Lue keskustelun säännöt.
Asunnon käsiraha
11.04.2013 |
Auttakaapas!
Ollaan ostamassa uutta asuntoa ja kyselen nykykäytäntöjä käsirahan suhteen, jos asunto ostetaan ilman välittäjää. Maksetaanko silloin se 4% noin vaan ostajan tilille? Tekeekö kukaan enää sopimussakko-sopimuksia? Entä kun mietin tilannetta, että meidän nykyisen joku ostaisi niin, ettei saataisi käsirahaa vaan ostaja haluaisi tehdä juuri sopimusssakko-tarjouksen, ja seuraavaan tarvittaisiin itse käsiraha. Tilillä ei ole yli kymppitonnia, niin mitenhän pankki lainaisi ilman vakuuksia?
Kommentit (9)
No ei sitä kannata ainakaan suoraan tuosta vaan myyjän tilille maksaa (ei kai kukaan niin hullu ole?) vaan juurikin ns. suojatilille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toki kirjallisena sopimukset. Viimeksi kun vaihdettiin asuntoa, mun kämpän ostaja maksoi ihan mun tilille, ja siinä kaupassa oli välittäjäkin... Muistaakseni kun tämä ostettiin, tehtiin vain tarjoukseen pykälä että jos ostaja peruu, maksaa myyjälle xx euroa ja jos myyjä peruu, maksaa ostajalle saman verran. Kauppahinnasta maksettiin viikko tarjouksesta osa ja parin kuukauden päästä juuri ennen muuttoa loppu. Tämä jäi silloin ihmetyttämään, siksi nyt mietin. Kiitos avusta, suojatili oli uutta. (En ole koskaan yksityiseltäkään vuokrannut)
Me tehtiin syksyllä kahdert kaupat ilman välittäjää. Toisessa käsiraha oli melkein 10% ja toisessa n. 4%. Sakkona oli kirjattu että jos ostaja peruu kaupan myyjä saa pitää rahat. Myyjän osalta sakkona oli että jos kaupanteko viivästyy pitää myyjän alkaa maksamaan korvausta jokaiselta alkavalta viikolta.
[quote author="Vierailija" time="11.04.2013 klo 08:24"]
No ei sitä kannata ainakaan suoraan tuosta vaan myyjän tilille maksaa (ei kai kukaan niin hullu ole?) vaan juurikin ns. suojatilille.
[/quote]
No kyllä se yleensä maksettaan myyjälle ja se on sen jälkeen myyjän rahaa, miksi myyjä suostuisi mihinkään muuhun? Jos ostaja peruu kaupan niin 4% käsiraha jää myyjälle, joten miksi sen pitäisi olla suojatilillä?
Jos myyjä alkaa venkuloimaan, niin hänellä on omaisuutena se asunto jota on myymässä ja siitä voidaan ulosmitata korvauksia ostajalle jos ostajalle on aiheutettu vahinkoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="11.04.2013 klo 08:48"]
Me tehtiin syksyllä kahdert kaupat ilman välittäjää. Toisessa käsiraha oli melkein 10% ja toisessa n. 4%. Sakkona oli kirjattu että jos ostaja peruu kaupan myyjä saa pitää rahat. Myyjän osalta sakkona oli että jos kaupanteko viivästyy pitää myyjän alkaa maksamaan korvausta jokaiselta alkavalta viikolta.
[/quote]
Kannattaisi näköjään käyttää välittäjää...
Käsiraha saa olla enintään 4% kauppahinnasta.
Noi on aina sopimusasioita ostajan ja myyjän välillä. Mä tekisin nykyään niin, että kirjaisin vain esisopimukseen tuon sopimussakon, jonka kaupan peruja maksaa. Uskoisin, että pankki on valmis antamaan lyhyeksi aikaa "vippiä" käsirahaa varten, jos teillä on muuten jo lainat sovittuna ja kyse on enää siitä, että te ette ole saaneet käsirahaa, mutta se pitää maksaa uudesta asunnosta. Asia selviää soittamalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="11.04.2013 klo 08:56"]
[quote author="Vierailija" time="11.04.2013 klo 08:48"]
Me tehtiin syksyllä kahdert kaupat ilman välittäjää. Toisessa käsiraha oli melkein 10% ja toisessa n. 4%. Sakkona oli kirjattu että jos ostaja peruu kaupan myyjä saa pitää rahat. Myyjän osalta sakkona oli että jos kaupanteko viivästyy pitää myyjän alkaa maksamaan korvausta jokaiselta alkavalta viikolta.
[/quote]
Kannattaisi näköjään käyttää välittäjää...
Käsiraha saa olla enintään 4% kauppahinnasta.
[/quote]
Riippuu ostaako kiinteistön vai ei.
[quote author="Vierailija" time="11.04.2013 klo 08:05"]Auttakaapas! Ollaan ostamassa uutta asuntoa ja kyselen nykykäytäntöjä käsirahan suhteen, jos asunto ostetaan ilman välittäjää. Maksetaanko silloin se 4% noin vaan ostajan tilille? Tekeekö kukaan enää sopimussakko-sopimuksia? Entä kun mietin tilannetta, että meidän nykyisen joku ostaisi niin, ettei saataisi käsirahaa vaan ostaja haluaisi tehdä juuri sopimusssakko-tarjouksen, ja seuraavaan tarvittaisiin itse käsiraha. Tilillä ei ole yli kymppitonnia, niin mitenhän pankki lainaisi ilman vakuuksia?[/quote]
Varmaan sille käsirahalle saisi vastaavanlaisen pankkitalletuksen kuin vuokratakuullekin eli sitä ei pääse nostamaan ennenkuin kauppa on vahvistettu. Ja joka tapauksessa kannattaa aina tehdä kaikki mahdolliset sopimussakko asiat kirjallisesti. Ja myös käsirahasta se lause että jos te ostajat perutte, käsiraha jää myyjälle - jos myyjä peruu hän palauttaa käsirahan. Tuo on yleinen käytäntö
AIka helposti pankki lainaa hetkeksi rahaa tällaiseen tilanteeseen. Mutta toki teillä on oikeus vaatia käsiraha vaikka olisikin sopimussakkolauseke. Se vain palautuu jos sakon kohde todennetaan (esim kuntotarkastuksessa joku virhe tms)