Ostat taloa ja kuulet myynnin syyksi rahan. Mitä ajettelet?

Haluaisin kysyä että saako naapurin tontille rakentaa??

Nimimerkki  "valoinko sokkelin turhaan"

Suomessa on vallalla muutoinkin OKT- (ja asuntomarkkinoilla) vähän ihmeellinen tilanne. Myyjät yrittävät tuijottaa siihen, "mitä tästä haluaisimme", ja tarjouksen saadessaan eivät ole pudottamassa senttiäkään pois. Sitten ulvotaan, että "minkä takia kauppa ei käy".

Mielestäni on ihan perusperiaate asuntoa tai taloa hinnoitellessa lätkäistä hiukan ylimääräistä hintaa, jotta sen saa siitä sitten tinkiä pois. Esimerkiksi 5-10% voisi olla ihan OK.

Onko muuten nykyisin mielestänne ihmiset tinkimishaluttomia tai -taidottomia?

Itse en ainakaan suostuisi tekemään kauppaa sellaisten ihmisten kanssa, jotka eivät suostuisi tarkistamaan hintaa alaspäin, eli vastatarjousta ei kuuluisi, vaikka kauppa ei käy. Toisaalta olen aina valmis itse neuvottelemaan hinnasta, jos vakavasti otettava ostajaehdokas tulisi hieromaan kauppaa.

Mitä mieltä olette? Tingittekö vai vihaatteko tinkimistä?

Mielestäni asuntokaupassa on tavanomaista tinkiä, aloitan yleensä vähentämällä pyyntihinnasta vähintään -10%, tai -15 %. Riippuen siitä, miten kohdallaan asetettu neliöhinta on.

Tällä hetkellä suurin virhe näyttää olevan se, että pyyntihinta asetetaan aivan yläkanttiin. Lupailevatko välittäjät liikaa toteutuneista hinnoista, jotta saisivat kauppoja itselleen? Seurauksena asunnon hintapyyntö on aivan liian kova sen tasoon nähden ja maksettuihin alueen keskihintoihin ja myytävä asunto keikkuu liian pitkään myynnissä. Lopulta hintaa lasketaan ja viimein myyjät myyvät paniikissa sen alihintaan. Asuntokauppa on nyt aivan jumissa, kaverit myyvät huipputasoista asuntoaan Helsingin arvoalueelta jo viidettä kuukautta, mikä on Helsingissä todella pitkä aika. Vielä pari vuotta sitten saman alueen asunnot menivät kaupaksi joko ensimmäisessä asuntonäytössä tai jo ennen sitä.

Nyt ovat ostajan ajat: Se ei ole tyhmä joka pyytää, vaan se, joka maksaa.

Ei kai kukaan sentään ole niin tyhmä että menee ja sanoo että myydään rahapulan vuoksi.

Aina kannattaa keksiä kiva syy myydä, vaikka että ei olla oikein tykätty asua omakotitalossa kun ollaankin kerrostaloihmisiä. ja nyt muuteteenkin kerrostaloon.

Kerrostaloasuntoja on niin monenhintaisia ettei tuossa tilanteessa voi olla varma onko rahapula vai puhuuko noi totta.

Sanot tietenkin jonkun muun syyn, niin kaikki muutkin tekevät. Tarvitsette lisää tilaa, muuttamassa pois paikkakunnalta/ulkomaille, haluat asumaan lähemmäksi työpaikka/lasten koulua/isovanhempia, haluat asua rivitalossa/omakotitalossa/kerrostalossa (mikä vain muu kuin nykyinen asumismuoto käy tähän). Onhan näitä syitä, valitse sinulle sopiva.

Millä lailla se on raha? Ei ymmärrä. Mitä teette saamallanne rahalla?

Rahahan kaupat aina määrää. Ei kai välittäjä ole velvollinen kertomaan todellista syytä, ostajalle, ainahan se on jotain ympäripyöreää "ettivät sopivampaa asuntoa" "muuttavat paikkakunnalla". Ei välittäjät lähde köyhtymisellä tai avioeroilla herkuttelemaan.

Eihän sitä syytä kenellekkään tarvitse kertoa. Itse en kyllä ajattele enää mitään. Elämässä sattuu ja tapahtuu, rahaa tulee ja menee. Joskus joutuu jostain luopumaan, mutta ei siihen maa kaadu.

Ihmettelisin, miten välittäjä kehtaa sanoa asian ääneen.

Sehän on tällä hetkellä tietyillä alueilla monien syy myydä asunto - tarvitaan halvempi asumismuoto. Jos välittäjä noin tökerösti kertoisi mulle ostajaehdokkaana tollasen tiedon, todellakin tekisin alakanttisen tarjouksen, koska ajattelisin, että teillä saattaa olla niin epätoivoinen tilanne, että suostuisitte halvempaankin hintaan.

