Lue keskustelun säännöt.
Vuokrasopimuksen päättämisestä
03.03.2015 |
Olen huomenna menossa katsomaan 1.4 vapautuvaa asuntoa.
Mikäli käy niin onnekkaasti, että asunto on hyvä ja päädytään vuokrasopimus tästä tekemään, niin ilmoitan saman tien nykyiselle vuokranantajalleni että irtisanon vuokrasopimukseni.
Asunnossani on kuukauden irtisanomisaika. Mitä luulette/jos täällä on vuokranantajia, niin miten itse menettelisitte:
Onkohan mahdollista päättää vuokrasopimus kuun vaihteeseen, vai päätyykö vuokranantaja noudattamaan kirjaimellisesti kuukauden irtisanomisaikaa, jolloin maksaisin muutaman päivän kahdesta asunnosta?
Lähinnä kysyn siksi, että avopuolisoni repii hiuksiaan päästään stressatessaan tuota "kahden asunnon loukkua", kun minä taas järkeilen asian niin, että uusi vuokralainen on helpompi saada, mikäli asunto vapautuu kuun vaihteessa eikä vasta viides päivä.
Toinen kysymys:
Arvostaisitteko, tai huolisitteko edes vuokralaisen apua uuden vuokralaisen etsinnässä?
Tarkoitan, että ilomielin esimerkiksi kuvaan asunnon ilmoitusta varten ja mitä kaikkea vuokralainen nyt voikaan tuossa tilanteessa tehdä?
Tämäkin lähinnä siksi, että mitä nopeammin uusi vuokralainen löytyy, niin sitä varmemmin päästäisiin kuun vaihteessa muuttamaan. Vaiko?
Asunto on kuitenkin sellaisella alueella ja sellaisessa kunnossa, että sen saa vuokratuksi satavarmasti ja hakijoita tulee olemaan useampi.
Kommentit (12)
Jos nyt irtisanot asunnon, vuokrasopimuksesi loppuu huhtikuun lopussa.
Vuokranantaja voi suostua muuhun, jos löydät itse vuokralaisen, joka muuttaa asuntoon huhtikuun alussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokranantaja vastaa.
Antaisin päättää sopimuksen kuun vaihteeseen ilman muuta. Olisi tosiaan minunkin kannaltani parempi vaihtoehto. Ja jos vielä tarjoaisit apuasi uuden vuokralaisen löytämisessä, niin huolehtisin kyllä omalta osaltani että kaikki menee kannaltasi sujuvasti. Itse ottaisin kyllä valokuvat mieluiten itse, koska olen ammatiltani valokuvaaja. ;) Mutta jos olet hoitanut vuokrasi ajallaan ja asunut siististi ja naapureita häiritsemättä, ottaisin mielelläni vastaan suosituksia (mielestäsi luotettavista) tuttavistasi, jotka olisivat kiinnostuneita asunnosta. Hauskinta olisi, jos vaihtoa varten ei tarvitsisi ollenkaan ilmoittaa asunnosta julkisesti.
Minullakin on siis asunto hyvällä, suositulla paikalla, ja siinä on markkinatasoa hieman halvempi vuokrakin.
Jep, se on 1 kuukausi sen kuun lopusta kun olet vuokrasopimuksen irtisanonut.
[quote author="Vierailija" time="03.03.2015 klo 22:05"]
Vuokranantaja vastaa.
Antaisin päättää sopimuksen kuun vaihteeseen ilman muuta. Olisi tosiaan minunkin kannaltani parempi vaihtoehto. Ja jos vielä tarjoaisit apuasi uuden vuokralaisen löytämisessä, niin huolehtisin kyllä omalta osaltani että kaikki menee kannaltasi sujuvasti. Itse ottaisin kyllä valokuvat mieluiten itse, koska olen ammatiltani valokuvaaja. ;) Mutta jos olet hoitanut vuokrasi ajallaan ja asunut siististi ja naapureita häiritsemättä, ottaisin mielelläni vastaan suosituksia (mielestäsi luotettavista) tuttavistasi, jotka olisivat kiinnostuneita asunnosta. Hauskinta olisi, jos vaihtoa varten ei tarvitsisi ollenkaan ilmoittaa asunnosta julkisesti.
