Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Myymme asuntoamme itse. Mikä hinnaksi, kun välittäjien arviot heittelevät?
30.09.2014 |
Pyydettin kolme välittäjää katsomaan kotiamme ennen kuin alamme myydä itse. Meillä on 140-neliöinen rivitaloasunto Helsingissä. Remontoitu osittain pari vuotta sitten, mutta remontoitavaa vielä löytyy. WC:t ja keittiö lähinnä päivitetty tälle vuosikymmenelle, mutta itse kodinostajana laittaisin ne kokonaan uusiksi.
Välittäjä A arvioi asunnon 360 000 €:n arvoiseksi, välittäjä B 390 000 €:n arvoiseksi ja välittäjä C 420 000 €:n arvoiseksi. Nämä siis ne hinnat, jotka välittäjien mukaan tästä pitäisi saada, pyyntihinta tietenkin korkeammaksi.
A:n ja C:n välillä on kuitenkin järkyttävät 60 000 euroa väliä. Pyydetäänkö lisää välittäjiä käymään ja otetaan isompi otanta vai miten tätä nyt lähdetään sitten myymään?
Kommentit (22)
[quote author="Vierailija" time="30.09.2014 klo 12:40"]
Remonttikuntoinen rivari 400ke. LOL. Noh tyhmä maksaa jne.
[/quote]
No LOL itsellesi. Helsingin hinnat on vähän eri kuin siellä Kainuussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pyytäkää lisää välittäjiä ja kysykää tarkennuksia hinnanmuodostumisesta. Rakennuksen tekninen ikä? Tulevien remonttien hinnat? Tontti oma vai vuokra? Tontin koko?
Kiitos tiedosta. Haen vastaavaa asuntoa helsingistä. Nyt tiedän, että en maksa yli 350 000 kenellekään joka myy asuntoaan itse. Hitsi, pakko myöntää, että tämä palsta on aika kätevä.
oletko katsonut toteutuneita kauppahintoja? jos niistä saisi vähän osviittaa? En kyllä suoralta kädeltä lähtisi tuota halvinta hintaa tavoittelemaan, vaan vähän enempää.
[quote author="Vierailija" time="30.09.2014 klo 12:40"]
Remonttikuntoinen rivari 400ke. LOL. Noh tyhmä maksaa jne.
[/quote]
Et taida tietää Helsingin hintatasosta yhtään mitään? Oikotieltä nopeasti vilkaistuna Helsingin 130-150-neliöiset rivarit, myytävänä 41 kpl. Halvin löytyy Itä-Pakilasta hintaan 310 000 euroa (142 neliötä) ja on todellakin kaameassa kunnossa, täyttä remonttia vaille. Kallein 879 000 euroa Lauttasaaresta (138 neliötä), mutta se onkin jo hyvässä kunnossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="30.09.2014 klo 12:41"]
Pyytäkää lisää välittäjiä ja kysykää tarkennuksia hinnanmuodostumisesta. Rakennuksen tekninen ikä? Tulevien remonttien hinnat? Tontti oma vai vuokra? Tontin koko?
[/quote]
Kaikki välittäjät perustivat hinta-arvionsa toteutuneisiin kauppahintoihin, alueen neliöhintaan, asunnon kuntoon jne. Oli vain kovin eri käsitykset näillä välittäjillä. Tulevat remontit tiedossa. Rivitaloyhtiö omalla tontilla, oma iso piha kaikilla ja taloyhtiön yhteinen piha lisäksi.
Toteutuneet kauppahinnat ovat ihan yhtä kirjavia tällä alueella, johtunee juuri asuntojen kunnosta ja tulevista remonteista jne.
ap
Katso tilastoista toteutuneet kaupat alueellanne. Tuon kokoisten kauppa on aika jumissa. Alhaisempi pyyntihinta voi johtaa nopeampiin kauppoihin. Välittäjät tähtäävät aina korkeampiin hintoihin oman palkkionsa vuoksi. Onko teidän pakko saada asunto myytyä, silloin kannattaa laittaa hinta heti alkuun tarpeeksi alas. Antamillasi tiedoilla laittaisin pyyntihinnaksi 395 000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="30.09.2014 klo 12:48"]
[quote author="Vierailija" time="30.09.2014 klo 12:41"]
Pyytäkää lisää välittäjiä ja kysykää tarkennuksia hinnanmuodostumisesta. Rakennuksen tekninen ikä? Tulevien remonttien hinnat? Tontti oma vai vuokra? Tontin koko?
[/quote]
Kaikki välittäjät perustivat hinta-arvionsa toteutuneisiin kauppahintoihin, alueen neliöhintaan, asunnon kuntoon jne. Oli vain kovin eri käsitykset näillä välittäjillä. Tulevat remontit tiedossa. Rivitaloyhtiö omalla tontilla, oma iso piha kaikilla ja taloyhtiön yhteinen piha lisäksi.
Toteutuneet kauppahinnat ovat ihan yhtä kirjavia tällä alueella, johtunee juuri asuntojen kunnosta ja tulevista remonteista jne.
ap
[/quote]
No, pyytäkää vielä yksi välittäjä arvioimaan.
Sitten pitää vain peilata omaa tilannettaan -miten valmiit olette riskinottoon (liian korkea hinta karkottaa ostajia, mutta toki yksi kiinnostunut riittää , jos menee liian halvalla, niin teidän tappio)
- miten nopeasti asunto pitäisi saada myytyä?
- miten houkutteleva asunto on vastaaviin tarjolla oleviin verrattuna?
