Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon ostosta, myyjä tuntuu vähän oudolta!
06.10.2009 |
Me ollaan ostamassa asuntoa yksityishenkilöltä. Kävimme asuntoesittelyssä ja huomasimme samantien että asunto on meille sopiva ja samoimme omistajalle että olemme hyvin kiinnostuneita. Meidän täytyy vain varmistaa pankilta että saamme lainan, ilmotamme heti kun tiedämme sen. Myyjä sanoi että jättää ilmoituksen vielä nettiin kun en tiedä saadaanko laina.
Seuraavalle viikolle saimmakin jo ajan pankkiin ja selvisi, että saamma lainan. Soitimme heti asunnon omistajalle. Sovimme että varaamme pian ajan notaarille ja allekirjoitamme sopimuksen.
Asunnon myyjä sanoi että mitä jos maksaisimme hänelle etumaksua että hän on varma, että otamme asunnon. Sanoimme että kuinka olemme sitten varmoja että hän myy sen juuri meille, kun ilmoitus on vielä netissä. Sanoimme että haluamme ehdottomasti ostaa asunnon. Myyjä sanoi että jättää ilmoituksen nettiin kunnes olemme allekirjoittaneet sopimusken.
Varasimme ajan notaarille ja notaari kirjoitti sopimuksen, nyt meidän tulee molempien lukea se ja allekirjoitamme ensi viikolla, pitää varata vielä aika mikä sopii asunnon myyjälle. Asunnon myyjä sanoi meille että mitä hän tekee nyt kun asuntoa käy koko ajan katsomassa uudet ihmiset, miten voi olla varma otammeko sen vai ei! Eikö se ole selvää että ostamme sen? Olemme sanonut että ostamme sen ja pankkikin antaa lainan. Kuinka voi varmistaa hänelle että haluamme asunnon ja että hän ei myisi sitä sivu suun muille? Ehkä ei voikaan varmistaa, mutta ärsyttää kun hän pyytää koko ajan jotain rahasummaa meiltä ja kertoo että toiset käy katsomassa sitä. Mitä jos ottaa vaan rahat meiltä eikä sitten myykään sitä meille eli ei tule allerkirjoittamaan sopimusta.
Huolettaa vähän kun asunto on tosi kiva.. Ja me ollaan nähty paljon vaivaa kun on hankittu se lainalupaus ja notaari..
Kommentit (35)
En ole kuullut tuollaisesta, ollaan ostamassa ensimmäistä asuntoa. Entä jos kauppa ei toteudukaan myyjän puolelta, jos hän myykin sen toiselle eikä meille, jotka ovat antaneet sen käsirahan? Saammeko sen takaisin? Millainen summa se on? Myyjä ei maininnut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
suullinen sopimus asunnosta. Ei kai siihen enää mitään etukäteissummia tarvita?
käsiraha. Muuten voi mennä kämppä sivu suun.
ja siitä paperi tietenkin, silloin saatte sen takaisin jos myyjä myykin jollekin muulle.
On aivan normaalia, että pitää ilmoituksen niin kauan kun nimet on paperissa - normaalia toimintaa.
pitää asunnon teille. Eihän hän voi olla yhtään sen varmempi että juuri te ostatte asunnon, kuin tekään varmoja siitä että hän sen myy teille. Tuolloin tehdään kirjallinen sopimus, sovitaan ja maksetaan käsiraha (ja siitä tehdään tietenkin kuitti, summa vähennetään sitten varsinaisesta myyntihinnasta) ja lopulta tehdään kaupat pankissa tms. Käsirahan suuruus riippuu asunnon hinnasta, sanoisin että 100 000 euron asunnosta käsiraha ois noin 5000-10 000. Aika tietämättömiä olette te sekä myyjä jos ei tätä ole otettu huomioon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mutta entä jos hän myy asunnon jollekin toiselle vaikka annamme käsirahan? Oletan että tässä on kyse isommasta summasta kuin satasesta tms.
