Uskotko asuntojen hintojen nousuun vai laskuun?

Pitkässä juoksussa uskon asuntojen hintojen nousuun.



Riippuu tietty paikastakin. Esim. Pihtiputaan asuntojen hinnat voi laskea, sillä kun niistä mummukoista aika jättää, niin perikunta ei välttämättä haluakaan sinne muuttaa ja niitä asuntoja/taloja vapautuu paljon myyntiin ja näin muuttotappialueilla hinnat saattaa pidemmässäkin juoksussa laskea.



Uskon, että sen sijaan kaksioiden ja pienten kolmioiden hinnat voivat nousta keskustoissa lähellä palveluja, kun suuret ikäluokat haluavat luopua omista omakotitaloistaan ja päästä lähelle kauppoja yms.



Lyhyellä aikajänteellä uskon asuntojen laskuun. Tämä tosin vaatisi sitä, että korot lähtisivät nousuun. Toisaalta se, että nyt pyritään asettamaan asuntolainakattoa, niin se saattaa sitten pysäyttää ensiasunnon ostajien kaupat ja se osaltaan vaikuttaa sitten hintoihin myös. Lisäksi olen viime aikoina kuullut huikeista marginaaliehdotuksista pankeista ja jos ne todellakin pitävät paikkansa, niin se on tietty yksi tapa nostaa korkokustannuksia niin, että asuntojen hinnat lähtevät laskuun vaikka EKP pitäisikin korkot itsessään alhaisena.



Vasta luin mielenkiintoisen gradun tms., jossa oli arvioitu, että pks hinnat olisivat olleet ainakin 2010 noin 17% kuplassa.



Summa summarum:

- uskon, että asunnot pitkällä aikavälillä nousevat

- velkarahaan tiukempi suhtautuminen pankeilla ja korkojen nouseminen voivat kyllä laskea hintoja lyhyellä aikavälillä



Itse toivoisin asuntojen hintojen laskua ja se olisi suurimmalle osalle hyväksi.

maaseudulla ja taantuvissa kaupungeissa laskuun.

Reaalihinnat ovat jo laskeneet pääkaupunkiseudulla jonkin aikaa. Taloustilanne on todella paha ja laskua ennustetaan. Velkakupla (sekä julkinen että yksityinen) on paisunut niin pahaksi, että leikkaukset ovat pakollisia. Asuntovelan kasvu entisestään kaatuisi lopulta koko kansantalouden niskaan ja kippaisi sen nurin. Markkinat ovat pysähdyksissä, samat kohteet ovat myynnissä kuukausi kaupaupalla. Osa, joita olen seurannut, jopa vuosia.



Suunta nyt on siis alaspäin.

Laskuun. Kyttään pari taloa, joiden hintaa on jo tarkasteltu pariin otteeseen alaspäin. Oli tosin ylihintaisia alkuun..

Olen huomanut saman, että hintoja tarkistetaan alaspäin, samat kohteet tulevat "uusina" toisen välittäjän kohteina myyntiin jne. Välittäjät kehottavat tekemään reiluja, kohteesta riippuen 20-30% tarjouksia alle pyyntihinnan.

ja hyvä niin, hinnat ihan järjettömät. Kaveri osti 100 neliön uuden kerrostaloasunnon Notting Hillin kupeesta Lontoosta ja hinta oli halvempi, kun vastaava Helsingissä. Pääkaupunkiseudun hinat on ihan vinossa ostovoimaan nähden.

mitä tapahtui Espanjan ja Kreikan asuntojen hinnoille tässä aiemmin?

Kun ei ole ostovoimaa ja asunnot seisoo tyhillään, niin milläs myyt?



On vain ajan kysymys kun suomessa aletaan heräämään.

Irtisanottujen työntekijöiden taloudet ovat ensimmäisinä vaakaludalla.



Korkojen nousu tekee lopullisen romahduksen.

hinnat vielä laskevat, sitten alkaa nousu.



Luultavasti ei lainakatto tule laskemaan hintoja. Jossakin ne on nuortenparienkin asuttava, joten vuokrahinnat lähtee nousuu. Samoja pieniä asuntoja haalivat myös sijoittajat ja saavat sitten näin maksatettua itselleen lisäomaisuutta nuorten parien lainakattoahdingon vuoksi. Näin käy asutuskeskuksissa. Ja kun sinne tosiaan on muuttamassa myös kauempana omakotitalojensa pihojen laittamiseen väsyneet vanhukset, niin kerrotaloneliöiden hinnat tulevat kasvamaan paljonkin. Vähän keskustoista kauempana olevia vanhoja huonosti hoidettuja omakotitaloja tulee myyntiin halvalla tai jäävät jopa autioiksi. Hyvät uudet talot menevät kyllä kaupaksi.



Tuo keskustojen kerrostaloasuntojen paine saattaa saada aikaan muuttoliikettä sitten sieltä voitolla myyville, jotka muuttavat rivareihin ja omakotitaloihin kaupungin laidoille. Mutta ovat kyllä sitten laatutietoisempaa nuorempaa ja keski-iän alussa olevaa aikuista.



Tähän tosiaan voi vielä mennä aikaa 2-7v. Jonka jälkeen nousua tiedossa varmasti. Nyt jo varaudun ostamalla parit sijoitusasunnot. :)

tapahtumaan. Valtio ja pankit ovat jo nyt sopineet, ettei lainojen vakuuksia (eli asuntojen arvoja) arvoteta uusiksi, vaikka niistä häviäisi vakuutta markkinoilla.

