Onko se talon rakentaminen oikeasti NIIN mahdotonta?
Olisi kiinnostavaa kuulla kokemuksi valmistalon rakennuttaneilta! Nimittäin meillä on miehen kanssa aikamoinen erimielisyys tästä asiasta...
Miehen mielestä jo valmistalopaketista tulee " ihan hirveästi työtä" , tontilla pitää olla joka ilta valvomassa, laatu on skeidaa ja pitää palauttaa miljoona kertaa jne. Eli että jos tontti ostettaisiin ja sille jokin valmistalopaketti, niin silti hänellä menisi sitten kaikki illat raksalla. En oikein kykene kuvittelemaan, mitä mies tekisi siellä tontilla viikkotolkulla joka ilta 5-6 h, jos talo tosiaan tulisi niin valmiina, kuin talotoimittajien esitteissä luvataan. Ymmärrän, että talon rakennuttaminen teettää työtä tietysti, luvat on hommattava ym. ym. mutta ihmettelen miehen käsitystä siitä, että valmistalopaketin hommaaminen olisi jotenkin normaalin päivätyön ohessa ihan mahdoton urakka hoitaa?! Ja mistä sitä tietää vanhankaan talon ostaja millä laadulla se on tehty ja talot on vielä niin sikahintaisia pk-seudulla.
Mies perustaa mielipiteensä työkavereidensa kertomaan, mutta itse epäilen, että hän tuntee enemmänkin näitä omatoimirakentajia, joilla varmasti menevätkin kaikki illat raksalla kun itse tekevät ainakin osan.
Kommentit (5)
Eli emme ymmärrä yhtään mitään rakentamisesta, mutta oma talo piti saada :o) Valitsimme talopaketiksi Kannustalon (siis vain ulkoseinät tulee valmiina). Omaa työtä jouduimme tekemään rakennusluvan laatimisen kanssa (se kaikkein suurin työ) ja porukoiden hankkimisen ja tarjousten pyynnön kanssa. Eli talotoimittajan kautta saimme timpurin ja pääsuunnittelijan/vastaavan mestarin ja itse hommasimme rakennesuunnitelmat, lvi-suunnitelmat, sähkösuunnitelmat (sähkön olis saanut talotoimittajaltakin), maaurakoitsijan, sähköurakoitsijan, lvi-urakoitsijan, lämpöpumppuasentajan, peltiurakoitsijan, sisämaalarin/tapetoijan ja kiinteiden kalusteiden asentajan.
Mies kaatoi itse metsän (metsätontti) ja on kaivanut muutaman putken maahan. Sen lisäksi ollaan siivottu pihaa ja jonkin verran sisältäkin. Omaa työtä arvioisin, että on mennyt n. 3h/kk kun metsän kaatoa ei lasketa mukaan. Meillä on todella hyvä timpuri, mitään ei olla (ainakaan vielä) jouduttu palauttamaan, no takan koristekaakeleita oli kyllä hajalla... Talo on nyt n. 70%:sti valmis ja muuton olis tarkoitus olla ensi helmikuussa. Yllättävän HELPPOA on ollut.
juuri Design-talo, Avainkoti tai Muurametalo voisi tulla kyseeseen. Muurame-talo ehkä pohjan puolesta (olen käynyt sivuilla kurkkimassa, vaikka miehen päätä en olekaan saanut käännettyä - vielä...) Ei siis mitään Kastellia tms. ymmärrän kyllä, että ne teettävät huomattavasti enemmän töitä.
Miehen lähisukulaisella on oma, menestyvä rakennusalan firma, eli apuja - ainakin konsulttiapua olisi varmasti saatavissa ihan perhepiiristä.
