Miksi ostetaan sijoitus asunto joka vuokrataan ja sit itekin asutaan vuokralla?

siksi, että sijoitusasunnon saa vaikka noin 100 000 eurolla kun taas omasta joutuisi maksamaan 400 000. Ekan lainan saa helposti, tokaa ei.

minulla oli (ja on edelleen) kuitenkin asunto ja omakotitalo. Kumpikaan niistä ei kuitenkaan ole järkevän matkan päässä työpaikastani eikä sellaisia joihin haluaisin muuttaa. Itse en viihdy omakotitalossa koska en tykkää pihan hoidosta. Kerrostalo asunto taas ei ollut sopivat matkan päässä. Etsin itselleni ja lapselleni rivitaloasuntoa tietyltä alueelta ja sitä oli erittäin hankala löytää. Muutama vuosi sitten sain sellaisen ostettua. Otin siihen lainaa koska koen kuitenkin että on järkevämpi pitää entiset rahat siellä missä ne ovat ja saada niille kohtuullista tuottoa. Tuotto niistä on tällä hetkellä isompi kuin lainasta maksamani korko.

Ja noinhan se just tehdään. Ostetaan pieniä asuntoja mahdollisimman pienellä lainalla, ja vuokratuotoilla maksetaan oma asuminen. Otetaan esimerkki: Sulla on 70 000 euroa rahaa. Ostat joko:

a) pienen asunnon, josta tuottona esim. n. 400 euroa kuukaudessa. Ei lainaa, ja omia asumiskuluja n. 800 euroa. Jää vähän säästöönkin.

b) ison asunnon, jonka lainaa lyhennät esim. 20 vuotta 1000 euroa kuukaudessa. Ei jää säästöjä, eikä siten kerry omaisuutta, muuta kuin oman kodin verran.

A-vaihtoehdossa kertyy omaisuutta, jonka voi sijoittaa joko osakkeisiin tai uuteen pieneen sijoitusasuntoon. Laina on se peikko, jota rikastumisesta haaveilevat ihmiset välttävät viimeiseen asti.

Aikalailla juuri niin kuin nelonekin sanoi.



Eli raha tulee rahan luokse. Kun on rahaa ja se laitetaan tuottamaan tulee lisää rahaa. Kun otetaan lainaa se ei tuota lisää rahaa vaan päivastoin siitä tulee lisäkuluja.

Perustuuko tämä siis sille ettei lainaa ole otettu asuntoa varten tai sitten on tosi pieni laina ja vuokralainen "maksaa" lyhennykset ja vastikkeet? Voiko siitä edes jäädä voitolle?

Voiko siitä edes jäädä voitolle?

Ja näillä koroilla kannattaa jopa lainalla ostaa sijoistusasunto. Lainan korko+marginaalit n. 3-4% ja kun laittaa tuottoprosentiksi 10% niin erotus jää veroihin ja voitoksi. Veroja pienentää sitten vähennyksin. Meillä useammassa "hyvässä löydössä" on yli 15%:n tuottoprosentti. Asunnot eivät ole pk-seudulla.

Terv. 7 vuokra-asunnon omistaja, harmi kun en ymmärtänyt alussa perustaa kiinteistöosakeyhtiötä.

Terv. 7 vuokra-asunnon omistaja, harmi kun en ymmärtänyt alussa perustaa kiinteistöosakeyhtiötä.

Olen ihmetellyt tätä joskus aiemminkin, mutta en saanut vastausta. Voitko valottaa asiaa?

lapsikin miettii jo nyt sijoitusasuntoasioita. Se on vasta täyttämässä 18v, säästöjä 20t ja täällä maalla saa asunnon jo 50-60 tuhannella. Lapsi voisi vielä asua kotona vielä vuosikausia.

Mä en vaan osaa auttaa sitä yhtään kun en näistä asioista tiedä et onko se järkevä ajatus vai ei...

lapsikin miettii jo nyt sijoitusasuntoasioita. Se on vasta täyttämässä 18v, säästöjä 20t ja täällä maalla saa asunnon jo 50-60 tuhannella. Lapsi voisi vielä asua kotona vielä vuosikausia.

Mä en vaan osaa auttaa sitä yhtään kun en näistä asioista tiedä et onko se järkevä ajatus vai ei...

On todella järkevää ostaa oma asunto mahdollisimman nuorena, etenkin jos on jo pesämunaakin siihen olemassa. Mieluiten muuttovoittopaikkakunnalta, jollaisia ovat ainakin kaikki yliopistokaupungit.

Täällä on ketjuja, joissa on puhuttu sijoitusasunnoista. Luepa niitä, niin saat aiheesta lisää tietoa! Omakin tarinani on niiden joukossa. Ostin asunnon 24-vuotiaana opiskelijana Helsingin Kalliosta 100% lainalla, ja tämän ansiosta minulla on nyt omaisuutta (varat - velat) noin 125 000,-. Jos olisin asunut vuokralla saman ajan, olisin täysin PA edelleen; sen verran pienituloinen olen.

Jos minulla olisi enemmän tuloja, laittaisin joka kuukausi jonkinlaisen summan myös osakkeisiin/rahastoihin. Mitä nuorempana senkin aloittaa, sitä parempi. Lapsesi voisi selvittää myös tätä vaihtoehtoa, kun kerran rahaa on sijoitettavaksi. Itse saattaisin tuossa tilanteessa laittaa 30-50% tuosta säästetystä summasta osakkeisiin ja loput ensiasuntoon.

niin kuin täällä jotkut neuvovat. Ole aina säästänyt rahat ensin ja sitten vasta ostanut sen sijoitusasunnon. Kuten sanottu raha tuo rahaa, mutta velka vie sitä. Lapsesi ehkä kannattaisi nyt miettiä muita sijoitusvaihtoehtoja jolla saisi sen summan kasvatettua siihen summaan minkä tarvitsee asunnon ostoon ja ostaa ehkä sellainen asunton sitten käteisellä mihin voi itse muttaa. Sitten voi taas kerätä rahaa säästöön ja ostaa sijoitusasunnon jne.

Miksipä ei? Esimerkiksi pienissä asunnoissa voi olla tuntuva vuokratuotto, kun taas vaikkapa perikunnan omistamia arvo-asuntoja vuokrataan mitättömällä pääoman tuotolla, kun ei haluta luopua papan ja mummun lukaalista...



Miksipä sitä pistää rahat tuottamattomaan asuntoon, jos halvemmalla saa vuokralle?



Tuostapa vinkkiä vaurastumiseen asuntomogulina ;)



http://www.investori.com/j/artikkelit/asuntosijoittaminen/66-sijoittais…

Siis logiikka tuossa menee näin:



Pienissä asunnoissa vuokratuotot voi olla vaikka 5-7%. Isommissa asunnoissa taas 3-4%. Taloudellisesti kannattavaa on siis asua vuokralla isoissa asunnoissa ja vastaavasti vuokrata muille pieniä asuntoja. Pienissä asunnoissa myös omaisuus on hajauttettuna, joten riski on pienempi.