Voiko talon myydä halvemmalla kuin mitä lainaa jäljellä?

Eli 300 tuhannen lainaa jäljellä 20 tuhatta ja haluat myydä 15 tuhannella? Ja ne on vakuudet ei takuut.

Siis saathan sinä vaikka antaa asuntosi pois. Siitä tosin on veroseuraumuksia saajalle.

Vastaat aina lainastasi itse. Jos sinulla on lainaa jäljellä 300 000 ja myyt asuntosi 200 000, niin sinulle jää velkaa tuon jälkeen vielä 100 000, mikäli olit asunut asunnossa ja 2 vuotta.

Tarvitaanko sille jäljelle jäävälle lainalle takaajat?
ei ap

[quote author="Vierailija" time="18.06.2015 klo 13:51"]Siis saathan sinä vaikka antaa asuntosi pois. Siitä tosin on veroseuraumuksia saajalle.

Vastaat aina lainastasi itse. Jos sinulla on lainaa jäljellä 300 000 ja myyt asuntosi 200 000, niin sinulle jää velkaa tuon jälkeen vielä 100 000, mikäli olit asunut asunnossa ja 2 vuotta.
[/quote]
Oikeestiko pankki ei puutu siihen että sulle jää 100000e lainaa ilman vakuuksia?
Kaverilla tämä tilanne kun rakensivat ison talon jonnekin korpeen ja nyt ero eikä talo mene kaupaksi.
Ap.

Pankki todennäköisesti vaatii, että sinun on järjestettävä jokin muu vakuus loppusummalle. Siis jos lainaa on jäljellä 180 000 ja myyt talon 150 000:llä, niin sinun pitää jostain löytää 30 000 euron arvoinen vakuus, joka kelpaa pankille.

[quote author="Vierailija" time="18.06.2015 klo 13:53"]

Tarvitaanko sille jäljelle jäävälle lainalle takaajat? ei ap

[/quote]

Varmaan riippuu summasta. minkä suuruisessa luokassa liikutaan? Pankkia kiinnostaa ainoastaan että saavat omansa pois tavalla tai toisella.

Ei voi myydä halvemmalla ilman pankin kanssa sopimista. Vaativat ehkä muun vakuuden, takaajat yms. loppulainalle.

[quote author="Vierailija" time="18.06.2015 klo 13:54"]

[quote author="Vierailija" time="18.06.2015 klo 13:51"]Siis saathan sinä vaikka antaa asuntosi pois. Siitä tosin on veroseuraumuksia saajalle. Vastaat aina lainastasi itse. Jos sinulla on lainaa jäljellä 300 000 ja myyt asuntosi 200 000, niin sinulle jää velkaa tuon jälkeen vielä 100 000, mikäli olit asunut asunnossa ja 2 vuotta. [/quote] Oikeestiko pankki ei puutu siihen että sulle jää 100000e lainaa ilman vakuuksia? Kaverilla tämä tilanne kun rakensivat ison talon jonnekin korpeen ja nyt ero eikä talo mene kaupaksi. Ap.

[/quote]

Sehän on tapauskohtaista. JOtkut saa 100 000 lainaa ilman vakuuksia, jotkut ei saa latin latia ilman vakuuksia. Riippuu tuloista, omaisuudesta, minkäikäinen talo, missä kunnossa se on jne.

Miten se nyt talon kunnosta riippuu kun se ei siihen jäljellä olevaan lainaan liity mitenkään.

[quote author="Vierailija" time="18.06.2015 klo 13:51"]

Siis saathan sinä vaikka antaa asuntosi pois. Siitä tosin on veroseuraumuksia saajalle.

Vastaat aina lainastasi itse. Jos sinulla on lainaa jäljellä 300 000 ja myyt asuntosi 200 000, niin sinulle jää velkaa tuon jälkeen vielä 100 000, mikäli olit asunut asunnossa ja 2 vuotta.

[/quote]

Ei asumisaika vaikuta lainan määrään mitenkään.

Sitäpaitsi ei sitä asuntoa niin vain anneta tai myydä, kun panttikirjat/kiinnitykset on pankin hallussa. 

