Talonrakentajat,huhuu?

kannttaa hakea avioeropaperit valmiiksi. Näinhän se on että rakennuslupa ja avioeropaperit samalla reissulla - legendaarinen yhtälö! :-))

Meillä kyllä meni ihan putkeen osuuspankin kanssa. ei juurikaan heittoa tullut.

voihan sen saman laskea itsekin excelissä tai vaikka ruutupaperilla ja lyijykynällä? Kysyy kolme taloa rakentanut ja niiden kirjanpidon hoitanut.

Vai piirrellä...



Totta kai se hoituu niinkin, jos on asiasta tosi paljon kokemusta. Mutta on siltikin varsin työläs keino ja todennäköisesti alle kahden talon kokemuksella siitä vielä unohtuukin paljon.

Meidän ainakin pitää valita aivan mielettömän kalliit pintamateriaalit, jos aiotaan noin suuriin neliöhintoihin päästä.



Mutta luonnollisesti se riippuu monesta asiasta.

talopeli saattaa antaa tuloksen vähän alakanttiin. talomyyjät saattaa toisaalta myös haluta antaa asiakkaalle liian ruusuisen kuvan kustannuksista, näin kävi ainakin meille (omatalo) ja yhdelle tutulle.

maksoi meille vain 1400 €/neliö. Yläkerta täysin valmiina. Ei mikään luksustalo, mutta ei kaikkein simppeleinkään. On vesikiertoinen lattialämmitys, parempi takka, kalliimpi keittiö jossa A-luokan koneet. Saunassa muotolauteet. Klinkkerit lattiassa.



Kyllä täytyy tosi paljon luksusta valita että saisi kustannukset nousemaan 1600 neliöön. Toisaalta meillä pohjatyöt olivat helpot.

siihen pääsee juuri ja juuri jos tekee kaiken mahdollisen itse ja on peruspuutalo. 2000€/m2 on hyvä budjetoida jos käyttää yhtään ulkopuolista apua (vrt timpurin veloitus 35€/h) ja min 2200€/m2 jos vain siivoaa itse. Nuo Designit ja Älvärit on sitten eri asia, niitä voi saada halvemmallakin.



t 2 taloa itse rakentanut, viimeisin v 06 n 1800€/m2

siihen pääsee juuri ja juuri jos tekee kaiken mahdollisen itse ja on peruspuutalo. 2000€/m2 on hyvä budjetoida jos käyttää yhtään ulkopuolista apua (vrt timpurin veloitus 35€/h) ja min 2200€/m2 jos vain siivoaa itse. Nuo Designit ja Älvärit on sitten eri asia, niitä voi saada halvemmallakin. t 2 taloa itse rakentanut, viimeisin v 06 n 1800€/m2

Designtalo on ihan samanlainen talo kuin muutkin elementtitalot, kyllä senkin saa kalliimmalla rakennettua jos tekee paljon muutoksia ja sisustaa kalliisti. Älväri taasen sitten on talojen Lada...

Tietysti rakentaminen tulee kalliiksi kun menette itse ostamaan kaiken jostain rakennusliikkeestä ja valitsette niitä porealtaita, kaasuliesiä ja tuplasuihkuja. Tietysti taloon pitää valita maalämpökin, porakaivolla.

laittaneet tarpeettomasti tuplasuihkua, kaasuliettä eikä maalämpöä. Poreamme on mutta se maksoi 4 promillea talon hinnasta joten yks pierun hailee kokonaissummassa:) Eikä osteltu mitään minkä hintaa ei ollut kilpailutettu ja verrattu eri toimittajien välillä.



Meidän talossa hintaa nostaa se että kyseessä on kivitalo ja materiaalit keskitasoa. Jos luit viestini loppuun niin mainitsin että meillä meni 200€/m2 enemmän kuin tuo 1600€ mutta siihen teimmekin sitten pari-kolmetuhatta tuntia omaa työtä. Mutta toisaalta tästä on jo yli 3 vuotta eikä hinnat ainakaan ole halventuneet.

lienee paras.



Meillä kyllä laski alakanttiin.



