asuntoni kun aloitin opinnot Tampereella. Asunto rahoitettiin velalla ja pienen perinnön turvin, kun sain aikanaan vähäisen määrän Nokian osakkeita perinnöksi mutta sain sijoittamalla kasvatettua pottia. Kun myin ekan asuntoni, sain ison myyntivoiton jonka sijoitin edelleen toiseen asuntoon, joka siis on nyt minulla yhtenä sijoitusasuntona. Toisen asunnon ostin vuosi sen sen jälkeen, rahoitus edelleen velalla ja omalla pääomalla. Kuopion-asunto on uusin, ja rahoitettu lähes täysin velkarahalla.

Ihan ekasta asunnostani maksoin 115 000 markkaa ja kun myin sen, sain siitä 106 000 euroa. Siinä on huikea ero ja kyse on pitkälti onnesta kun asuntojen hinnat alkoivat nousta. Toisen asunnon hinta oli vajaat 100 000 euroa, ja Kuopion-yksiö maksoi 110 000 euroa.

Pitää olla pieni asunto jonkun yliopiston vieressä. Muuten et saa kunnon vuokralaisia, koska isompaa etsivät ja asiansa hoitavat ostavat sen asunnon.



Ja edes kasvukeskuksissa ei ole aina helppoa. Itselläni oli Tampereen lähiössä, n. 7km keskustasta, saunallinen kaksio. Oikein kivassa kunnossa, lasitettu parveke ja mielestäni vuokrakin oli asiallinen. Silti kolmen vuoden aikana se oli kahteen kertaan tyhjillään pari kuukautta, koska uusia vuokralaisia oli vaikea löytää. En olisi ikinä uskonut. Myin sen pois ja sen osti nainen omaan käyttöönsä. Sellaisena paremmin toimiikin. Onneksi sain myyntivoittoa, niin sijoitus jäi kuitenkin joka tavalla hyvätuottoiseksi.

Pitää olla pieni asunto jonkun yliopiston vieressä. Muuten et saa kunnon vuokralaisia, koska isompaa etsivät ja asiansa hoitavat ostavat sen asunnon.

Ja edes kasvukeskuksissa ei ole aina helppoa. Itselläni oli Tampereen lähiössä, n. 7km keskustasta, saunallinen kaksio. Oikein kivassa kunnossa, lasitettu parveke ja mielestäni vuokrakin oli asiallinen. Silti kolmen vuoden aikana se oli kahteen kertaan tyhjillään pari kuukautta, koska uusia vuokralaisia oli vaikea löytää. En olisi ikinä uskonut. Myin sen pois ja sen osti nainen omaan käyttöönsä. Sellaisena paremmin toimiikin. Onneksi sain myyntivoittoa, niin sijoitus jäi kuitenkin joka tavalla hyvätuottoiseksi.

Miksi ihmeessä ostit asunnon Hervannasta joka tiedetään ongelma-alueeksi?

on todella kaukana. vuokralaiset haluavat varmaankin asua keskustassa?



kiitos vastauksista! millaisia vakuuksia sinulla oli pankille? kuinka suurella velkaosuudella lähdit ensimmäisen asunnon kanssa liikkeelle?

jos ostaisin max 100 000 euroa maksavan asunnon 100% velkarahalla. vastike/kk olisi 100 euroa ja korkojen osuus vaikkapa 300 euroa. mikä olisi pienin mahdollinen vuokra joka tuottaisi?

Pitää olla pieni asunto jonkun yliopiston vieressä. Muuten et saa kunnon vuokralaisia, koska isompaa etsivät ja asiansa hoitavat ostavat sen asunnon. Ja edes kasvukeskuksissa ei ole aina helppoa. Itselläni oli Tampereen lähiössä, n. 7km keskustasta, saunallinen kaksio. Oikein kivassa kunnossa, lasitettu parveke ja mielestäni vuokrakin oli asiallinen. Silti kolmen vuoden aikana se oli kahteen kertaan tyhjillään pari kuukautta, koska uusia vuokralaisia oli vaikea löytää. En olisi ikinä uskonut. Myin sen pois ja sen osti nainen omaan käyttöönsä. Sellaisena paremmin toimiikin. Onneksi sain myyntivoittoa, niin sijoitus jäi kuitenkin joka tavalla hyvätuottoiseksi.

