Onko teillä sijoitusasuntoja? Montako?

Meillä on kolme, kahdessa pysyvä vuokralainen ja yhtä isompaa viikkovuokralla loma-asuntona. 

Meki ostettiin tänä vuonna eka. Nyt säästetään toiseen. Oletteko ostaneet aivan uusia? Saako omaa lainaa vähentää jotenkin verotuksessa? Meillä on taliyhtiölainalla.

2 Lahdessa, 1 Turussa ja 2 Helsingissä. Lisäksi on 2, joissa ei enää ole asukkaana vuokralaisia vaan omat lapset.

15 Suomessa ja 34 ulkomailla.

[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 20:01"]

2 ja 4 mistä kaupungeista teillä on näitä? Saatteko 5% tuoton? 

[/quote]

Juu ei... Pankkiko lupaa sen 5% tuottoa asunnosta? Miten tarkoitit, että se lasketaan? Vuokra - korkokulut - muut kulut? Vai huomioitko lainanlyhennyksen ilman sidottua alkupääomaa tai minkälaisella alkupääomalla? Todellisen tuoton saa laskettua kuitenkin vasta myydessä. Vuosittainen tuotto voi jonain vuonna olla tasainen, toisena, jos se on tyhjillään, heikko.

On yksi; yksiö omassa asuinkaupungissamme. Ei ole laskettu tuottoa. Ostettiin edullisesti ilman lainaa lähes kymmenen vuotta sitten.  On siinä oma hommansa aina, kun vuokralainen vaihtuu. Meillä on ollut vuokralaisena aina opiskelija, koska asunto on lähellä oppilaitoksia ja se on niin pieni. On pidetty vuokrakin aika edullisena, mutta välillä saa silti vuokran perään kysellä!

4 kappaletta, kaikki Turussa. Lisää on tarkoitus hankkia, yhdestä enää lainaa joten nyt se alkaa olemaan helppoa.

[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 22:17"]

15 Suomessa ja 34 ulkomailla.

[/quote]

Oletteko ostaneet käteisellä ulkomailta? Suomalaiset pankithan ei hyväksy ulkomaalaisia asuntoja lainojen vakuudeksi. Mistä maista? Mistä on hankalinta ostaa, olen käsittänyt että ainakin Ranskan lainsäädäntö on niin kimurantti, ettei suomalainen juristikaan osaa hoitaa kauppoja?

Kaksi on. Molemmat keskisuuressa opiskelijakaupungissa kehäkolmosen ulkopuolella. Ei kuitenkaan yliopistokaupunki. Velattomia ovat. Tuottoa tulee hyvin 6-7 %. Opiskelijoita ja pätkätyöläisiä meillä vuokralla. Vuokra tulee hyvin tilille. Kohtuuvuokra ja kämppä kunnossa niin vuokralaiset pysyvät ja ovat kunnollisia. Teen töitä ihmisten kanssa ja valitsen meille aina vuokralaiset, toistaiseksi ihmistuntemukseni on toiminut.

Omalla rahalla on maksettu kämpät, ei ole vanhaa rahaa taustalla. Ollaan aika säästeliäitä ja tehty molemmat työuraa jo parisenkymmentä vuotta, vaikka olemme alle nelikymppisiä.

Meillä on 4 vuokra-asuntoa. Niistä tulee karkeastiottaen 5% tuotto sillä perusteella, että kun vuokratulosta vähennetään vastikkeet ja velkojen korot, tulee summaksi noin 5% asunnon arvosta. Tästä sitten toetysti maksetaan pääomatuloverot, 32%. Eli aika vähän jää käteen. Lainojen lyhennyksiin onkin sitten koko ajan pantava omaa rahaa vuokratulon lisäksi.

Lisäksi minä omistajana kannan vuokralaisen puolesta kaikki asunnon remnttiin ja taloyhtiöön liittyvät riskit, velanottoriskin, yleisen taantuman ja sen vaikutuksen asunnon hintoihin tai omaan maksukykyyn jne liittyvät riskit, jotka nytkin alkaa konkretisoitua. 

Ei tämä vuokralaisen kannalta ole huono kauppa. Mutta ei munkaan kannalta niin huono, ettäen enää tekisi tätä, sillä niin kauan kuin mun omat tulot riittää noiiden riskien kantamiseen, mut omaisuus on tässä kuitenkin turvassa, vaikka tuotto onkin vähäinen. Oakkeissahan tuotto voi olla iso, mutta niin voi olla häviötkin. En jaksa alkaa sille keinulaudalle.

Kaksi ja niiden tuotolla kustannan asumisen vuokrakämpässä.

Vantaalla 2, joista toisessa asuu oma opiskeleva nuori. Toisessa on vuokralainen siihen asti, kun nuorempi lapsista tarvitsee asuntoa.

[quote author="Vierailija" time="24.09.2014 klo 07:44"]

Meillä on 4 vuokra-asuntoa. Niistä tulee karkeastiottaen 5% tuotto sillä perusteella, että kun vuokratulosta vähennetään vastikkeet ja velkojen korot, tulee summaksi noin 5% asunnon arvosta. Tästä sitten toetysti maksetaan pääomatuloverot, 32%. Eli aika vähän jää käteen. Lainojen lyhennyksiin onkin sitten koko ajan pantava omaa rahaa vuokratulon lisäksi.

Lisäksi minä omistajana kannan vuokralaisen puolesta kaikki asunnon remnttiin ja taloyhtiöön liittyvät riskit, velanottoriskin, yleisen taantuman ja sen vaikutuksen asunnon hintoihin tai omaan maksukykyyn jne liittyvät riskit, jotka nytkin alkaa konkretisoitua. 

Ei tämä vuokralaisen kannalta ole huono kauppa. Mutta ei munkaan kannalta niin huono, ettäen enää tekisi tätä, sillä niin kauan kuin mun omat tulot riittää noiiden riskien kantamiseen, mut omaisuus on tässä kuitenkin turvassa, vaikka tuotto onkin vähäinen. Oakkeissahan tuotto voi olla iso, mutta niin voi olla häviötkin. En jaksa alkaa sille keinulaudalle.

[/quote]

Ei tuo asuntomarkkinakaan ihan tasaiselta kyydiltä ole näyttänyt.
http://www.stat.fi/til/ashi/2014/06/ashi_2014_06_2014-07-28_kuv_005_fi.html

On, kaksi. Toinen on meidän entinen vuokrakämppä, jossa asuttiin Jyväskylässä ollessamme. Tuli mahdollisuus ostaa se, kun mies oli just valmistunut ja minä olin valmistumassa puolen vuoden päästä. Silloin jännitti tosi paljon ostaa asunto, kun kuitenkin molemmilla oli käytännössä vasta työura edessä. Sen asunnon laina on maksettu jo ajat sitten.

Toinen asunto on ostettu ihan vain sijoitusasunnoksi nykyisestä kotikaupungistamme, jossa on myös iso yliopisto.

Meillä on 1245 asuntoa ympäri maailmaa.

Kyllä, mutta vasta 2.

2013 ensimmäinen ja tänä vuonna toinen. 

2 ja 4 mistä kaupungeista teillä on näitä? Saatteko 5% tuoton?