Lue keskustelun säännöt.
Velkaisen asunnon puolikkaan periminen
Vierailija
18.01.2015 |
Äitini ja isäni omistavat asunnon, jonka arvo on 200 000. Isäni on maksanut oman puolikkaansa kokonaan ja äitini on sen sijaan pankille velkaa vielä 70 000 euroa omasta puolikkaastaan. Mitä käy, jos äitini nyt kuolee? Isäni on jäänyt jo kauan sitten työkyvyttömyyseläkkeelle ja ei saa kuin sen minimieläkkeen eli hän ei pysty maksamaan yhtiövastikkeen ohella muuta kuin omat lääkkeensä ja ruokansa.
Jos minä perin tuon velkaisen asunnon puolikkaan, niin siirtyykö tuo äitini nimissä oleva laina vain minun nimiini? Isääni en halua potkia pois kotoaan.
Kommentit (7)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin, 3, ap ei tosin kysynyt nyt isänsä oikeuksia.
Mutta linkistäsikin käy ilmi, että velat otetaan aina ensisijaisesti perintövarallisuudesta, eli isän oikeus jäädä kotiinsa asumaan ei poista sitä, että 70 tonnin asuntolaina on maksettava, ja jos isällä ei ole varaa lainaa hoitaa, eikä ap halua sitä ehkä maksaa, asunto on myytävä. Miten on, ap, haluatko ja voitko maksaa äitisi lainan?
2
[quote author="Vierailija" time="18.01.2015 klo 19:05"]
Niin, 3, ap ei tosin kysynyt nyt isänsä oikeuksia.
Mutta linkistäsikin käy ilmi, että velat otetaan aina ensisijaisesti perintövarallisuudesta, eli isän oikeus jäädä kotiinsa asumaan ei poista sitä, että 70 tonnin asuntolaina on maksettava, ja jos isällä ei ole varaa lainaa hoitaa, eikä ap halua sitä ehkä maksaa, asunto on myytävä. Miten on, ap, haluatko ja voitko maksaa äitisi lainan?
2
[/quote]
Siinä on vastauksia ap:lle, älä anna otsikon hämätä. Eli asunnon voi joutua myymään, koska velkojien oikeudet menevät lesken oikeuksien edelle.
[quote author="Vierailija" time="18.01.2015 klo 19:08"]
[quote author="Vierailija" time="18.01.2015 klo 19:05"]
Niin, 3, ap ei tosin kysynyt nyt isänsä oikeuksia.
Mutta linkistäsikin käy ilmi, että velat otetaan aina ensisijaisesti perintövarallisuudesta, eli isän oikeus jäädä kotiinsa asumaan ei poista sitä, että 70 tonnin asuntolaina on maksettava, ja jos isällä ei ole varaa lainaa hoitaa, eikä ap halua sitä ehkä maksaa, asunto on myytävä. Miten on, ap, haluatko ja voitko maksaa äitisi lainan?
2
[/quote]
Siinä on vastauksia ap:lle, älä anna otsikon hämätä. Eli asunnon voi joutua myymään, koska velkojien oikeudet menevät lesken oikeuksien edelle.
[/quote]
Kuten sanoin.
2
Haluan toki maksaa isäni lainan, jos vaan pystyn.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuolinpesän voi myös hakea konkurssiin, mutta tuossahan on realisoitavaa omaisuutta. Velka kuitenkin otettaneen huomioon perinnön arvoa määrätessä, ja se vaikuttaa perintöveroon alentavasti. Sehän ei oikeastaan ole isäsi velkaa, vaan sinun velkaa ja saat asunnon omistukseesi sitten aikanaan, jos isästäsi aika jättää joskus ennen sinua. Ap, onko äitisi huonossa kunnossa, kun tällaiset ajatukset tulevat mieleen?
Kyllä. Perinnöstä maksetaan velat, ja jäljelle jäävästä, varsinaisesta perinnöstä maksat perintöveroa siltä osin, kun se ylittää 20 tonnia. Eli jos asunnon arvo verottajan mielestä on 200 tonnia, sinä maksat 30 tonnista (100 000- 70 000) 900 euroa perintöveroa.
Jotta laina voidaan maksaa, se on joko sinun otettava hoitaaksesi tai asunto on myytävä ja myyntituloilla maksettava laina pois. Isäsi saa oman osuutensa eli sata tonnia puhtaana.
Voit toki kieltäytyä perinnöstä, mutta se ei auta asiaa. Silloin isäsi perii vaimonsa, mutta äitisi velat pitää silti maksaa perinnöstä.
Sadalla tonnilla isäsi voisi ehkä hankkia asumisoikeusasunnon, mutta niissä on kk-menot todella aika paljon omistusasunnon vastikkeita isommat. Tai muuttaa pienempään omistusasuntoon pienemmälle paikkakunnalle. Kannattaa miettiä isän kanssa vaihtoehtoja.