Suurin homma on siinä vaiheessa kun taloa suunnittelee ja edustajan kanssa hieroo kauppoja. Periaatteessa kaikki muutokset ja toiveet pitäisi tietää jo ennen kuin laittaa nimeään sopimuspaperiin. Muutoksia pystyy senkin jälkeen jonkin verran tekemään mutta mitä aikaisemmin toiveensa tietaa sen parempi (ja se hinta... kun ei ole nimeä paperissa pystyy paremmin neuvottelemaan). Kun talopaketti lähtee tuotantolinjalle noin 1kk ennen kuin se tontille tömähtää niin se on sitten siinä. Enää ei paljoa muutoksia tehdä. Samoin sisutusvalinnat on sitovasti ilmoitettava ennen. Kaikki kuvat on tarkitettava huolella itse ja mestarin kanssa jne jne Ajatustyötä saa tehdä usemman kuukauden ja pitkiä iltoja miettiä, miettiä ja miettiä.
Eka fyysinen homma on tontin pohjatyöt. Ne voi teettää urakoitsijalla jolloin ei iste juuri tarvitse kuin olla katsomassa että talo tulee oikeaan paikkaan. Tontista riippuen pohjatöihin menee 5pv-> . Meillä on ns helppo tontti ja pohjatyöihin, salaojien ja sadevesiputkien sekä vesi-ja viemärivetoihin meni kaikkineen juuri tuo 5pv. Tehtiin ne itse siten että kaivurikuski oli palkattu ja oma isä oli apumiehenä.
Sitten vaan odoteltiin talotoimitusta. Kun talo tuli tontille meni siellä pystytyspäivä ihan uteliaisuudesta töllötellessä. Sen jälkeen olemme käyneet tontilla katsastamassa iltaisin noin 2 krt viikolla ja 1krt viikonloppuna. Meillä on vähän matkaa nykyisen kodin ja uusen talon välillä. Toki viehän se hieman perheen aikaa kun mies näin pimeänä vuoden aikana suoraan töistä on tontille ajanut kun matkoihin kuluu jo yli tunti. Tontilla mies on sitten tarkistanut mitä muuramen miehet ovat saaneet aikaan sekä hieman siivoillut pihaa eli kerännyt laudan pätkiä kasaan sekä keräilly muoveja ym kasaan.Viikonloppuisin olemme olleet koko perhe liikenteessä.
Muuramenmiehet ovat ainakin toistaiseksi tehneet hyvää työtä eikä ole semmoinen olo tullut että pitäisi ihan kokoajan olla vahtimassa, vaikka miehen kanssa aika stressaajia näissä talo asioissa yleensä olemmekin. Työmiehet ovat kyllä soittaneet ja kysyneet jos on ollut kysyttävää. Lisäksi ihan asiallisesti ovat suhtautuneet kaikkiin meidän kysymyksiin ja ihmettelyihin. Sisustusvaiheessa kuulemma tullee enemmänkin kysymyksiä työmiesten suunnalta (olemme muilta muuramen rakennuttajilta kuulleet) mutta sehän on vain hyvä että ottavat meidän toiveet huomioon.
Tuli piiiitkä seputustus. Toivottavasti tästä on apua teidän talopaketti pohdinnoissa.
Eivät siis ole hommanneet talopakettia, vaan sopineet rakennusfirman kanssa urakaksi koko talon tekemisen, perustuksista sisustukseen asti. Itselle oli jäänyt tehtäväksi esim. kaakeleiden valinta.
Eniten työtä tuollaisessa mallissa aiheuttaa talon suunnittelu - hyvä arkkitehti on varmasti avuksi - ja sen hyvän tekijäfirman löytäminen. Rahaa tietysti palaa, mutta ainakin joissakin tapauksissa tuokin on halvempaa kuin valmiiksi tehdyn ostaminen.
Valmistalon teettäminenkin onnistuu varmaan helposti, jos löytää hyvän valvojan, jonka määrää huolehtimaan töiden sujumisesta ja laadusta. Vastaavan työnjohtajan toimenkuvaakin voi tietysti laajentaa tuohon suuntaan, jollei erikseen halua palkata valvojaa.
Kuitenkin omasta työmäärästä riippumatta: en suosittele ryhtymään rakennusprojektiin, jos kumpikaan puolisoista on sitä vastaan. Omalta osaltani ainakin kaikki teetetyt työt on olleet niitä stressaavimpia, joten olisin varmasti menettänyt hermoni, jollen olisi ollut alunperin täysillä mukana rakentamisajatuksessa.
