Lue keskustelun säännöt.
Nyt se oli jo Kauppalehden sivulla, asuntojen hintaromahdus..
17.05.2013 |
sitä se tietää, kun tyhmät ei ottaisi niin hirveitä lainoja ihan tappiin asti, kannattaisi ajatella enste ja vähän säästellä pesämunaa ensin.
Kommentit (41)
Hoh hoh hoijaa. Miljoonas kerta tämä sama aloitus täällä. Ja mitään hintaromahdusta ei ole eikä tule. Hinnat vaan nousee jatkuvasti. Myyntiajat ehkä vähän pidentyy, mutta ihan samoja summia taloista maksetaan edelleen.
Turhaa vouhotusta taas.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
PK-seudulla ovat hinnat ainakin nousussa
Kyllä ainakin pyyntihintoja tiputetaan erittäin monissa kohteissa ja aika usein pudotukset 10000 tai enemmän eli kyllä se jotain kertoo siitä, että kauppa ei käy ja sitä myöden hinnat putoavat.
Tällä viikolla uutisoitiin hintojen nousseen tietyissä kunnissa esim. Vantaalla missä itse asun. Ei huoleta.
Huoh. Tätä hintojen romahdusta on ennustettu, odotettu ja siitä on haaveiltu kohta viisi vuotta. Se on monen märkäuni, mutta ei tule tapahtumaan. Sorry.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minkalaiset urpot maksaa edes noita nykyisiä hintoja? Täällä on niin pienet palkat että ne ei kata noin suuria lainoja. Lainojen korkovähennykset myös pois kiitos.
Laittakaapas linkki. Romahdusaihe kiinnostaa, kun olen etsimässä pientä sijoitusasuntoa Helsingistä.
Oman vanhan omakotitalon arvo ei ole samalla tavalla kiinnostava, koska tämä on asumista eikä myymistä varten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minusta hinnoissa on ilmaa. Perustelen sitä sillä, että monilla ns. tavallisilla suomalaisilla on todella isot asuntolainat. Sinänsä asuntoon sijoittaminen ei ole huono asia (vert. esim. autoon tmv.)
On kuitenkin kylmä fakta, että ihmisillä on tietty määrä rahaa, ja tuolla rahalla pitää tulla toimeen. Moni kuitenkin haluaa saada kaiken heti, ja useimmilla se iso asuntolaina ei ole se "ongelma" vaan se että on paljon muutakin lainaa (autolainaa, kulutusluottoja vähän sinne ja tänne, kännykkää kytkykaupalla jne.) mutta ei säätöjä. Joten jos "jotain sattuu" ei riitä se että lyhentää vain asuntolainaa, vaan laskupinossa on monta muutakin laskua, joiden maksaminen voi osoittautua mahdottomaksi.
Asuntojen hinnoissa on minusta siksi ilmaa, että asumisenkulut ovat monille suomalaisille se isoin menoreikä. Vaikka moni ajattelee että "säästää itselleen" tai "myydessä saa omat pois ja ison voiton" tai jopa että "kuitataan velat aikanaan perinnöillä pois" ei nuo aina toteudu. Toki harvalle tavikselle on mahdollista ostaa asuntoa ilman lainarahaa, mutta kannattaisi pyrkiä siihen että lainaa on mahdollisimman vähän (säästää etukäteen, ottaa vähemmän lainaa) jolloin pelivaraa muuhun elämään on enemmän.
Lisäksi on kamalaa katsella kuinka moni tuntuu uupuvan taakkansa alle, eli siihen että koittaa tehdä töitä, kasvattaa lapsia ja maksella laskuja ja koko ajan riittämätön olo kaikkialle (kiire töissä, ei aikaa lapsille, ei rahaa ylimääräiseen jne.)
Meidän yhtiössä ainakin pyynnit nousseet tasaisesti tonnin per neliö per vuosi. Ei voi jatkua pitkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Monilla on ongelmana jatkuva yli varojen eläminen,haluataan heti iso ja kallis asunto ilman etukäteissäästöjä,ja näitä suuria lainoja otetaan kun perhe alkaa kasvamaan,eikä huomioida sitä,että silloin myös perheen tulot ainakin joksikin aikaa putoavat.
Samoin usko hintojen jatkuvaan nousuun,se ei toteudu ja lainastakin pitäisi mieltää se,että lyhennyksestä osa on korkoa ja lainanhoitokulua,plus asunnon muut kulut (sähkö,jätehuolto,vesi yms.) saattavat,ja ovatkin,nousseet kovasti.Eli kun asumiseen meneen vaikka 1000 euroa kuussa,siitä se laina saattaa lyhteyä vain 300 euroa ja on ainoa osuus joka "jää itselle".Toki,pääkaupunkiseudulla ilmeisesti tuo arvonnousukin toteutuu.