Syykin on ilmeinen: Meillä on Kannustalo, joka on rakennettu vuonna 2005. Silloin Kannustalojen pystytyspaketti oli melkoisen vajaa vaikka otti laajimman mahdollisen aluskatteineen. Eli kirvesmiestyötunteja tuli huikeasti enemmän ja tiedän monia joilla on mennyt paljon enemmän metsään. Mutta me tiesimme talopelin kustiksesta jo etukäteen ettei tule Kannustaloon riittämään koska pari tuttua oli rakentanut samanlaisen aiakisemmin.



Tuo "meidän pitäisi valita aiavn käittämättömän hintaiset kaakelit että päästäisiin tuohon" on niin legendaarinen :) Muistan kun mietimme, että miten muka voisi mennä yli 200.000 e rakentamiseen, se tuntui budjettivaiheessa ihan utopialta. Niin vaan meni 230.000 e ja ihan joutui monesta unelmasta luopumaankin.



Varokaa rakentajat ihan loppuvaiheen kustannuksia. Lähes kaikki tutut jotka ovat rakentaneet, ovat todenneet saman: Loppuvaiheessa tulee eniten yllättäviä kustannuksia - paitsi tietenkin perustamisvaiheen räjäytys/paalutustarvetta "yllärinä" ei ylitä mikään. Mutta siis kun näyttää että ollaan voiton puolella, alkaa syntyä kustannuseriä joita ei ole osannut laskea. En osaa selittää tarkemmin, mutta trust me :)

me muutimme juuri uuteen omakotitaloon Helsingissä ja talo on rakennutettu avaimet käteen periaatteella. Meillä meni noin 2700 euroa neliöltä. Talo tosin onkin kyllä materiaaleiltaan, kodinkoneiltaan yms. huippulaadukas ja moderni.

saimme itse sillä saman ksutannuarvion jonka talomyyjäkin sanoi meillä menevän ja muutaman tonnin heitolla menikin sitten loppupeleissä.

http://www.talopeli.fi/

Meille talopeli antoi about 20-30% liian alhaisen arvion.

jota on kehuttu. Itse vastailin sinne, kun pankkiin piti viedä jokin paperi. Enää en kyllä edes muista mitä siitä laskelmasta tuli tulokseksi, joten en myös voi sanoa sen paikkansapitävyydestä. Mutta silloin löysin sen, koska sitä kehuttiin, että se pitää paikkansa.

Tai ostakaa avaimet-käteen talo, niin ei tarvi arvioida kuin pohjatöiden hinta.

Nyt on se lama, muistattehan. Joka myyjä etsii lisää alennusprosentteja, kun ei vaan hätäpäissään mene hyväksymään heti ensimmäistä tarjousta. Ja joka tapauksessa ne kalleimmat hinnat on jo poistuneet kysynnän hiipuessa.

Tarvitsee vain katsoa niitä taloja niin näkee, ettei sellaista taloa rakennella halvalla: on erkkeriä ja kattoikkunoita siellä sun täällä. Ne ovat kalliita!

HIntojen lasku on yhtä suurta huijausta kuin alvin vaikutus ruokien hintoihin. Voi olla että joku yksittäinen lautaerä on muutaman kympin halvempi kuin 3v sitten mutta ainakaan timpurien hinnat ei ole yhtään halventuneet pk-seudulla. Naapurissa nimittäin rakennetaan parhaillaan ja ihan samoja - jopa kalliimpia hintoja ovat joutuneet maksamaan kilpailutuksesta ja tarjousjahdista huolimatta

Kyllä me ainakin saatiin todella halvat ja hyvät timpurit juuri sen vuoksi, ettei niille ollut muita töitä tälle talvelle. Vilkkaampana aikana ne ei olisi olleet vapaana, ja olis jouduttu maksamaan paljon enemmän.



Samoin talopakettien hinnat olivat alhaalla, kun niitä kilpailutettiin, ja normaalin vuotuisen hinnannoston sijaan tuli 10 prossan hinnanlaskuja ihan ovh-hintoihin.



En väitäkään, että ihan kaikki maan ja taivaan välillä olisi halventunut, mutta kyllä sitä on tapahtunut. Samoin kilpailuttaminen tuottaa nyt todella helposti tulosta.