törkeät asunnonostajat

Kiitos kaikista vastauksista!!!

Kosteusraportin saivat/lukivat käsirahan maksamisen jälkeen. tämä siksi ettää kosteusmittausäijä ei suullisesti meille sanonut mitään tuosta lattiakaivosta, välittäjäkin oli mukana. Oltiin keskellä tarjousneuvotteluita heidän kanssaan jo silloin. Välittäjä ilmoitti ostajille suullisesti mitä mittauksessa oli käynyt ilmi jo ennen raportin saamista. Tekivät tarjouksen sillä perusteella, ehtona ettei kosteutta löydy, eikä ole löytynyt.

Tottakai jos repii kaikki pinnat, niin voihan jotain pientä aina löytyä, varsinkin jos etsimällä etsii. Mikä on sitten taloyhtiön vastuu näissä hommissa? Entä paljon he voivat meiiltä pahimmassa skenaariossa kyniä jos nyt sit kuitenkin jotain kosteutta löytyy. Paljon se kylppärin kuivatusvaihe maksaa?

Kiitos tuhannesti jos joku vielä jaksaa vastata.

Nyt hirvittää vaan, että aikovat heittäytyä hankaliksi myös jälkikäteen, eli sen kahden vuoden karenssiajan sisällä. Tyyliin etsitään vikaa. Soitettiin edellisille omistajille ja heiltä löytyi dokumentaatiota asianmukaisista vesieristeistä. Isännöitsijä ja taloyhtiön hallituksen jäsen ollut paikalla ja kuviakin löytyy.

Myisin mielelläni kenelle tahansa muulle, mutta meidän uusi asunnosta on tehty ostosopimus ehdollisena, silleen että oma pitää myydä ensin pois. emme missään nimessä halua sitä menettää.

t,

ap

Taloyhtiö vastaa vesieristeistä jos yhtiöjärjestys on tavanomainen, lähes aina on. Jos taloyhtiö on hyväksynyt kylppäriremontin, niin teillä ei ole huolen häivää. Teidän teoreettinen vastuu on pintamateriaaleissa, mutta jos ette ole myyneet asuntoa uutena vaan ilmoittaneet, että kylppärissä on 10 v vanha sisustus, niin teidän mahdollinen vastuu on erittäin rajallinen.

He yrittävät pelotella teitä hinnan alennukseen. Kannattaa toimia niin, että ette suostu mihinkään ja korkeintaan neuvotte ostajia kääntymään taloyhtiön puoleen. Käytännössä kannattaa ostajien pyytää taloyhtiötä tutkimaan kosteusvaurio, jolloin taloyhtiö remppaa.

Meillä oli taannoin juuri vesivahinko juuri viemärin vesieristeen reiän vuoksi. Taloyhtiö korjasi koko remontin. Vaurioituneet kohdat olivat maalattuja, niin itselle fi tullut edes pintamateriaslikiluja. Taloyhtiö hoiti koko touhun.

Tällaisissa asioissa ei pitäisi kiirehtiä.

Perukaa kaupat ja pistäkää uudestaan myyntiin. Eiköhän se sillä pilkkahinnalla
kaupaksi mene. Ihme kiusantekoa, rivarissahan noi kosteusasiat on taloyhtiön vastuulla. Toki osakkaan osuus korjauksista on sitä suurempi, mitä pienempi yhtiö.

Paljonko saatte sanktiota kaupan perumisesta? Jos summa on kohtuullinen, perukaa kauppa ja laittakaa isommalla kaupaksi helpommalle ostajalle.

Se on siis myyty jo? Ei siinä ole enää mitään murehtimista. Ne maksaa sopimuksen mukaan tai viette oikeuteen ne. Voihan ne ruikuttaa vaikka mistä, mutta toteette vaan, että se on ihan ok  

En ymmärrä tekstiäsi, myyty jo eli kaupat tehty vai ei ole myyty vielä kun pelkäät jos kaupat ei toteudukaan??

Siis käsiraha maksettu, varsinainen kaupantekopäivä on 16.10. Pelkään vaan että vielä tällaisten tyyppien kohdalla voi perästä kuulua kaikenlaisten keksittyjen ongelmien suhteen. Uudestaan myyntiin ei voi laittaa kun käsiraha maksettu ellei ostajat eivät ilmaannu kaupantekotilaisuuteen.

kiitos vastauksista. Eli tää toiminta on siis myös palstalaisten mielestä huonoa?