Vanhoista omakotitaloista sekä putki/julkisivuremppamattomista kerrostaloasunnoista maksetaan käsittämättömiä summia,kun niihin on laitettu laminaatit ja Ikean keittiö.Kärjistäen.
Itse olen oppirahani maksanut monista asioista,niin myös asuntojen suhteen,juuri myin asuntoni ja mukavan pesämunan (joka ei karttunut myyntivoitosta vaan perinteisesti säästämällä) kanssa ainakin muutamaksi vuodeksi asumisoikeuskaksioon vailla huolia.
No ei siinä artikkelissa mitään ROMAHDUKSESTA puhuttu. Menkää lukemaan se Commerzbankin sivuilta suoraan. Kyse on pitkän ajanjakson luonnollisesta kääntymisestä nousujohteisesta laskujohteiseen - se on ollut tiedossa koko ajan että näin käy. Sitten se taas tasoittuu. Näin tämä nimittäin toimii.
Mutta sijoitusasuntoa etsiessä kannattaa varmasti nyt hieman odotella ja katsoa miten arvot muuttuvat, tosin pienet asunnot pitävät arvonsa aina paremmin kuin isot...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hintapyynnöt eivät ole tippuneet, mutta kalliit, isot omakotitalot näyttävät tällä hetkellä menevän erittäin huonosti kaupaksi. Nyt on muotia rakentaa. Kerrostalokolmioista on kysyntää, kun vanhat ihmiset ostavat niitä. Vasta kävin sellaisen esittelyssä ja tupa oli täynnä väkeä, toki oli huippupaikallakin.
[quote author="Vierailija" time="18.05.2013 klo 07:46"]
No ei siinä artikkelissa mitään ROMAHDUKSESTA puhuttu. Menkää lukemaan se Commerzbankin sivuilta suoraan. Kyse on pitkän ajanjakson luonnollisesta kääntymisestä nousujohteisesta laskujohteiseen - se on ollut tiedossa koko ajan että näin käy. Sitten se taas tasoittuu. Näin tämä nimittäin toimii.
Mutta sijoitusasuntoa etsiessä kannattaa varmasti nyt hieman odotella ja katsoa miten arvot muuttuvat, tosin pienet asunnot pitävät arvonsa aina paremmin kuin isot...
[/quote]
Tai jos se on liian hankalaa niin tässä se DI:n juttu:
I denna cykel ligger Sverige och Finland i den andra fasen, där uppgången tappar kraft, vilken senare följs av en nedgång. Denna andra fas utmärks av att tidigare kraftiga prisuppgångar börjar mattas av och att skuldsättningen i förhållande till inkomster utvecklas sidledes, efter att tidigare ha stigit långt över fundamentalt motiverade nivåer. Dessutom dämpas bostadsinvesteringarna.
"Fastighetsboomen i Finland och Sverige verkar vara på väg att gå mot sitt slut och vi bör snart se en priskorrektion. I båda länderna har huspriserna stigit kraftigt i över tio år, men takten i uppgången har dämpats betydligt sedan början av 2010. Vidare har bostadsinvesteringarna sjunkit sedan årsskiftet 2011/2012", skriver Commerzbank.
De noterar vidare att den privata skuldsättningen och priserna i förhållande till hyror rört sig sidledes, men på nivåer långt över den långsiktiga trenden.
"Nedgången i bostadsinvesteringar påverkar redan ekonomierna i båda länderna, en process som troligen kommer att accelerera när väl huspriserna börjar falla", skriver banken.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse olen seurannut pitkään alueeni myytäviä asuntoja, ja kauan myynnissä olleet, joissa hinnat alennetut ovat n 80 - 90- luvun isoja, aikansa " ökytaloja". Näitä sitten yritetään myydä kovaan hintaan, vaikka vaativat isot! remontit ja ovat tekniikallaan auttamattoman vanhanaikaisia.
näissä pyyntiä liikaa jopa satoja tuhansia.
järkevät asunnot menevät entiseen malliin kaupaksi..
[quote author="Vierailija" time="18.05.2013 klo 08:06"]
Itse olen seurannut pitkään alueeni myytäviä asuntoja, ja kauan myynnissä olleet, joissa hinnat alennetut ovat n 80 - 90- luvun isoja, aikansa " ökytaloja". Näitä sitten yritetään myydä kovaan hintaan, vaikka vaativat isot! remontit ja ovat tekniikallaan auttamattoman vanhanaikaisia.
näissä pyyntiä liikaa jopa satoja tuhansia.
järkevät asunnot menevät entiseen malliin kaupaksi..
