uskaltaako tässä taloustilanteessa ostaa oman asunnon?

Asutaan jo kyseisellä alueella eikä olla pois muuttamassa. Jos ei osteta asuntoa nyt asutaan sitten vuokralla. 15 vuoden päästä olen 45v. Ja mies 51v. Joten sitten on ihan samanjo asua vuokralla loppuikänsä :).

Nyt tälle alueelle muuttaa kokoajan tosi paljon ihmisiä. Jos Kuopiosta täytyy asunto ostaa niin keskustasta tai sitten saaristokaupungista. Pohjois-savo on iso alue ja sisältää paljon pieniä kuntia.

No mutta jatketaan asuntojen katselua.

Niin ja nähtävästi pankeista 200 000€ laina einole tuloillemme liian suuri koska 4 pankista josita olemme kysyneet kaikki ovat sen valmiita antamaan.

Ap

[quote author="Vierailija" time="08.09.2014 klo 09:11"]

Jos asuntojen hinnat todella laskevat, niin millä perusteella olisit sen jälkeen lainan kanssa pulassa? Sama laina, sama korko, samat lyhennykset. Mitä väliä sillä on, onko oman asunnon markkina-arvo 200 000 vai 175 000 euroa? Ei mitään.

[/quote]

Tässä on vain se pieni ongelma, että jos asunto pitääkin jostain syystä myydä, niin asunnon laskenut markkina-arvo voi tarkoittaa, että asuntolainaa ei saa kuitattua myyntihinnalla. Esim juurikin jos on ostanut 200 000 e asunnon maltillisella 10%:n omilla säästöillä (20 000 e) ja lainalla (180 000 e), niin esim kahden vuoden päästä asunnon myyntihinta 175 000 e voi tarkoittaa, että saa juuri ja juuri kuitattua asuntolainan pois (riippuen tietysti siitä miten paljon lainaa on ehtinyt maksaa pois) ja käytännössä menettää nuo 10%:n omat säästöt hinnanalennuksessa.

Vaikka lainaa olisi ehtinyt maksaa pois miten paljon tahansa, hinnan laskeminen tarkoittaa aina että menettää rahaa. Asunnossa asuessa hinnan heittelyt eivät tietysti haittaa (mitä viestin kirjoittajakin tietysti tarkoitti), mutta aina ei voi valita, milloin asuntonsa voi myydä.

Tuo juuri pelottaa mitä 19 kirjoitti.
Vaikka meillä onkin melko varmat työpaikat, mutta mkäänhän ei ole varmaa tässä maailmassa.
Kuitenkin paljon ihmisiä asuu omissa (tai pankin) asunnoissa ja taloissa ja maksavat lainaa pienemmillä tuloilla kun mitä meillä on.
Tosin joskus taisi saada 30v.n lainoja mikä tietty pienentää erää. Mutta itse haluaisimme maksaa lainan pois niin nopeasti kuin mahdollista.

Uskaltaa: jostain muualta kuin Suomesta.

Jos asuntojen hinnat todella laskevat, niin millä perusteella olisit sen jälkeen lainan kanssa pulassa? Sama laina, sama korko, samat lyhennykset. Mitä väliä sillä on, onko oman asunnon markkina-arvo 200 000 vai 175 000 euroa? Ei mitään.

Uskaltaa ostaa. Ja tuskin ne hinnat siitä mitenkään romahtaa, eli ei kannata sitä ainakaan jäädä odotteleen.  Kannattaa sopia sellainen lainanlyhennys, mistä selviää vaikka toinen jäisi väliaikaisesti työttömäksi. Joutuuhan asumisesta muutenkin maksamaan. Me ostettiin asunto ja asumiskulut pysyi suurinpiirtein samana kun vuokralla ollessa. Nyt vaan maksetaan omaa. 

Tarkoitin että jos kövisikin ihan tosi huono tuuri ja toinen jäisi työttömäksi pidemmäksi aikaa, asunto pitäisi myydä ja siitä ei saisi edes omia pois. Eli jäisi velkaa ilman asuntoa. Vuokra asuntoon pystyy saamaan asumistukea.

Meillä on kyllä säästöjä pahanpäivän varalle ja jos toinen jäisi työttömäksi niin juuri ja juuri selvittäisiin kyllä lainanlyhennyksestä sekä muista kuluista, mutta ei olisi kivaa kituuttaa kovin pitkää aikaa.

5 siis ap. Ja kiitos kannustuksesta

Minä ostaisin tässä tilanteessa vain, jos alue on suurella varmuudella pysyvän muuttovoiton alue, esim. Helsinki (eikä sielläkään ehkä ihan kaikki paikat).

Muutaman kymmenen vuoden sisällä maastamme poistuu huima määrä väkeä, kun suuret ikäluokat lähtevät manan majoille. Tämä vaikuttaa ratkaisevasti asuntojen kysyntään ja sitä kautta hintoihin. Sen jälkeen varsinkin syrjäseuduilla sijaitsevia asuntoja ei välttämättä saa enää ikinä myytyä.