Kuulostaa siltä että vikoja kaivamalla kaivetaan jälkeenpäinkin, joten ei välttämättä jää ainoaksi valituksen aiheeksi. Sillähän ei ole asian kanssa mitään merkitystä, kuka on remontitn tehnyt, te vastaatte osakekaupoissa 2v kaupanteon jälkeen ilmenneistä vioista ja puutteista vaikkette olisi remonttia tehneetkään. Olen myös asianajajan kanssa samoilla linjoilla että mihinkään porauksiin ei kannata suostua. Saivatko kosteusmittausraportin tutkittavaksi ennen käsirahan maksua? 

t. LKV

Ei luulisi, että tuossa vaiheessa voi vaatia uusia kaupan ehtoja. Kysykää välittäjältä, onko tuo edes laillista, tuskin on. Hyvässä tapauksessa saatte pitää käsirahan ja voitte myydä kalliimmalla, jos peruvat kaupan. He ovat kumminkin hyvälsyneet kaupan tietyillä ehdoilla, koska ovat tehneet tarjouksen ja maksaneet käsirahan, ja siinä vaiheessa ei voi enää alkaa tinkiä lisäetuuksia!

Sitä paitsi, olette joka tapauksessa vastuussa mahdollisista kosteusvaurioista vielä Kahden vuoden ajan myynnin jälkeenkin, joten senkin takia tuollainen takuusumma on ihan roskaa. Ja tuokin korvausvastuu edellyttää a) ulkopuolisen asiantuntijan tarkastusta (ei riitä, että asukas väittää niin) ja b)joko tahallista salailua myyntivaiheessa tai merkittävää haittaa.

[quote author="Vierailija" time="10.10.2014 klo 17:30"]Kuulostaa siltä että vikoja kaivamalla kaivetaan jälkeenpäinkin, joten ei välttämättä jää ainoaksi valituksen aiheeksi. Sillähän ei ole asian kanssa mitään merkitystä, kuka on remontitn tehnyt, te vastaatte osakekaupoissa 2v kaupanteon jälkeen ilmenneistä vioista ja puutteista vaikkette olisi remonttia tehneetkään. Olen myös asianajajan kanssa samoilla linjoilla että mihinkään porauksiin ei kannata suostua. Saivatko kosteusmittausraportin tutkittavaksi ennen käsirahan maksua? 

t. LKV
[/quote]

Jos ostaja keksimällä keksii vikoja myöhemmin, ei kannata reagoida mitenkään. Tuskin vievät asiaa kuitenkaan oikeuteen. kun tietävät olevansa heikoilla.

Jos jompi kumpi peruu nyt kaupan, joutuu maksamaan käsirahan. Jos ostaja ei maksa sovittua kauppasummaa, satte pitää käsirahan ja myydä muille. Ostajan lisävaatimuksiin ei nyt tietenkään pidä suostua.

Jos ette suostu ostajan vaatimuksiin ja he silti tekevät kaupan, eivät voi enää vedota kaupanteon jälkeen tuohon nimenomaiseen puutteeseen, koska se on ollut heidän tiedossa.

t. LKV

Kysäsepä huvikseen taloyhtiön edustajalta kenelle edes kuuluu lattiakaivon tiivistykset. Saattaa nimittäin olla, että korjaaminen on taloyhtiön vastuulla.

Anyway. Kosteusmittaus on tehty, eikä siinä ilmennyt mitään vakavaa. Jos kaupantekohetkellä kieltäytyvät ostamasta tuolla hinnalla, ei teidän tartte myydä. Mitään hinnanalennuksia ei tartte antaa etukäteen. Jos ryhtyvät rempaamaan ja siinä yhteydessä löytyy laajempia vaurioita, silloin tietysti olette korvausvelvollisia.

