Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Onko minulla nyt omaisuutta, kun isäni kuoli? Voinko käyttää sitä takauksena?
01.11.2012 |
Olen nuori ja aivan pihalla näistä asioista.
Ostimme puolisoni kanssa yhteisen asunnon pari vuotta sitten, mutta nyt perheen kasvaessa tarvitsemme isomman asunnon, ja siis isomman lainan. Tämän lainan meille takasi puolisoni isovanhemmat, mutta he eivät enää uskalla ikänsä puolestä lähteä suurta summaa takaamaan. ja toki jos minulla nyt on omaa omaisuutta, käytämme sen ensin.
Isäni kuoli muutama kk takaperin ja häneltä jäi jälkeen äitini kanssa omistama, sanotaan vaikka 100 000e asunto, joka maksettu pois. Myös 50 000e mökki, sekä kolme sijoitusasuntoa yhteisarvoltaan vaikka 100 000e. Meitä lapsia on 4, joten neljään osaan menee MUTTA kun äitini vielä on elossa, hänhän omistaa näistä 50%? Sijoitusasunnot ovat isäni omat, mökki ja kotitalo yhteiset.
Osaatteko kertoa, voinko käyttää mitään takauksena? Suomeksi, onko minulla "omaa" omaisuutta niin kauan kuin äitini on elossa? Ja jos on, esimerkiksi mökistä 1/4 osa, voinko taata oman osuuteni ilman sisarteni suostumusta?
Toki nämä varmasti pankissa selviäisi, mutta haluaisin tietää jo hiukan etukäteen. Äitini toki on luvannut minulle taata lainan, jos en voi sitä omalla omaisuudellani tehdä..
Kiitos! :)
Kommentit (19)
karkeesti tuosta laskelmasta 30 000€ on sun osuus. olettaen, että vanhemmillasi ei ole avioehtoa.
lakiosuus olis tuosta summasta sulla n. 15 000€
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kasan lappuja sain, jossa eriteltiin omaisuus ja velat yms, mutta ei siinä kerrottu paljon kuuluu minulle jne. Kun äitihän jäi leskeksi ja vissiin hänellä on oikeus tähän kaikkeen ennen kuolemaansa? Avioehtoa heillä ei ollut.
Kai ne on tehty? Perunkirjoitus on tehtävä 3 kk kuolemasta. Ja sun olisi pitänyt saada kutsu.
Se tehdään jos yksikin osakas vaatii. Eli vaikka sinä. Äitisi pitää puolet ja toinen puoli eli isäsi osuus jaetaan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja sinä ja sisaruksesi 12,5 % kukin. Tämä kuolinpesä puolestaan omistaa maintisemasi omaisuuden. Tämä siis sillä edellytyksellä, että perinnönjakoa ei ole vielä tehty eikä isälläsi ollut testamenttia.
Kuolinpesän osuutta pankki tuskin hyväksyy lainan takuudeksi, mutta voit aina kysyä pankista. Jos sen sijaan teette perinnönjaon, saat kuolinpesästä oman omaisuutesi ja voit tehdä sillä, mitä haluat. Perinnönjako on tehtävä, jos yksikin pesän osakkaista sitä vaatii.
Silloin, kun ainoa vainajalta jäänyt omaisuus on asunto (johon leskellä on asumisoikeus), ei perinnönjakoa useinkaan tehdä niin kauan kuin leski elää. Teidän tapauksessa muuta omaisuutta on ilmeisesti paljonkin, joten kaikkien kannalta voisi olla selvintä jakaa omaisuus niin, että äitisi saisi asumansa asunnon kokonaan omaksi ja muu omaisuus jaettaisiin teidän muiden kesken (toki niin, että äitisi saisi asunnon lisäksi muuta omaisuutta, jos asunnon arvo yksistään ei ole puolta koko omaisuudesta).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
niin selviää mikä on omaisuutesi tila. Luulen, että teillä on jätetty pesä jakamatta tai sitten vanhemmillasi on ollut keskinäinen testamentti omistuksesta. Perintöveroja ei ilmeisesti ole sulle tullut maksettavaksi? Jos ei ole, et omista mitään, eikä olematonta voi laittaa lainan takaukseksi.
omaa osuuttaan lainan vakuutena, mutta ei ilman muiden kuolinpesän jäsenten suostumusta. Pankissa neuvovat kyllä, mutta tosiaan mieti etukäteen sitä muiden suhtautumista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Perintöveroja ei ilmeisesti ole sulle tullut maksettavaksi? Jos ei ole, et omista mitään, eikä olematonta voi laittaa lainan takaukseksi.