Myyntiin pitää siis olla pankin "lupa", jotta pantit saadaan kaupassa luovutettua ostajalle. Mikäli lainaa jää paljon, pankki vaatinee loppusummalle jonkun muun vakuuden (esim. takaajat). 

[quote author="Vierailija" time="18.06.2015 klo 13:55"]

Pankki todennäköisesti vaatii, että sinun on järjestettävä jokin muu vakuus loppusummalle. Siis jos lainaa on jäljellä 180 000 ja myyt talon 150 000:llä, niin sinun pitää jostain löytää 30 000 euron arvoinen vakuus, joka kelpaa pankille.

[/quote]

Tuskin nyt noin pienelle summalle tarvitaan vakuuksia, jos ovat pankista alunperin antaneet yli 180 000€ lainan.

[quote author="Vierailija" time="18.06.2015 klo 13:51"]

Siis saathan sinä vaikka antaa asuntosi pois. Siitä tosin on veroseuraumuksia saajalle.

Vastaat aina lainastasi itse. Jos sinulla on lainaa jäljellä 300 000 ja myyt asuntosi 200 000, niin sinulle jää velkaa tuon jälkeen vielä 100 000, mikäli olit asunut asunnossa ja 2 vuotta.

[/quote]

Miksi miinustitte? Onko tässä jotakin virheellistä tietoa?

-90 luvun laman pakkomyynneissä monelle kävi niin, että omaisuus myytiin pilkkahintaan ja monelle jäi vielä velka maksettavakseen, vaikka se mihin velka otettiin oli myyty halvalla sen pankin toimesta, mille velkaa oli, pois...

Miettikää tilanne että sairastumisen tai työtyömyyden takia pakko myydä talo, mutta siitä ei saa sitä hintaa mitä lainaa jäljellä ja tulottomuuden takia pankki ei hyväksy että lainaa jää.

[quote author="Vierailija" time="18.06.2015 klo 14:13"]

[quote author="Vierailija" time="18.06.2015 klo 13:51"]

Siis saathan sinä vaikka antaa asuntosi pois. Siitä tosin on veroseuraumuksia saajalle.

Vastaat aina lainastasi itse. Jos sinulla on lainaa jäljellä 300 000 ja myyt asuntosi 200 000, niin sinulle jää velkaa tuon jälkeen vielä 100 000, mikäli olit asunut asunnossa ja 2 vuotta.

[/quote]

Miksi miinustitte? Onko tässä jotakin virheellistä tietoa?

-90 luvun laman pakkomyynneissä monelle kävi niin, että omaisuus myytiin pilkkahintaan ja monelle jäi vielä velka maksettavakseen, vaikka se mihin velka otettiin oli myyty halvalla sen pankin toimesta, mille velkaa oli, pois...

[/quote]

Siksi, että asuntoa jonka osakekirjat/panttikirjat ovat pankin hallussa vakuutena asuntolainasta, ei voi niin vain lahjoittaa tai myydä alihintaan.

Ja siksi, asumisaika ei vaikuta jäljelle jäävään lainaan mitenkään. Mainintasi kahdesta vuodesta oli siis ihan turha.

Viestissäsi ei ollut siis oikeastaan mitään oikein.

[quote author="Vierailija" time="18.06.2015 klo 14:15"]

Miettikää tilanne että sairastumisen tai työtyömyyden takia pakko myydä talo, mutta siitä ei saa sitä hintaa mitä lainaa jäljellä ja tulottomuuden takia pankki ei hyväksy että lainaa jää.

[/quote]

Nii-in, siksi lainaa ei pitäisi ikinä ottaa 100%, ja laina-ajan alkuun ei ikinä pidä ottaa heti lyhennysvapaata. Kun omarahoitusta on vähintään se 10-30% niin ei todennäköisemmin tule tilannetta jossa lainamäärä ylittäisi myyntihinnan. Lisäksi lainasumman pitää olla sellainen, että siitä selviää ainakin tilapäisesti (tyyliin 6-12kk) vaikka tulot tippuisivatkin. Näin vältytään siltä että on heti pakko myydä hinnalla millä hyvänsä.