[quote author="Vierailija" time="10.10.2014 klo 17:25"]

Siis käsiraha maksettu, varsinainen kaupantekopäivä on 16.10. Pelkään vaan että vielä tällaisten tyyppien kohdalla voi perästä kuulua kaikenlaisten keksittyjen ongelmien suhteen. Uudestaan myyntiin ei voi laittaa kun käsiraha maksettu ellei ostajat eivät ilmaannu kaupantekotilaisuuteen.

kiitos vastauksista. Eli tää toiminta on siis myös palstalaisten mielestä huonoa?

[/quote]

murehdi noita asioita vasta jos ne tekevät asialle jotain. muuten homma etenee sopimuksen mukaan. ja sitä paitsi, te dumppasitte sen mörskän niille, joten jo hinta kertoi siitä, että se ei välttämättä ollut uutta vastaavassa kunnossa. 

[quote author="Vierailija" time="10.10.2014 klo 17:41"]

Jos jompi kumpi peruu nyt kaupan, joutuu maksamaan käsirahan. Jos ostaja ei maksa sovittua kauppasummaa, satte pitää käsirahan ja myydä muille. Ostajan lisävaatimuksiin ei nyt tietenkään pidä suostua.

[/quote]

Ei tuo ole mikään automaatio vaan pitää erikseen sopia. Ap:n sopimuksen sanktiot selviävät vain ap:n sopimusta lukemalla.

[quote author="Vierailija" time="10.10.2014 klo 16:31"]Voi hitsi että ottaa päähän. Nyt kaipaisin vähän tukea palstalaisilta. Kokemuksia, neuvoja jne. Ollaan myyty rivitaloasuntoamme naapureille. Aivan pilkkahintaan (meillä kiire), kun tinkivät ihan törkeästi. Haluavat tähän meidän kämppään kun omassa ei oo takapihaa. Heidän pyynnöstä kosteusmittaus tehtiin, missä ei ilmennyt kosteutta. Nyt kuitenkin ostaja on lukenut kosteusraporttia kuin piru raamattua ja takertuu johonkin lattiakaivoksen vesitiivisterenkaan pieneen repsotukseen. Raksaäijä ja kosteusmittaaja sitä mieltä että on ihan outoa ja ettei kosteus ole lainkaan todennäköistä. Nyt haluavat koeporausta tai 25000 euron panttia. Aluksi suostuimme poraukseen, mutta kun konsultoin asianajajaa hän sanoi ettei missään nimessä pidä tehdä, koska silloin vaurioitetaan vesitiivisteitä. Mun mielestä haiskahtaa siltä että ostajat haluavat teettää kylpyhuonerempan meidän piikkiin, vaikkei syytä olisi. Emme ole itse kylppäriä edes tehty, vaan edellisen asukkaat v 2004. Kaiken lisäksi ostaja on mieheni kollega!!! Kaikki asiantuntijat ovat varoittaneet meitä, että tässä on jotain hämärää ostajien osalta. Ongelma on että kaikki rahamme on kiinni uudessa asunnossa, eikä meillä ole varaa näihin heidän vaatimuksiin. Lisäksi uusi kämppä voi mennä alta jos kaupat ei toteudukaan.oon viettänyt unettomia öitä tämän heidän viimetingan tempauksen takia. lisäksi minulla on vaarallinen rytmihäiriö, joka on oireillut tämän heidän aiheuttaman stressin takia. Myytiin heille aivan pilkkahintaan, koska oli kiire. En tajua tällaisten ihmisten häpyä. Nyt heillä oma asunto myynnissä 50000 euroa kalliimmalla, vaikka siinä ei edes ole takapihaa.

Kiitollinen avusta!

 
[/quote]

Oisko kaupan peruminen ja uudelleen myynti? Meillä nuoripari osti asuntomme kun se oli semmoinen mitä olivat etsineet eli vähän rähjäinen! että voi sitten remontoida. No parin viikon päästä kaupasta soittivat hysteerisenä kun vessan lattia ei ole ihan uuden veroinen. Ja vaativat rahaa kun he eivät aikoneet vessaan lattiaa vaihtaa ja nyt se pitääk i n vaihtaa. Puhuivat aivan kuin heidän maksamansa kauppahinta olisi meillä.makaamassa tilillä vaikka tietenkin ostimme sillä asunnon perheelle. Vaativat vain 600-700 € puheidensa mukaan. Ei maksettu kun ostivat jo ikääntyneen asunnon niin ei voi uutta vastaavaa odottaa.