Minullakin on siis asunto hyvällä, suositulla paikalla, ja siinä on markkinatasoa hieman halvempi vuokrakin.
[/quote]
Ei kun siis niin, minähän voisin periä vielä huhtikuunkin vuokran kokonaan, kuten tuossa yllä sanottiinkin. En tekisi niin ainakaan jos uusi vuokralainen olisi jo silloin muuttamassa sisään. Mutta vuokranantajia on erilaisia ja osa ei varmaan halua joustaa virallisista käytännöistä vähääkään.
Koeta kysyä kohteliaasti, mitä mieltä hän on. Voi olla että uuden vuokralaisen löytyminen asetetaan ehdoksi sille, että vapaudutte huhtikuun vuokran maksamisesta.
t. 4
Totta kai vuokranantaja noudattaa vuokrasopimusta ja kuukauden irtisanomisaikaa. Voit tietysti auttaa vuokralaisen etsimisessä, mutta ei se silti velvoita vuokranantajaa päästämään teitä aiemmin pois (tai totta kai voitte muuttaa pois, mutta vuokran joudutte maksamaan myös huhtikuulta).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos vuokranantaja on _todella_höveli, pääsette muuttamaan pois ilman huhtikuun vuokraa, mutta sopimus on sopimus ja on ihan normikäytäntö, että irtisanomisaika on yksi täysi kalenterikuukausi. Useimmille vuokranantajille vuokraaminen on sijoitustoimintaa, joten en oikein keksi sytä, miksi vuokranantaja poikkeaisi teidän kohdalla normaalisti ja antaisi alennusta peräti kuukauden vuokran verran.
No hitto, tuota en tiennytkään!
Sittenhän tämä menee hankalammaksi kuin ajattelinkaan.
Tiedän että nykyinen vuokranantaja on meihin enemmän kuin tyytyväinen; vuokrakin on tullut joka kerta sovittuna päivänä emmekä ole hänelle toiminnallamme ylimääräisiä huolia aiheuttaneet.
Täytyy siis toivoa, että hän joustaisi asiassa ja sitä suuremmalla syyllä olen valmis auttamaan vuokralaisen etsinnässä!
Hieman kyllä jännittää kun tähän on linjasaneeraus tulossa ensi vuoteen mennessä, että vaikeuttaako se vuokralaisen löytymistä. Ehkä pitkäaikaisen ainakin ja eikös juuri pitkäaikaista vuokralaista vuokranantajat toivo?
Toisaalta, jonkin aikaa asuntoja tässä jo etsineenä on tullut huomattua että pk-seudun asuntopula on aiheuttanut sen, että melkein minkälainen asunto vaan menee alta aikayksikön mikäli hinta on vähääkään kohdillaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="03.03.2015 klo 22:17"]
No hitto, tuota en tiennytkään! Sittenhän tämä menee hankalammaksi kuin ajattelinkaan. Tiedän että nykyinen vuokranantaja on meihin enemmän kuin tyytyväinen; vuokrakin on tullut joka kerta sovittuna päivänä emmekä ole hänelle toiminnallamme ylimääräisiä huolia aiheuttaneet. Täytyy siis toivoa, että hän joustaisi asiassa ja sitä suuremmalla syyllä olen valmis auttamaan vuokralaisen etsinnässä! Hieman kyllä jännittää kun tähän on linjasaneeraus tulossa ensi vuoteen mennessä, että vaikeuttaako se vuokralaisen löytymistä. Ehkä pitkäaikaisen ainakin ja eikös juuri pitkäaikaista vuokralaista vuokranantajat toivo? Toisaalta, jonkin aikaa asuntoja tässä jo etsineenä on tullut huomattua että pk-seudun asuntopula on aiheuttanut sen, että melkein minkälainen asunto vaan menee alta aikayksikön mikäli hinta on vähääkään kohdillaan.