Miksi ihmeessä ostit asunnon Hervannasta joka tiedetään ongelma-alueeksi?

Hervantahan on täynnä opiskelijoita.

Mutta 7 km keskustasta ei ole Hervanta. Sinne on yli 10 km maktaa. 7km tarkoittaa jotain Tesomaa ja Lielahtea ja se tosiaan voi ollakin ongelma. Tai Janka...

menee hyvin vuokralle ja siellä on ollut hurja arvonnousu, joten ne on ollut hyviä sijoituksia. Tämä kämppä oli hiukan lähempänä keskustaa, hiukan pienemmässä lähiössä ja hiukan arvostetummalla paikalla.

Pitää olla pieni asunto jonkun yliopiston vieressä. Muuten et saa kunnon vuokralaisia, koska isompaa etsivät ja asiansa hoitavat ostavat sen asunnon.

Ja edes kasvukeskuksissa ei ole aina helppoa. Itselläni oli Tampereen lähiössä, n. 7km keskustasta, saunallinen kaksio. Oikein kivassa kunnossa, lasitettu parveke ja mielestäni vuokrakin oli asiallinen. Silti kolmen vuoden aikana se oli kahteen kertaan tyhjillään pari kuukautta, koska uusia vuokralaisia oli vaikea löytää. En olisi ikinä uskonut. Myin sen pois ja sen osti nainen omaan käyttöönsä. Sellaisena paremmin toimiikin. Onneksi sain myyntivoittoa, niin sijoitus jäi kuitenkin joka tavalla hyvätuottoiseksi.

Miksi ihmeessä ostit asunnon Hervannasta joka tiedetään ongelma-alueeksi?

Helpompiakin tapoja kartuttaa omaisuutta on pakko olla olemassa kuin sijoitusasunnot. Aivan yhtä tuskaa tämä toinen toistaan epärehellisempien vuokralaisten temppujen seuraaminen. Kyllä se niin taitaa olla että vuokra-asunnoissa ei asu kuin opiskelijat tai muuten elämässään jotenkin epäonnistuneet ihmiset...

sijoitusasunto Turussa. Päätti ihan yhtäkkiä että ostaa jonkun. Hänellä oli tietty summa käytössä, meni välitystoimistoon ja sanoi mitä haluaa.

He hommasivat hänelle asunnon sieltä pahamaineisesta alueelta, lintujoku ??? Ei punavuori, mutta joku vst.

Kävi hyvä homma, asunto myytiin vuokralaisen kanssa, ei mitään remppaa tai vst pitänyt tehdä. Mutta huonomaineinen alue, asunto huonossa kunnossa, siitä sai monta vuotta vaan n 150 euroa kuussa käteen voittoa.

Sitten vuokralainen lähti pois, asunto rempattiin ja myytiin. Kun oli ollut yli 10 v omistuksessa, ei veroa pitänyt maksaa koko voitosta.



Loppu hyvin, kaikki hyvin, mutta periaatteessa asunto olisi voinut joutua olemaan kauankin tyhjillään.



Ehdottomasti asunto kannattaa hankkia läheltä yliopistoa tai muuten vaan keskustasta.



Lielahti on ihan pepusta !

siis "vaan" 150 euroa voittoa joka kuukausi?! varmaan tuosta meni ainakin vero?



olisko jollain suositella jotain hyvää keskustelupalstaa tai nettisivua joka voisi opastaa näin vasta-alkajaa?



ai niin, piti kommentoida tuolla aiemmin että sikahalpa on juuri esim. Tampereen Hervanta. asun itse helsingissä ja asunnon hankkiminen täältä on poissa laskuista hirveiden hintojen takia.

on sijoitusasunto, mutta ei siitä kyllä mitään tuottoa vuosikausiin tule.



