Avaimet käteen talo + tontti + mitä muita kuluja?

perustukset, tie perille, sähkötyöt, lvi-työt, sisustus kuten kalusteet keittiöön kylpyhuoneeseen, kodinkoneet, kaapistot, muu sisustus, liitymät sähköön, vesiin ym., ja liuta kaikkea muuta, jota en juuri nyt muista.



Eli hintaa tulee ainakin vielä tuo 220 000 lisää. Ja talopakettien sisällöissä on valtavasti eroa.

maatyöt, espoossa aika vähän hyviä tontteja, maatöihin kuluu rahaa kymppitonneja. Jos tontti vaatii paalutusta, pakettifirmat ei tarjoa sitä, pitää hoitaa itse. Lisäksi liittymät (vesi, viemäri,sähkö, kaukolämpö, netti yms.), vastaava mestari, tarvittavat lupapaperit noihinkin pitää laskea paljon.



Talopakettiin harvemmin kuuluu ulkomaalausta +5ke. Jos haluaa kaukolämmön niin pitää lisätä pakettien normihintaan vesikiertoisen lämmityksen hintalisä. Kuluja tulee yllättävän paljon.

ja avaimet käteen toimituksella on arvioitu että tulee kaikkineen maksamaan lisäksi 450 000. Talo on noin 290 neliötä mukaanlukien kellari ja kaksi täyttä kerrosta, ja lisäksi autotalli. Autotallin ja kellarin teemme osittain itse. Kuluja tulee pohjatöistä eli räjäytyksestä, maansiirroista, täytöistä, liittymistä (sähkö ja vesi ja viemäri), tien tekeminen, maalaus. Vastaavan mestarin palkka. Pihatyöt ja pihavalaistus. Tehkää op-pankin omakotitalolaskuri, se on hyvin todenmukainen.

https://www.op.fi/op/henkiloasiakkaat/lainat/omakotitalon-kustannuslask…

mutta sukulainen just rakentaa"avaimet-käteen"- taloa ja siihen kuuluu ne perustuksetkin.

Talo on siis muuttovalmis kun tonttikin on vanha eli on piha ja tie...toki rakentamisen jälkeen on pihatöitä mutta ei tartte ihan alusta alkaa perustamaan puutarhaa.

Tulee kaukolämpö ja vedet/viemärit/sähköt on vieressä mutta kai niistä tulee "liittymismaksut".

Olisitko kiltti ja erittelisit hiukan, siitä olisi paljon iloa ja apua. Siis minne rakensitte ja milloin? Onko avaimet käteen paketti? Miten erittelisit teidän taloprojektinne kohdalla tuon

talo + tontti + muut (luvat, tontin raivaus, liitymät yms)

ja ne ovat kalliit, ei ne perustukset niin hirveästi edes maksa jos on halvimmat mahdolliset kuten näissä on yleensä.



Valmistaloista sen verran, että niissä on ihan minimivarustus, siis vähän vaatekomeroita, keittiö minimimäärällä kaappeja ja pistorasioita on kenties vähemmän kuin toivoisi. Ei kenties terasseja, katoksia tai sellaisia portaita kuin haluaisi. Kaikki muutokset maksavat satoja tai tuhansia euroja ja niillä paketin hinta kohoaa herkästi. Jos ei ota jotain settiin kuuluvaa juttua vaikkapa lattialaminaatteja, siitä ei välttämättä hyvitetä kovin paljon.



Riippuu paljon tontista mitä perustaminen tulee maksamaan, jos se on suota tai savea, pitää paaluttaa mikä on kallista, jos se on kalliota, pitää räjäyttää vähän tai paljon, mikä on myös kallista. Lämmitysvaihtoehdot pitää ottaa huomioon. Maalämpö maksaa 20 000 euroa asennettuna.