Äh miksi tämä on niin vaikeaa! Myyjä tietää kyllä, että notaari on jo kirjoittamassa ostosopimusta ja ensi viikolla se allerkirjoitetaan, mutta voiko hän silti myydä sen tässä välissä toiselle? Kuinka ehtii edes, meidän oli vaikea saada nuo kaikki ajat.
ja siitä paperi tietenkin, silloin saatte sen takaisin jos myyjä myykin jollekin muulle.
On aivan normaalia, että pitää ilmoituksen niin kauan kun nimet on paperissa - normaalia toimintaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos myyjä peruu kaupan, joutuu hän palauttamaan käsirahan + sovitun summan korvaukseksi + korvaamaan lisäksi mahdollisesti ostajaehdokkaalle aiheutuneita kuluja.
Jos ostaja peruu kaupan, saa myyjä pitää käsirahan.
Käsiraha pitäisi olla vakuuttava summa joka kirpaisee, jos sen menettää. Vaikka 10 000. Sillä vakuutatte myyjän siitä, että olette tosissanne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunto maksaa 190,000 e. Eli aika muheva käsiraha tulee, mistäs me se repäistään kun pankki maksaa vasta kun ostosopimus on allekirjoitettu!
kiinteistönvälittäjän tai esim. pankin kautta, käytäntönä on (ihan sopimustekstissäkin mainiten), että ostaja maksaa käsirahan ja jos kauppa peruuntuu ostajasta johtuvista syistä, myyjä pitää käsirahan korvauksena. Jos kauppa peruuntuu myyjästä johtuen, kuuluu käsiraha palauttaa JA maksaa ostajalle korvauksena vastaava summa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos myyjä peruu kaupan käsirahan maksamisen jälkeen, hän joutuu maksamaan käsirahan takaisin ja lisäksi sakkona käsirahan suuruisen määrään teille.
Samoin jos te perutte kaupan käsirahan maksamisen jälkeen, te menetätte käsirahan myyjälle.
Ettekö te ole tehneet KIRJALLISTA virallista ostotarjousta asunnosta nyt kun olette saaneet lainalupauksen pankista? Se pitää tehdä. Yleensä se on voimassa 24 tuntia ja sinä aikana myyjä allekirjoittaa, hyväksyykö hän ostotarjouksen. Jos hyväksyy, merkkinä te maksatte käsirahan ja kauppa on sitova.
on maksimissaan muistaakseni 4 % kauppahinnasta asuntokaupassa. Tämä on määritelty laissa tai muussa vastaavassa käytännössä. (Käsittääkseni aika yleinen käytäntö on, että käsiraha on myös sen maksimin.)
Katso löytyisikö Finlexissä mainintaa. finlex.fi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
on yleensä 4% asunnon ostohinnasta. Teette summasta paperin, maksatte käsirahan ja loput sitten pankissa lopullisen kaupan yhteydessä. Tehkää myös tarjous kirjallisena ja pyytäkää siihenkin myyjän nimi alle. Ei se muille sitten voi myydä. Myyjä kai on hyväksynyt tarjouksenne jo suullisesti, vai?
Jos on isojen kauppojen ja rahojen kanssa ekaa kertaa tekemisissä, kannattaa ottaa selvää kunnolla asioista, ettei tule ongelmia.
Nostakaa laina ja maksakaa vanhemmille takaisin.
Kun teette siitä kunnon sopimuksen ja kuitit, niin myyjä ei voi myydä asuntoa kenellekään muulle. Jos myy, niin se on hänen puoleltaan sopimusrikkomus, josta voi nostaa vaikka oikeusjutun.
tuntemattomalle ihmiselle. Otatte vaan riskin, että ette saakaan kauppaa.
ostaneena: mihin sitä notaaria tarvitaan??
monet kuitenkin tarjoavat 10% myyjän vakuuttamiseksi.
Alue: Aihe vapaa
Se sovitaan yhdessä myyjän kanssa ja sen maksamalla varaatte kämpän itsellenne. Jos kauppa ei toteudu, myyjä pitää käsirahan.