Lue keskustelun säännöt.
Jos vertaatte vuokraa lainaan
19.09.2014 |
Ei se ole vertailukelpoista. Pitää ottaa mukaan yhtiövastikkeet ja elinkaari. Maksettu asunto ei ole maksettu 30 vuoden kuluttua, sillä siinä vaiheessa pitää jo tehdä remonttia. Ellei mitään tehdä, asunto alkaa laskea arvoaan jyrkästi alaspäin. Vertailkaa vaikka itse alkuperäiskuntoisten ja remontoidun hintaa. Rintamamiestalotkin, joita ei ole yhtään remontoitu, ovat tällä hetkellä jo lähes arvottomia. Vain tontti on arvokas, jos on hyvällä paikalla. Tämän hetken rakentaminen on myös suurpiirteistä, kun talvirakentamisessa asunnot seisovat kostealla kelillä viikkokausia keskeneräisenä, niin, että ulkopinnoitus on tekemättä. Asun uudehkossa asunnossa itse, ja olen löytänyt tästä jo paljon vikoja, nimenomaan rakennus- tai suunnitteluvirheitä. Asunto on esim. liian eristetty -> kosteusongelmia tiedossa. Onneksi vain vuokralla, oma talo rakennetaan ensi kesänä. Tietoisena siitä, ettei se koskaan ole "maksettu" kokonaan.
Kommentit (8)
Meinaatko ettei vuokrakin nouse 30 vuoden aikana? Yhtiövastikkeet toki kuuluu laskea.
lyhennys 550, korko 150, vastike 200. Vastaavan asunnon vuokra vähintään 900. Kyllä tämä ihan kannattavalta tuntuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Peruskoulun matematiikka vaikeaa? Muista antaa oman talon budjetin laadinta jollekin toiselle!
[quote author="Vierailija" time="19.09.2014 klo 07:01"]
Peruskoulun matematiikka vaikeaa? Muista antaa oman talon budjetin laadinta jollekin toiselle!
[/quote]
Mulla on taustalla lukion pitkä matikka ja insinööriopinnot parhain mahdollisin arvosanoin.
No pointti oli vain se, että moni vertaa pelkkää lainaa vuokraan. On maksettu asuntoa vuokralla asumisen jälkeen nyt 15 vuotta ja edelleen maksetaan samassa talossa enemmän kuin vuokraa aikoinaan, kokonaissummana. Sen jälkeen on ollut taloyhtiössä remontteja n. 5000 euron edestä ja itse olemme tehneet remontteja yhteensä 15.000 eurolla.
Pelkkä laina ja vuokra eivät siis ole vertailukelpoisia, sitä minä vain ihmettelin, että moni tekee niin. Budjetin tekee talotehtaan edustaja, mutta yleensä ne on aina aliarvioituja.
Asunnon arvo laskee, mutta hinta nousee vaikka mitään ei tehtäisi.
Suurin ongema on se että usein ei huomata ottaa laskelmaan mukaan vuokrankorotuksia.
Omistusasuminen kannattaa aina, joku sen vuokra-asunnonkin omistaa ja hän tienaa sillä rahaa.
Sellainen rintamamistalo joka maksaa nyt alle 100t€, eli on ihan alkuperäiskuntoinen paska, niin sen rakentaminen on maksanut joitain kymmeniätuhansia markkoja. Eli valuuttamäääräinen hinta on moninkertaistanut.
Tuo liian eristetty kertoi jo kaiken oleellisen. Olet näistä asioista pihalla kuin tamppoonin naru.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hassu ajattelutapa. Omassa asunnossa ei häviä koskaan, aina jää taskun pohjalle jotain.
Hyvinä aikoina oman asunnon arvonnousu korvaa sulle kyllä pankille maksetut korot ja tehdyt pikku maalaustyöt tms fixaukset. Aika harva asuu samassa talossa 30v - todennäköisempi "elinkaari" on 5-15 vuotta, sitten jo vaihdetaan taas. Me asuimme 1. talossa 6 vuotta ja tässä toisessa on asuttu 8 vuotta, kolmatta suunnitellaan.
Ensimmäisessä talossa saimme myydessä tuplahinnan siihen nähden mitä rakennuskustannukset olivat (sisälsi myös puutarhann kasvit ja terassin kaiteen uudelleen maalauksen, pikkusummia....). Tuossa ajassa vielä ei remontteja tullut ollenkaan. Eli tuosta rahasta iso osa oli puhdasta voittoa.
Nyt tietenkin aika on toinen ja myynti heikompaa mutta vaikka laskemme nykyisestä talosta maksetut korot + 1x maalattu muutama seinä, pari petsipurkkia, kaikki pihaan tehdyt terassit, uima-allas yms emme vielä ole siinä tasossa millä tämänkokoisia taloja täällä myydään. Eli tulemme varmasti saamaan ns "omat pois"
Noh, olipa tuo niin tai näin, meillä tehdään näin: viiden vuoden päästä maksettu laina kokonaan pois. Remonttia tässä on tullut 3000 euron edestä ja tulee vielä 5000 euron putkiremppa. Kun tämä on maksettu, myymme pois. Vaikka tästä ei saisi kuin saman mitä maksoimme (eli yhtiövastikkeet ja rempat jää omaan piikkiin), saamme silti rahat siihen, että lopetamme työt ja muutamme pysyvästi lämpimään. Että ei kyllä harmita ettei pysytty vuokralla.
Meinaat, että teidän ei tarvitse eristää taloanne nykymääräysten mukaan? Eipä tule onnistumaan.