[/quote]Jos uusi hyvä vuokralainen löytyy niin, että vuokranmaksuun ei tule katkoja, joustaminen on vuokranantajankin etu. Toivottavasti onnistuu.
[quote author="Vierailija" time="03.03.2015 klo 22:14"]
Jos vuokranantaja on _todella_höveli, pääsette muuttamaan pois ilman huhtikuun vuokraa, mutta sopimus on sopimus ja on ihan normikäytäntö, että irtisanomisaika on yksi täysi kalenterikuukausi. Useimmille vuokranantajille vuokraaminen on sijoitustoimintaa, joten en oikein keksi sytä, miksi vuokranantaja poikkeaisi teidän kohdalla normaalisti ja antaisi alennusta peräti kuukauden vuokran verran.
[/quote]
Jos uusi vuokralainen löytyy niin ettei vuokranmaksuun tule katkoja, antavat monet vuokranantajat vanhan vuokralaisen lähteä nopeammallakin aikataululla. Mikäli asunto jää tyhjilleen he varmaan joustavat vähemmän, koska vastikkeet ym. kulut on kuitenkin maksettava.
Sijoitustoiminnassa kannattaa muistaa, että maine on rahanarvoista. Mukavan ja joustavan vuokranantajan maine takaa enemmän yhteydenottoja, jolloin pääsee valitsemaan mielestään sopivimman vuokralaisen. Varsinkin nykyisenä some-aikakaudella voisin kuvitella että fb:ssä jaettu asuntoilmoitus, jonka yhteydessä vuokralainen kertoo vuokranantajan reiluudesta, poikii paljonkin yhteydenottoja tutuilta ja tutuntutuilta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täytyypä muuten mainita näin ekaa kertaa yksityiseltä yksityiselle muutettaessa, että ei se ainakaan turhan helppoa ole!
Jos Helsingissä on yhtään nirso alueiden suhteen, jättää se jo pelkät yksityiset jäljelle ellei tahdo vuosia jonottaa. Sitten täytyisi vielä vuokran olla kohdillaan ja olisi mukavaa ettei se ole ihan kamala läävä tai putkiremonttia tuloillaan.
Kun onnekkaiden sattumusten kautta tällainen asunto on löydetty, se onkin heti vapaa tai vapautuu seuraavan kuun alussa. Näillä vuokrilla ja vuokratakuilla ei hitto vie ole varaa maksella kahdesta asunnosta...
Ymmärrän kyllä vuokranantajan vähäiset oikeudet tässä tilanteessa, mutta silti. Ja luulisi siinä mielessä joustavan, koska eihän vuokranantaja siinä mitään menetä, mikäli uusi vuokralainen löytyy ja pääsee muuttamaan heti 1.4 niin ettei vuokranmaksu katkea?
Uuden vuokralaisen etsintä hänellä olisi kuitenkin edessään ennemmin tai myöhemmin ja myöhemmässä tapauksessa ei ehkä niin yhteistyöhaluiset vuokralaiset apuna...
Me teimme vuokranantajamme kanssa sellaisen sopimuksen, että maksamme vuokran irtisanomiskuukaudelta, mutta jos asuntoon löytyy kuukauden aikana uusi vuokralainen niin saamme vuokrasta sen osan takaisin minkä uusi vuokralainen maksaa siltä kuukaudelta. Emme itse enää siis asuneet asunnossa vaan muutimme heti kuun alusta uuteen. Vuokralainen löytyi ja hän muutti asuntoon olisiko ollut 8. pv joten maksoimme vain kahdeksan päivää vuokraa siltä kuukaudelta. Jos kerran olette olleet hyviä vuokralaisia niin uskon että tämänkaltainen järjestely onnistuisi teilläkin. Ja parastahan on jos teillä olisi tiedossa joku tuttu, joka haluaisi muuttaa asuntoon.
Jos irtisanot asuntosi nyt, joudut maksamaan normikäytännön mukaisesti koko huhtikuun. Ainoastaan poikkeustapauksessa / erillisellä sopimuksella irtisanomisaika on 1kk.