Ahdistus ennen lainanottoa on ihan normaalia, mutta eipä se vuokrallaolo ole juuri sen turvallisempaa. Asumisesta pitää aina maksaa, ja jossain sitä on asuttava.

Eikä asunnon arvon lasku vaikuta mihinkään niin kauan kun ei myy. Järki päässä tietysti siinä, että valitsee sopivan asunnon ja lainan. Itselleni 200 000€ olisi ollut liikaa ensiasuntoon.

Sitä romahdusta on povattu 90-luvun alusta.

Uskaltaa ostaa, mutta lainan maksimisumma kannattaa mitoittaa fiksusti.

Liian iso laina noin pienille tuloille. Ilmeisesti on vielä lapsiakin? Omarahoitusosuutta pitää ainakin olla, vähintään se 10% mutta mieluummin lähempänä 30% asunnon hinnasta. Se vähentää myös riskiä siihen, että jos tulee pakkorako myydä asunto, ei arvo kattaisikaan enää lainaa. 

Mua pelottaisi se että ostaako kukaan asuntoani jos joutuisi myymään. Hätätilanne ja kämppä myynnissä vaikka vuoden. Toki halvallahan saa menemään.

Millä paikkakunnalla asut sillä on ratkaiseva merkitys asunnon hankintaan.

Muuttovoitto kunnat, hinnat ei laske, jos väki kunnassa vähenee hinnat laskee ainakin vanhoissa omakotitaloissa.

Autan lisää jos kerrot millaista asuntoa olet ostamassa?

[quote author="Vierailija" time="08.09.2014 klo 09:43"]

Sitä romahdusta on povattu 90-luvun alusta.

[/quote]

Niin?

Romahdus tulee aina silloin tällöin, siksihän sen tulemista povataan (ikuisesti jatkuva hintojen nousu ei yksinkertaisesti ole mahdollista). Se, että povaaminen on jatkunut pitkään, ei suinkaan vähennä romahduksen todennäköisyyttä vaan lisää sitä. Nyt seuraavaa romahdusta on odoteltu jo selvästi kauemmin kuin edellistä, joten ei ole mitenkään järjetöntä ajatella, ettei se ole enää kaukana tulevaisuudessa.

Joillakin pysyvillä muuttovoittoalueilla romahdus ei välttämättä ole niin paha kuin muualla, mutta etenkin syrjäseuduilla olevat asunnot tulevat menettämään suuren osan arvostaan, ennemmin tai myöhemmin. Tuo aiemmin mainittu väestön ikärakenne vielä voimistaa efektiä sitten, kun suuret ikäluokat alkavat olla mennyttä. Asuntoja ei yksinkertaisesti enää tarvita yhtä paljon kuin aiemmin, kun väestön määrä pienenee huomattavasti. Kyllä siinä osalle asunnonomistajista jää luu käteen, valitettavasti.

Kuopio, saaristokaupunki eli uusii alue minne rakennetaan kokoajan uusia taloja. Vanhoja asuntoja alueella ei olekkaan. Vanhimmat taitaa olla reilu 10v. Vanhoja. Uusimmat taas rakenteilla.
Etsinnässä rivari asunto 4mh.

Omaa rahaa 15 000€. Hinta sopivilla asunnoilla 190 000- 240 000€.

Vuokraa maksetaan nyt 900€. Lyhennys+ vastike yms kulut tulisi n. 1400-1500€.

Tällä hetkellä pystymme laittamaan kuukausittain säästöön 500€. Ja elämään silti ihan mukavasti eli ei tarvii kituuttaa.

Ap

Niin ja lapsia kaksi, molemmat koulussa eli ei hoitomaksuja.

Ap

[quote author="Vierailija" time="08.09.2014 klo 11:09"]

Kuopio, saaristokaupunki

[/quote]

Pohjois-Savon maakunta kärsii lievästä muuttotappiosta (lähde: http://www.kaks.fi/sites/default/files/TutkJulk_76_net.pdf). Onko mielestäsi näköpiirissä jotain sellaista, joka kääntäisi kehityksen tulevaisuudessa? Esim. ovatko yritykset alkaneet investoida alueelle, mikä toisi sinne lisää työpaikkoja? Jos mitään selkeästi myönteistä kehitystä ei ole havaittavissa, en itse ostaisi asuntoa tuolta päin Suomea, vaikka kaupunginosa olisi kuinka kiva tahansa. 10-15 vuoden kuluttua teillä voi olla edessä muuttaminen työn perässä muualle, ja silloin voi olla vaikeaa saada sitä omistuskämppää myytyä, kun sama tilanne koskee myös muita perheitä ja lisäksi väestön määrä kokonaisuudessaan on vähenemään päin (ja sen mukana asuntojen kysyntä).

Asuisin siis sinuna vuokralla riittävän edullisesti, jotta voisin samalla säästää pesämunaa myöhemmin tapahtuvaa asunnon ostoa varten. Jos vielä 15 vuoden kuluttua asutte edelleen Kuopiossa, kehitys on alkanut kääntymään myönteiseksi, ja asuntojen hinnoista on lähtenyt ylimääräiset ilmat, sitten alkaa olla järkevää ostaa oma.