Emme ole siis vielä edes aloittaneet rakentamista, meillä on tontti ja rakentaminen alkaa näinä päivinä. TOntti maksoi 210 000. Räjäytykset saadaan 35 000 eurolla urakkana sisältäen alvin. Samaa luokkaa joutuivat naapurirakentajatkin maksamaan. Tähän sisältyy myös kiven poisvienti. Se on aika kallista. Muita tarkkoja hintoja en osaakaan sinulle kertoa, koska eivät ole vielä toteutuneet. Kellari muistaakseni maksaa noin 60 000 betonielementtitoimituksena (kallis mutta siisti ja nopea ratkaisu ja pintoja ei tarvitse tasoitella vaan ne voi jättää silleen, jos haluaa). Siihen vielä sisustus päälle. Talopaketti on valmistalo ja perushinta sille oli 230 000, muutoksista tuli parikymmentä tuhatta lisää (seinien siirelyä, terassia, ikkunaa, ylimääräinen huone ja pienempiä muutoksia). Autotalli maksaa jotain 20 000 vesikattovalmiina. Tämä on vähän mututuntumalla koska tarkat lukemat on miehen koneella. Mutta ihanan kallista tämä on ja vaikka kuinka on valmistalo, vaatii paljon järjestelyä ja sopimista. Lisäksi pitää huolehtia itse siivouksesta tontilla. Ja valvoa, vaikka onkin vastaava mestari. Voi olla että tästä on unohtunut tietoja tai muistan väärinkin kun nuo numerot ei ole mun vahvuus eikä rakennusala muutenkaan : )

jos tontti on melko tasainen ja hyvä, tiiviillä kaupunkialueella noin 50 000 vai lähempänä 100 000 euroa?

kuin muualla Suomessa. Ihan helposti voi laskea tuplahinnan muihin paikkoihin verrattuna. Lisäksi pitää huomioida, että muualla Suomessa riittää vielä ns. "hyvä tontteja", siis sellaisia, joille on halpa perustaa. Pääkaupunkiseudulla aika monet tontit ovat todella haastavia, tarvitaan räjäytystöitä, paalutusta, maamassojen vaihtoa jne. ja ne maksavat monikertaisesti helppoihin perustuksiin verrattuna. Perustusten (pääosin maansiirtotöitä, vaikka itse harkot kuuluisivatkin hintaan) hinnasta on ihan mahdotonta sanoa mitään ilman tietoa tontin pohjasta ja perustussuunnitelmasta, hinta voi olla mitä tahansa 10 000 ja 100 000 euron väliltä tai jopa vielä enemmän.



Lisäksi pitää siis huomioida kaikki se, mikä EI KUULU avaimet käteen -toimitukseen. Eli mitä kaikki muutoksia olette tekemässä suunnitelmaan? Kuuluuko avaimet käteen -pakettiin esim. talon tietoliikennekaapelointi ja hälytysjärjestelmä? Entä tarvittavat nosturit (nosturitunnit ovat järkyttävän kalliita)? Laitatteko jotain ylimääräisiä kaapistoja, vaihdatteko sisustusmateriaaleja, otatteko ylimääräisen takan, vaihdatteko lämmitysjärjestelmän, laitatteko ilmastoinnin?



Lisäksi tulevat pihan perustustyöt ja tieliittymä, sähköliittymä ja työmaan sähkönkulutus, kunnallistekniikkaan ja mahd. kaukolämpöön liittymiskustannukset, tietotekniikka- ja puhelinkaapeliliitännät. Lisäksi tietysti kaikki piha- ja viherrakentaminen, terassit, ulkoportaat, ulkovalaistus, mahdolliset ulkovarastot, grillikatokset, leikkimökit, pengerrykset, kasvit, jne... Ja sitten tulee tietysti näitä vähäisiä kuluja, kuten siirtolavoja ja kaatopaikkamaksuja, puhelinlaskuja, lisääntyneitä bensakuluja,...

kuin meillä maalla, 130 km Helsingistä. Ja rakensimme hiekkamäelle eli maaansiirtotyöt olivat oikeastaan ilmaiset: otettiin pois ohut multakerros, tehtiin talo hiekan pääle ja tehtiin mullasta nurtsi. Meille tuli talopaketin 145 000 e päälle tontti 5000 e ja muut kulut (maansiirto, nurmikko, kaivo, jätevedenpuhdistus, sadevesityöt jne) n. 25 000. Täysin valmis talo + piha siis n. 175 000 e.

valmistalon (=avaimet käteen talo) päälle 100 000e + tontti niin olet aika lähellä lopullista hintaa. Ja tuo ei välttämättä edes riitä.



Raksa-ajan sähkö + sitä sun tätä x tuhatta e

Liittymät 15-20t

Perustukset 40t (tämä menee yleensä vähintään aina pk-seudulla, ellei todella helppo tontti=maanvarainen perustus)

Autotalli-varasto 25t

Maalämpö 20t

Pihatyöt, multa, kivetykset, kasvit 10t

Muutostyöt taloon 15t (eikä mitään krumeluureja vaan lisää kaappeja, pistorasioita, pari ikkunaa lisää, parempi lattia jne.)



Kallista on...

Tervehdys ihmiset!

Hyvää asiatietoa liittyen aiheeseen löytyy: 

talopaketti vai valmistalo hinta