Mutta pahoin pelkään, että miehesi on oikeassa!
Jos tarkoitat sellaista valmistalopakettia, joka tulee tontille kuorma-auton lavalla (esim. Älvsby, Design), niin urakka voikin olla kohtuullinen. Tuollaisessa talossahan itse tarvitsee tehdä " vain" tie, maanrakennustyöt, perustukset, sähkö-, vesi-, viemäri- ja puhelinliittymien järjestäminen, hormi (?), terassit, ulkomaalaus (?), pihatyöt ym. Mutta kyllä niissä perustuksissakin muutama viikko vierähtää: kuopan kaivaminen, täyttö, vaaittaminen, salaojat, sadevesiputket, anturan/laatan valu, perustusten muuraus, slammaus, kosteuseristykset, putkien ja piuhojen läpivienti,...
Mutta jos olette ottamassa sellaista " tavallista" talopakettia (esim. Kastelli, Jukka, Kannustalo, Vaajatalo, K-rauta), niin sellaisista todennäköisesti ovat miehesi tuttavienkin kokemukset. Talopaketit sisältävät yleensä talon rungon (ulkoseinät, katto, välipohja, ovet, ikkunat) sekä kuivien tilojen sisäseinät ja joskus esim. kiintokalusteita, sisäpuolen puutavaraa ym. Valtaosa rakentamisesta jää kuitenkin rakentajalle.
Tuollaisessa talossa pitää itse tehdä tai organisoida ja järjestää mm. maansiirtotyöt, perustukset, ala- ja yläpohjan eristeet, sisäseinien, kattojen ja lattioiden pinnoitukset (maalaus, tapetointi, panelointi, laatoitus, parketin tai muovimaton asennus), listoitukset, hormi ja tulisija, kosteiden tilojen laatan valu, seinien muuraus ja tasoitukset, kosteuseristeet, laatoitukset ja vesikalusteiden asennus, saunan panelointi, portaat, kiintokalusteiden asennus, sisäovien asennukset, lämmitysjärjestelmä, sähköurakka, putkiurakka, ilmanvaihtourakka, keskuspölynimuri, hälytysjärjestelmä, ulkomaalaus, pellitykset, sadevesirännit, kattoturvatuotteet, terassi ja ulkoportaat.
Ja sitten tietysti asia erikseen on vielä se, jos tilaa kivitalopaketin (esim. Siporex, Leca, Lammi, Optiroc), koska " pakettiin" kuuluu vain läjä harkkoja, läjä laastia ja läjä kattotiiliä ja kaikki muu onkin sitten järjestettävä itse ;)
Eli minkälaista " pakettia" olette suunnitelleet? Meille tuli Siporex-talo (" paketti" , juu...) ja kahden ihmisen lähestulkoon kaikki vapaa-aika meni rakentamiseen ja rakennuttamiseen (lastenhoidon ohella) kahden vuoden ajan. Reilun vuoden kuluttua rakentamisen alusta muutettiin sisään erittäin keskeneräiseen taloon ja edelleenkin (reilu 3 vuotta muutosta) on vähän kesken...
Siitä olen miehesi kanssa täysin samaa mieltä, että koko ajan pitää olla kyttäämässä, vahtimassa, valvomassa ja valittamassa ja siitä huolimatta tahtoo tulla sitä skeidaa koko ajan. Rakennusmiehet menevät AINA siitä, missä aita on matalin, unohtavat AINA mitä on sovittu ja tekevät AINA pieleen jos et ole niskaan huohottamassa koko ajan (ja joskus siitäkin huolimatta). Vaadi siis aina kaikki kirjallisena allekirjoitusten kera ja varmista, että joka asiasta on määrätty riittävän suuri viivästymissakko. Älä koskaan maksa mitään ennen kuin olet täysin varma, että homma on kunnolla hoidettu. Unohda siis tykkänään, millaista on olla kiltti, ystävällinen tai huomaavainen!