talokaupasta, miten homma etenee?

Helsingissä  Julkisena kaupanvahvistajana auttaa Tuula Friman. Maanmittauslaitoksen määrittelemä palkkio vuodelle 2014 on 112 euroa sekä mahdolliset asiakirjakulut. Lisätietoa löydät kiteytettynä tuosta osoitteesta:

http://www.kaupanvahvistus.fi/

Hallinnanjakosopimus/vuokrasopimus?

Tottakai pankin kaupanvahvistaja ja soppariin koska omistusoikeus siirtyy sinulle jne...

hakisin apua ihan muualta, kyseessä kuitenkin isot rahat! Kysy neuvoja esim. pankistasi.

eli en voi kysyä missä järjestyksessä asiat menee? en siihen pankkia tarvitse, he hoitavat kyllä paperityöt. Se vaan kun ollaan ihan eri paikkakunnilla ja ostettava kiinteistö on 300 km päässä kun työn perässä muutentaan. Eli ostajan vai myyjän pankki...

onnistuuko siis jo ensi viikon hiihtolomien aikana koko homma hoitaa loppuun vai meneekö tässä kuukausi tms.

he varmaan vielä katsoisivat etuni perään. Meidän talokaupassa pankki vielä löysi papereissa virheitä vaikka siinä oli myös kiinteistövälittäjä. Hoitivat myös virheet kuntoon. Tosin siinä oli lainaa tuosta pankista joten senkin takia varmaan katsoivat kaiken tosi tarkkaan. Mutta palkkasin sieltä jonkun ilman muut (pankilla on juristeja).

onnistuuko siis jo ensi viikon hiihtolomien aikana koko homma hoitaa loppuun vai meneekö tässä kuukausi tms.

sinun on kysyttävä sieltä pankista. Me ei täällä tiedetä niiden aikatauluja. :)

Olet näköjään uskonut myyjän puheita. Ensiksikin, talo pitää tarkistaa niin, että te ostajat olette paikalla. Olitteko? Ja tarkastaja pitäisi mielellään olla teidän itsenne valitsema, ei myyjän valitsema (voi olla myyjälle tuttu henkilö). Myyjä ei ole vastuussa tarkistusraportissa mainituista vioista, mutta myyjä on vastuussa kaikista niistä vioista, joita ostajalle ei kerrota etukäteen.



Teidän pitää myös tarkistaa rasitustodistukset (ehdottomasti!), ja onko lainhuudatukset varmasti tehty edellisen omistajan aikana jne. Oma pankkinne varmasti opastaa tässä. Kaupanvahvistus pitää tehdä, vaikka olisi vuokratontti, ja se kauipanvahvistus maksaa, ja vahvistajalla pitää olla lain määräämä oikeus kaupan vahvistamiseen.



Kiinteistöveron tältä vuodelta maksaa myyjä. Lisäksi pitää tarkistaa, että muut laskut on edellinen omistaja varmasti maksanut eli soita sähkö- ja vesiyhtiöön, ja onko tontin vuokrat maksettu. Myyjä myös maksaa vakuutukset (maksaahan?) kunnes talo siirtyy omistukseenne.



Kauppahinta voidaan maksaa yhdellä kertaa kiinteistökaupoissa, mutta se kannattaa maksaa silloin vasta esim. viikko ennen omistuksen siirtymistä teille. Ei missään nimessä makseta kuukausia ennen täydellistä hallinnan siirtymistä teille. Omasta pankista kannattaa kysyä lisää neuvoja. Kunnan rakennusvalvonnan puolelta voit kysyä myös ohjeita, esim. kysyä maaperän laatua tai tuleeko lähistölle uusia rakennuksia tms.

Tarjoukset voi tehdä suullisesti tai kirjallisesti, eihän sillä ole väliä. Viisasta kuitenkin on hoitaa kaikki asiat sähköpostitse, koska ne ovat lain edessä kirjallisia dokumentteja. Älä jätä MITÄÄN suullisten puheiden varaan, vaan kaikki myyjän kommentit on vahvistettava sähköpostitse.



Kiinteistökaupoissa tarjoukset eivät ole sitovia. Kirjallisenkin sopimuksen voi purkaa kumpi tahansa ja koska tahansa niin kauan, kunnes kaupanvahvistaja on allekirjoittanut paperin. Myyjä ei tätä välttämättä tiedä, joten kannattaa miettiä silti ne tarjoukset ehtoineen ihan tosissaan. Tarjouksen ehdoksi aina kuntotarkistus. Kauppakirjaa ei välttämättä tarvitse tehdä pankissa, yleensähän se tehdään välittäjän toimistossa, mutta toki se on turvallisempaa pankissa jos välittäjää ei ole. Pankki todennäköisesti veloittaa tästä.



Lopullinen kauppasumman maksaminen tapahtuu myyjän pankissa. Sitä ennen ostajilla pitää olla lainasopimukset valmiina. Raha siirtyy myyjän pankkiin perinteisesti pankin virkailijan tuomalla shekillä, tai nykyisin raha siirretään etukäteen tilisiirtona. Eli ostajan ja myyjän pankkien virkailijat sopivat asiasta keskenään.