Aika usein leski maksaa perintöverot kaikkien puolesta, jos pesä jätetään jakamatta. Suosittelen kuitenkin jakamista, jos kerran pesässä on muuta omaisuutta enemmän kuin mitä on lesken asuman asunnon arvo. Olen itse joutunut selvittelemään 20 vuotta sitten kuolleen isäni kuolinpesän asioita, ja se on aika työlästä, kun kuolinpesän ja lesken rahat ovat iloisesti sekaisin ja yhtäkkiä pitäisikin saada selvät paperit siitä, mikä on minkin osapuolen omaisuus.
Meillä tämä tarve tuli siinä vaiheessa, kun yhdelle kuolinpesän osakkaalle tarvittiin edunvalvoja. Nyt sitten, kun yksi on edunvalvonnassa, on kuolinpesän jakaminenkin selvästi aikaisempaa monimutkaisempaa, kun kaikkeen pitää saada maistraatin lupa.
En ole ikinä ennen kuullut, että joku ei menisi perunkirjoitukseen.
Ja toisekseen todellakin tuollainen kuolinpesä kannattaisi jakaa tässä vaiheessa. Jos äitisi elää vielä kymmeniä vuosia, niin koko sen ajan perikunta saa kiistellä siitä kuka hoitaa mökkiä ja kuka hoitaa sijoitusasuntoja, hankkii niihin vuokralaiset, remppaa pikkuviat, jne. Parhaassa tapauksessa äitinne menee uusiin naimisiin, ja sitten siellä on vieras mies käyttelemässä tätä perikunnan omaisuutta, ostetaan uutta omaisuutta ja omistussuhteet menee aina vain kierommiksi. Kun lopulta äidistänne aika jättää, niin olette todella suossa perinnönjaon kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lakimiehet hoitivat paperit kuntoon ja sitten isäni, veljeni ja minä luettiin paperit ja laitettiin niihin nimet. Siis kukin erikseen ja omia aikojaan, mitään "tilaisuutta" ei edes ollut.
Mutta, ap voi käyttää tuota omaisuutta(an) vakuutena pankissa. Hänen täytyy vain sopia asiasta äitinsä ja sisarustensa kanssa ja saada heidän suostumuksensa siihen. Sitten vain esimerkiksi yhden sijoitusasunnon paperit pankkiin, sisarusten ja äidin nimet pankin papereihin ja vakuus on kunnossa.
Perintö voidaan jättää myös jakamatta ja äitisi hallintaan toistaiseksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Perintö voidaan jättää myös jakamatta ja äitisi hallintaan toistaiseksi.
Niin jos leski käyttää oikeuttaan pitää hallinnassa kaikki, et saa euroakaan vaan joudut maksamaan reilut perintövero.
Perikunnan omaisuus ei käy pantiksi eikä leski voi sitä pantata. Eikä perikunta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Perintö voidaan jättää myös jakamatta ja äitisi hallintaan toistaiseksi.
Niin jos leski käyttää oikeuttaan pitää hallinnassa kaikki, et saa euroakaan vaan joudut maksamaan reilut perintövero.
AP:lle: voit vaatia perinnönjakoa, se tehdään vaikka leski ja muut perilliset vastustaisivat sitä. Sen jälkeen asiat helpompi hoitaa. Lesken hallintaoikeus rajoittuu siinä tilanteessa vain ja ainoastaan siihen asuntoon,jossa asunut yhdessä edesmenneen puolisonsa kanssa, sekä sen asunnon irtaimistoon. That's it. Perinnönjaon tekee julkisen puolen lakimies, jos perikunta ei pääse sopimukseen itsenäisesti. Eli lesken edun mukaista olisi suostua perinnönjakoon, koska silloin voi vielä neuvotella siitä ja sopia muiden kanssa. Lakimies jakaa kylmemmiltä lähtökohdilta sen omaisuuden laskimen kanssa.
Nykyisin katsotaan millaiset tulot sinulla on. Vaikka sinulla olisi miljoona euroa pankissa sijoituksina yms niin jos sinulla ei ole tuloa niin vaivaisen 1000 euron luotto evätään pankissa.
Missä ja minkä kokoisia ne sijoitus asunnot on,jos voit ostaa yhden omaksi ja muutatte sinne kun ensin korotatte nykyisiltä asukkailta vuokraa niin paljon, et muuttavat alta pois.
Vanhempani asui sijoitus asunnossa. Omistaja kuoli ja perikunta nosti vuokraa niin muutto tuli.
Alue: Aihe vapaa
olettaen, että vanhemmillasi ei ole avioehtoa.