Ja korkoa pusketaan alaspäin niin kauan, kunnes Yhdysvallat vetää meidät nousuun mukanaan. Ennen sitä ei korkoja päästetä nousuun. Sillä estetään myös velkaisten Välimeren maiden velan nousu, koska tuolloin ei korkoja tarvi pääomittaa velaksi, jos on varaa maksaa edes velan korot. Eikä kriisin haluta etenevän Italiaan ja muihin maihin. Aivan varmasti korkoa ei nosteta seuraavaan 10 vuoteen ilman selviä merkkejä taloustilanteen paranemisesta koko EU-alueella.

mitä tapahtui Espanjan ja Kreikan asuntojen hinnoille tässä aiemmin?

Kun ei ole ostovoimaa ja asunnot seisoo tyhillään, niin milläs myyt?

On vain ajan kysymys kun suomessa aletaan heräämään.

Irtisanottujen työntekijöiden taloudet ovat ensimmäisinä vaakaludalla.

Korkojen nousu tekee lopullisen romahduksen.

paikoillaan, mutta lähtevät sitten taas hitaasti nousuun. Korot tulevat pysymään pitkään matalina.

tapahtumaan. Valtio ja pankit ovat jo nyt sopineet, ettei lainojen vakuuksia (eli asuntojen arvoja) arvoteta uusiksi, vaikka niistä häviäisi vakuutta markkinoilla.

Ja korkoa pusketaan alaspäin niin kauan, kunnes Yhdysvallat vetää meidät nousuun mukanaan. Ennen sitä ei korkoja päästetä nousuun. Sillä estetään myös velkaisten Välimeren maiden velan nousu, koska tuolloin ei korkoja tarvi pääomittaa velaksi, jos on varaa maksaa edes velan korot. Eikä kriisin haluta etenevän Italiaan ja muihin maihin. Aivan varmasti korkoa ei nosteta seuraavaan 10 vuoteen ilman selviä merkkejä taloustilanteen paranemisesta koko EU-alueella.

mitä tapahtui Espanjan ja Kreikan asuntojen hinnoille tässä aiemmin?

Kun ei ole ostovoimaa ja asunnot seisoo tyhillään, niin milläs myyt?

On vain ajan kysymys kun suomessa aletaan heräämään.

Irtisanottujen työntekijöiden taloudet ovat ensimmäisinä vaakaludalla.

Korkojen nousu tekee lopullisen romahduksen.

mutta siinä vaiheessa kun eu romahtaa, niin suomen 90-luku on oikeasti aika pientä siinä vaiheessa....

Vaikka korko ei noussut, niin hinnat romahtivat Irlannissa, Espanjassa, USA:ssa, Tanskassa... Kun ostovoima ja hinnat ei enää kohtaa, ei laskuun tarvita mitään erityistä sysäystä. Markkinasentimentti vaan vetää hinnat alas. Nyt irtisanomaisten, työttömyyden pienen nousun, hintojen yleisen nousun, talouden taantuman jne. vuoksi asuntojen hinnat eivät voi elää omaa elämäänsä muusta reaalitaloudesta irrallaan. Lasku on jo menossa.

ainakaan pk-seudulla, hyvillä alueilla.



Jos jostain syystä laskupainetta olisi, niin sitten rakennuttajat laittavat työmaan seis. Näin tapahtuikin jo vuonna 2008 kun oli se pieni taantumanpoikanen. Tarjontaa säätelemällä pidetään hinnat samoina.



Eikä korot nouse ainakaan tässä taloustilanteessa ja niin kauan kun eurossa ollaan.

ja hyvä niin, hinnat ihan järjettömät. Kaveri osti 100 neliön uuden kerrostaloasunnon Notting Hillin kupeesta Lontoosta ja hinta oli halvempi, kun vastaava Helsingissä. Pääkaupunkiseudun hinat on ihan vinossa ostovoimaan nähden.

Downtown Manhattanilta oli myynnissä 120m2 uudistuotantokämppä, hinta euroissa 1,2 miljoonaa. Samalla hinnalla saa Lauttasaarestakin perheasunnon kerrostalossa. Ei mitään Lauttasaarta vastaan, mutta ei tämä kyllä mikään Manhattan ole :)

asuntojen hinnat "rommaisi".

mutta siinä vaiheessa kun eu romahtaa, niin

Tietenkin kautta aikojen on ollut ihmisiä, joita pelottaa, että "taivas putoaa päähän" ja ne säikyt eivät sitten ole uskaltaneet oikein koskaan eläkkään. Asunnon ostoakin siirretään ja siirretään, kunnes sen oston aika menee kokonaan ohi. Ja huomataan, että elettiinpä ahtaasti lasten kanssa kaksiossa. Ja kun lapset lähteneet, niin samainen kaksio oikein kelvollinen.

Veikkaan, että asuntojen hinnat ei tule oleellisesti muuttumaan seuraavan vuoden aikana. Edelleen kysyntä on kovaa kasvukunnissa enkä usko sen muuttuvan ensi vuodenaikana.



Toisaalta hallituksen suunnittelema pankkien lainakatto on mielenkiintoinen siinä mielessä että se leikkaa markkinoilta tietyn ostajakunnan pois. Tämä vähentää potentiaalisten ostajien määrää mikä varmana hillitsee myös hintoja.



Mielenkiintoinen vuosi edessä. Seuraan asuntojenhinnat.fi saittia tämän asian tiimoilta. Se päivittyy joka kuukausi ja sieltä hyvin selville jopa aluekohtaisesti miten hinnat kehittyy. http://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot

koska ei kosketa mun elämää.

Mun veikkaus on, että lähitulevaisuudessa (parin vuoden aikana tapahtuva) tulee sellainen 15-20% lasku. Sen jälkeen hinnat tasaantuvat, eivät nouse eivätkä laske.



t. Asuntovelkainen