[/quote]
Tämä sama kohtalo on edessä nyt rakennettavilla isoilla taloilla 20-30 vuoden kuluttua. Nyt rakennetaan paljon ja ostajia ei silloin ole tarpeeksi. Ihmiset tulevat ympäristötietoisemmaksi lainojen saanti kiristyy ja korotkin ovat nousseet, joten pienille tonteille rakennetuista isoista vanhoista taloista on ylitarjontaa silloin. Teidän nyt rakennettavat isot uudet talot ovat silloin vanhoja ja remontin tarpeessa. Kun muoti asua isossa talossa on mennyt, ei kukaan halua ostaa isoa remontoitavaa taloa.
[quote author="Vierailija" time="17.05.2013 klo 19:12"]
Minkalaiset urpot maksaa edes noita nykyisiä hintoja? Täällä on niin pienet palkat että ne ei kata noin suuria lainoja. Lainojen korkovähennykset myös pois kiitos.
[/quote]
Asumistuet myös pois. Ne vain nostavat vuokria.
[quote author="Vierailija" time="17.05.2013 klo 19:12"]
Huoh. Tätä hintojen romahdusta on ennustettu, odotettu ja siitä on haaveiltu kohta viisi vuotta. Se on monen märkäuni, mutta ei tule tapahtumaan. Sorry.
[/quote]
Kyllä ne pahimmat rommarot on hokeneet sitä hintojen romahdusta jo vuodesta 1997 asti. Luin kerran jutun sellaisesta tyypistä, joka oli uskonut siihen hintaromahdukseen, ja kärkkynyt ja kärkkynyt ja maksellut pinna kireellä vuokraa perheasunnosta... Ja sitten vuonna 2006 lopulta osti sen oman. SIinä jutussa se tyyppi oli laskenut kuinka paljon se olisi kaiken kaikkiaan säästänyt, jos olisi ostanut sen kämpän silloin 90-luvun lopulla, eikä maksellut vuokraa sitä melkein kymmentä vuotta, kun koko ajan samaan aikaan hinnat nousi.
Ja on eri asia jos haluaa asua vuokralla, mutta tuokin tyyppi oli niitä kärkkyjiä, joita esim. talsan palstalla on ollut niin kauan kuin olen siellä käynyt, eli vuodesta 2006. Niitä jotka odottelee jotain aivan utopistista -50 tai -70% hintaromahdusta. Jos sellainen tulisi, tämä yhteiskunta olisi jo sellaisessa tilassa, että kenelläkään ei olisi enää hyvä olla. Ja sellaista on oikeasti aika synkkää toivoa.
Faktaa tähän väliin.
Asuntojen hinnat nousseet 20 vuotta putkeen (http://www.findikaattori.fi/fi/92). Kuten osakkeiden hinnat, myös asuntojen hinnat menevät sykleissä: tulee nousuja ja laskuja. Se milloin ollaan huipulla tai puolessa välissä nousua, on vaikea arvoioida. Kysyntä pysyy kovana eritoten pääkaupunkiseudulla. Korot ovat matalat, jolloin ihmisillä on "varaa" maksaa enemmän. Nyt pankit pyrkivät nostamaan marginaalia ja uusien lainojen kulut nousevat. Tämä ei ole merkki välttämättä korkojen noususta vaan voi heijastua pankkiveron yms. kulujen noususta.
Totuus on kuitenkin se, että suomalaiset ovat ylivelkaantuneet. Jos korot nousisivat äkisti, ihmiset eivät saisi enää maksettua lainojaan. Talot tulisivat myyntiin eli tarjonta nousisi jyrkästi --> hinnat putoaisivat. TIetysti työttömyyden kasvukin ja lama yleensä voi tähän johtaa. On lapsellista uskoa jatkuvaan nousuun. Yleensä kun tulee näitä "Hoh hoh hoijaa. Miljoonas kerta tämä sama aloitus täällä. Ja mitään hintaromahdusta ei ole eikä tule. Hinnat vaan nousee jatkuvasti" On se varma merkki myymisen ajankohdasta, kuplaa pukkaa!
Johtopäätös: Nousu ei ole ikuista, käännettä on kuitenkin vaikea ennustaa. Ota vain sellainen laina, joka on varaa maksaa vaikka korot nousisivat. Tämä voi kostautua monelle Y-sukupolven "mää haluun kaiken heti" -tyypille
t. kuplauuno
Tulisi nyt se lupaamasi romahdus, niin otan lainaa ja ostan reilunkokoisen asunnon. Muutama vuosi eteenpäin niin siitä nettoaa mukavasti.
Luin jutun päivällä ja muistaakseni oli kyse hintojen laskusta, ei romahduksesta vaikka otsikko niin väittääkin. Korjatkaa jos olen väärässä.
Ja jos/kun hinnat laskevat niin mitä sitten? Meillä on lainaa vielä 21 vuodeksi, siinä ehtii hinnat sahata moneen kertaan ylös ja alas. Eipä tuolla väliä jos ei ole pakko myydä.