- onko samankaltaisista asunnoista yli/alitarjontaa?
Miksi et kerro, milloin rakennettu? Todella oleellinen seikka. 80-90 -luvulla rakennetuissa ilmanvaihto-ongelmia (pullotaloja, ilma vaihdu juuri ollenkaan) ja täten noissa ollut homeongelmia. Osa välttää noita rivareita kuin ruttoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muista että osa välittäjistä haluaa vain myydä nopeasti. Esim. meidän kämpästä OP:n välittäjä sanoi että max 80 000 e pyynniksi. Toinen välittäjä arvioi 130 000 e mut laitettiin hinnaksi siltä väliltä n. 95 000 e ja sillä meni.
Sijainti vaikuttaa Helsingin sisälläkin hintaan todella paljon. Nopea yhteys keskustaan nostaa hintaa selvästi. Isojen asuntojen kaupaksi saaminen on aina hankalampaa, eikä neliöhinta niissä nouse kaksioiden neliöhintojen lähellekään. Itse harkitsisin tarjouskauppaa. Siis ellei asuntoa ole pakko saada kaupaksi nopeasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toteutuneet kauppahinnat rivitaloista tällä asuinalueella ovat olleet parin viime vuoden aikana 350 000-550 000 euron välillä näillä neliöillä. Tuo halvin oli 120 neliötä, eli pienempi kuin meidän ja tuo 550 000 oli huippukuntoinen, vaikkakin 20 vuotta vanha rivitalo. Välittäjä unohti sen lapun tänne, jossa oli toteutuneet kauppahinnat. Siinä näkyi myydyn asunnon kunto, neliöhinta ja kauppahinta. Hintaa oli haettu 120-150-neliöisistä rivitaloista.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="30.09.2014 klo 12:54"]
Miksi et kerro, milloin rakennettu? Todella oleellinen seikka. 80-90 -luvulla rakennetuissa ilmanvaihto-ongelmia (pullotaloja, ilma vaihdu juuri ollenkaan) ja täten noissa ollut homeongelmia. Osa välttää noita rivareita kuin ruttoa.
[/quote]
Missä tätä kysyttiin? No, en nyt enempää yksityistietoja ala kertoa, kun joku bongaa tämän pohdinnan muuten asuntoa myytäessä esille..
Kaikenlaiset kuntoarviot on tehty, ei mitään viitteitä minkäänlaisesta kosteudesta tai homeesta. Erittäin hyväkuntoinen taloyhtiö kaiken kaikkiaan ja pidetäänkin hyvässä kunnossa jatkuvasti.
[quote author="Vierailija" time="30.09.2014 klo 13:00"]
Toteutuneet kauppahinnat rivitaloista tällä asuinalueella ovat olleet parin viime vuoden aikana 350 000-550 000 euron välillä näillä neliöillä. Tuo halvin oli 120 neliötä, eli pienempi kuin meidän ja tuo 550 000 oli huippukuntoinen, vaikkakin 20 vuotta vanha rivitalo. Välittäjä unohti sen lapun tänne, jossa oli toteutuneet kauppahinnat. Siinä näkyi myydyn asunnon kunto, neliöhinta ja kauppahinta. Hintaa oli haettu 120-150-neliöisistä rivitaloista.
ap
[/quote]
Kannattaa huomioida, että parin viime vuoden aikana markkinatilanne on muuttunut, eli kannattaa henkisesti varautua pitempään myyntiaikaan ja pienempään hintaan, kuin vielä vähän aikaa sitten.
#9
[quote author="Vierailija" time="30.09.2014 klo 13:00"]
Toteutuneet kauppahinnat rivitaloista tällä asuinalueella ovat olleet parin viime vuoden aikana 350 000-550 000 euron välillä näillä neliöillä. Tuo halvin oli 120 neliötä, eli pienempi kuin meidän ja tuo 550 000 oli huippukuntoinen, vaikkakin 20 vuotta vanha rivitalo. Välittäjä unohti sen lapun tänne, jossa oli toteutuneet kauppahinnat. Siinä näkyi myydyn asunnon kunto, neliöhinta ja kauppahinta. Hintaa oli haettu 120-150-neliöisistä rivitaloista.
ap
[/quote]
Pääset itsekkin katsomaan ko. tietoja täältä http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/ jos vaikka sinne tulee uusia tietoja ennen kuin alatte myydä :)
Jos noiden perusteella olisi pakko valita hinta, niin ottaisin keskiarvon. Plus siihen tietysti tarpeeksi tinkivaraa päälle.
Nyt katsotte netistä mitä siellä pyydetään vastaavista ja vertaatte kuvista ja kuvauksesta kuntoa. Sitten mietitte miten paljon haluatte ja miten nopeasti haluatte kaupat tehdä. Sitten laitatte hintapyynnön lopetatte murehtimisen. Välittäjä kuitenkin vetää noista hinnoista vielä todella paljon joten senkin suhteen voi miettiä että paljonko haluaa pyytää.
Ero voi oll 60.000 mutta tosiasisassa myyjät usein vedättävät hirmuarvioilla ja kun eka näytöllä ei käy kukaan niin sitten sanotaan että tähän taisi tulla vähän liikaa hintaa - pudotettaisko vaikka 30.000 euroa...
Jos vielä haluat kysyä arviota, niin kysy sellaiselta firmalta, jolla on kiinteä välityspalkkio.
Alue: Aihe vapaa
Remonttikuntoinen rivari 400ke. LOL.
Noh tyhmä maksaa jne.