Teidän ei ole pakko kerto välittäjälle syytä, eivät kaikki kerro. Tai jos kerrotte, pyydätte valehtelemaan sujuvasti myynnin syyksi jonkin muun, tuo sopivamman asunnon etsiminen on just hyvä ilmaus, senhän voi ymmärtää niinkin, että perheenne on kasvamassa ja tarvitsette isompaa, tai että lapset jo muuttelevat kotoa pois ja kaipaatte pienempää.

Vain huono välittäjä kertoisi ostajaehdokkaille tuollaisen tiedon.

Ei välittäjät kerro syytä.

Jos tiedän, että myyjän on pakko myydä, niin tekisin niin naurettavan tarjouksen kuin kehtaisin. 

Tehän voitte sanoa syyksia vaikka että haaveena on omakotitalo ja pitää myydä oma ensin, että kun tulee sopiva talo myyntiin, niin voitte tehdä heti tarjouksen. Ei tarvitse paljastaa oikeaa syytä.

Ainahan sitä rahan takia myydään. Miksi muuten kukaan ikinä möisi mitään?

Kuka haluaa tietää syyn? "Muutamme muualle" on ihan pätevä ja toimiva syy, ei siihen muuta tarvita. Toki eroperheeltä en taloa ostaisi, koska sen virheen olen kerran tehnyt. Selkeät kaupat ja molempien allekirjoitus eivät taanneet sitä, että talo oli tyhjä sovittuna aikana ja sen jälkeen käräjöitiin siitä, maksaako meille mies vai vaimo siitä, että muuttopäivämme siirtyi ja vaadimme kauppakirjaan korvatun mukaisia korvauksia. Käräjien kautta jouduimme hakemaan myös kaapistoja takaisin: mies ne meille lupasi ja esitteessä  ne olivat, mutta vaimo ne muutossa irrotti ja vei mennessään.

Raha syynä niin, koska meillä ei ole varaa asua tässä. Ei myöskään mitään järkeä myydä liian halvalla. 

Ap.

No ehkäpä se välittäjä saattaa suunnitella myyntiä ja neuvoa myyjää paremmin jos se tietää pitääkö myydä mahdollisimman nopeasti vaikka halvemmallakin, vekselin tai avioeron takia, vai haaveileeko myyjä isommasta ja kalliimmasta asunnosta jos onnistuu saamaan parhaan hinna asunnostaan. On sillä väliä jo asialla on ammattilainen.

Ei ole koskaan kukaan välittäjä kertonut miksi joku myy, eikä ole tullut mieleenkään kysyä

Ei taloa tarvitse myydä hintaan jolla ei tahdo myydä! Se on teidän koti, haloo! :(

Vaikka myisitte itsenäisesti tai myytte jonkun firman kautta niin te sen loppupelissä sanotte ettei siitä lähdetä tiputtamaan hintaa alle XXXX.

Asunnon hintaan vaikuttaa sijainti, palvelut, tehdyt ja tulevat rempat, neliöt, hyvin moni asia. Toinen juttu on sitten mitä joku toinen taas tahtoo maksaa ja ymmärtääkö yhtään sen päälle mitä rahalla XXXXX saa ja mitä kannattaa odottaa saavansa.

Joku myy halvalla saadakseen pois omansa ja toinen taas tahtoo tähtitieteellisen summan omastaan jota ei saa kaupaksi.

Minusta kannattaa vaan sanoa että ti ei nyt ole teidän perheelle sopiva ja haette muuta. Joko isompaa, pienempää, mitä sitten? Nykyinen ei vastaa tarpeitanne. Sehän siinä on myös syynä. Joku muu koti voisi olla parempi teille. Minusta kannattaa pitää mielessä että teillä on ne omat tarpeet.

Kerrotte vaan, että asunto ei sovi enää teidän elämäntilanteeseenne ettekä sen enempää rahasta puhu.

Kyllä välittäjät ainakin sen aina sanovat, jos myyjällä alkaa jo olla kiire myydä asunto. :) Eettistä tämä ei mielestäni ole eikä oikein myyjää kohtaan, mutta ostaja saa tietää, että voi tehdä niin törkeän tarjouksen kuin kehtaa. Ja välittäjä saa nopeammin kuukausiprovikkansa.

Me saimme juuri kuulla, että onnistuimme saamaan vuokratontin kaupungin arpajaisissa. Aiomme sanoa ostajille, että alamme rakentamaan, jos saamme kunnon hinnalla myytyä entisen rivariosakkeemme. Ostaja tietää, että haluamme myydä, mutta emme mihin hintaan tahansa.