Asunto on siis puoliksi velalla ostettu ja vuokralainen maksaa sitä lainaa pikkuhiljaa pois. Vasta sen jälkeen asunto alkaa tuottamaan, eli ainakin yli 10 vuotta menee siihen ennen kuin asunto on maksettu velattomaksi.



Sitten on tietysti eri juttu, jos pystyy ostamaan asunnon heti ilman velkaa, silloinhan se alkaa tuottamaan samantien.

jos ostaisin max 100 000 euroa maksavan asunnon 100% velkarahalla. vastike/kk olisi 100 euroa ja korkojen osuus vaikkapa 300 euroa. mikä olisi pienin mahdollinen vuokra joka tuottaisi?

Kun asuntosijoittaja etsii ostettavaa kohdetta, se ajatuskuvio menee toisin päin. Hän arvioi, paljonko asunnosta voisi saada vuokraa ja määrittää sen perusteella hinnan, jolla asunto on kannattava sijoitus. Asuntojen hinnat voivat olla mitä vaan, mutta ei niistä silti voi pyytää mitä vuokraa tahansa, muuten asunto jää tyhjilleen.

on sijoitusasunto, mutta ei siitä kyllä mitään tuottoa vuosikausiin tule.

Asunto on siis puoliksi velalla ostettu ja vuokralainen maksaa sitä lainaa pikkuhiljaa pois. Vasta sen jälkeen asunto alkaa tuottamaan, eli ainakin yli 10 vuotta menee siihen ennen kuin asunto on maksettu velattomaksi.

Sitten on tietysti eri juttu, jos pystyy ostamaan asunnon heti ilman velkaa, silloinhan se alkaa tuottamaan samantien.

Sinulla menee suloisesti tuotto ja kassavirta sekaisin. Toki asunto tuottaa alusta asti, muutenhan et saisi lainaa lyhennettyä! Asunto on tuottamaton vain silloin, jos kaikki vuokrat ja ylläpitokustannukset menevät korkoihin ja yhtiövastikkeeseen.

Ei se omakaan raha ilmaista ole, joten ei se asunto tuota sen paremmin oli se sitten omalla tai vieraalla pääomalla rahoitettu. Velkavivulla saadaan parannettua omalle pääomalle tulevaa tuottoa, mutta ei se itse asunnon tuottoon vaikuta.

sijoitusasunto Turussa. Päätti ihan yhtäkkiä että ostaa jonkun. Hänellä oli tietty summa käytössä, meni välitystoimistoon ja sanoi mitä haluaa. He hommasivat hänelle asunnon sieltä pahamaineisesta alueelta, lintujoku ??? Ei punavuori, mutta joku vst. Kävi hyvä homma, asunto myytiin vuokralaisen kanssa, ei mitään remppaa tai vst pitänyt tehdä. Mutta huonomaineinen alue, asunto huonossa kunnossa, siitä sai monta vuotta vaan n 150 euroa kuussa käteen voittoa. Sitten vuokralainen lähti pois, asunto rempattiin ja myytiin. Kun oli ollut yli 10 v omistuksessa, ei veroa pitänyt maksaa koko voitosta. Loppu hyvin, kaikki hyvin, mutta periaatteessa asunto olisi voinut joutua olemaan kauankin tyhjillään. Ehdottomasti asunto kannattaa hankkia läheltä yliopistoa tai muuten vaan keskustasta. Lielahti on ihan pepusta !

Ei tulisi mieleenikään hankkiä Varissuolta sijoitusasuntoa. Sensijaan jostain itäisen keskustan alueelta kylläkin. Lähellä yliopistot, kauppakorkea, TYKS jne.