Ensiasunnon myynnistä

Vielä tarkennus. Asuntoon on tehty 20000€ arvoinen kosteiden tilojen remontti, lasketaanko se jotenkin kuluna tossa myyntivoiton arvioinnissa? Toi on rahoitusvastikkeessa.

Myyntivoittovero menee normaalisti ellet ole asunut asunnossa kahta vuotta. Vastikkeen vähentäminen taas riippuu siitä miten taloyhtiö käsittelee lainaa kirjanpidossa.

Asunnossa on asuttu yli 2v. Tarkoittaako tämä nyt sitten sitä että myyntivoitonveroa ei menisi?

Ei mene veroa. Kyseessä on silloin vakituisen asunnon verovapaa myynti.

Ensiasunto tai vaikka 10. asunto, niin myyntivoitosta ei mene veroa, jos olet ehtinyt siinä pari vuotta asua.

Vähän asian sivuun, mutta yksi tuttu just manaili, ettei voi myydä asuntoaan, kun on asunut vasta vuoden. Kysyin, että miksei voi myydä. Sanoi, että kun pitää se kaksi vuotta asua, ettei tarvi maksaa veroja. Lopulta kävi ilmi, ettei asunnon hinta ole juurikaan noussut ja välityspalkkionhan saa vähentää, niin mitä ihmettä siinä nyt sitten pitäisi maksaa. Meni jotenkin ulalle, kun tajusi, että tuskin maksettavaa tulee ja jos tuleekin, niin vain voitosta. Lopputuloksena myi asuntonsa ja välityspalkkion jälkeen jäi ihan hiukan miinukselle, joten veroja ei tarvinnut maksaa lainkaan. Eikä ole muuten ensimmäinen ihminen, kun hokee tuota kahta vuotta ajattelematta yhtään. Tottakai asunto kannattaa myydä ennen kahden vuoden rajaa, jos kerran siitä pitää luopua ja ei nykyään hinnat niin paljoa nouse, että siinä mitään maksettavaa jäisi tai hyvin, hyvin vähän. Jos on remontoinut, niin tarvikkeethan saa lisätä siihen ostohintaan päälle. Ongelma oli suurempi joskus 10 vuotta sitten, kun hintojen nousu oli rivakkaa ja ne voitot oli vuodessakin jo merkittäviä.