Lue keskustelun säännöt.
Apua perintöasiassa. Asunnon arvo
16.05.2013 |
Hei,
onko teillä kokemusta, kuinka saisimme perinnöksi jääneelle asunnolle mahdollisimman realistisen hinnan.
Osakkaita on kolme ja yksi haluaisi ostaa muut ulos.
Nyt meillä on hinnasta näkemyseroja ja mietimme, miten saisimme tietää asunnon arvon mahdollisimman oikeudenmukaisesti.
Kaksi välittäjää on käynyt arvioimassa asuntoa, lisäksi olemme katsoneet hintapyyntöjä ja alueen toteutuneita kauppahintoja. Välittäjän arvioissa ja vastaavankokoisissa ja -kuntoisissa toteutuneissa kauppahinnoissa on 12 000 euron ero.
Onko teillä muita vinkkejä? Tai miten olette ratkaisseet tällaiset asiat.
Kommentit (15)
Oli juu eri yhtiöiöstä. Yhdellä on käsitys, että hankkiakseen asiakkaita välittäjä antaa korkeamman arvion kuin mitä asunnosta todellisuudessa voisi saada.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oli juu eri yhtiöiöstä. Yhdellä on käsitys, että hankkiakseen asiakkaita välittäjä antaa korkeamman arvion kuin mitä asunnosta todellisuudessa voisi saada.
Oletteko pyytäneet virallisen, maksullisen arvion LKV:ltä vai sellaisen "mitä tästä kämpästä kannattaisi pyytää" arvion? Niissä on meinaan yleensä aikamoinen ero. Itse olen käyttänyt tuota toteutuneita kauppoja perusteena arvon määrittelylle ja vielä ainakaan ei ole verottaja niistä hermostunut. Nimim: 4 perunkirjaa viimeisen viiden vuoden aikana...
Yksi mahdollisuus on ottaa vielä kolmas välittäjä ja laskea arvioiden keskiarvo. Toimi meillä, kukaan ei marissut epäoikeudenmukaisuudesta.
Kannatan kutosen ja vitosen ehdotusta ehdotusta. pyytäkää kolmas välittäjä ja kirjallinen maksullinen arvio realistisella kauppahinnalla.
Välittäjien suullisten arvioiden taustalla vaikuttavat myös heidän tavoitteensa saada äkkiä kämppä kaupaksi ja nopeaa provikkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No itse asiassa toinen välittäjä laittoi arvion kirjallisena. En mä kyllä siitä mitään maksanut.
Otettiin siis Huoneistokeskuksen ja Kiinteistömaailman välittäjiltä, eikö ne ole kaikki LKV:itä?
Kiitos vinkeistä!
Laskisin toteutuneen kauppahinnan mukaan. Koskaanhan ei tiedä mihin suuntaan asuntomarkkinat lähtee - voitte toki tehdä voittoa vuoden kuluttua tai menettää rahaa. Kuka tietää. Joskus näissä tällaisissa tapauksissa kun joku tekee sitten voittoa nuo osuutensa myyneet on tulleet itkemään niistä voitoista osaa itselleen. Mikä heille ei siis enää kuulu...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos olette pyytäneet välittäjiltä arvion siitä, millä hinnalla asunto voitaisiin myydä, niin silloin tuo 12 000 e ero on ihan mahdollinen. Jos pyydätte heiltä virallisen arvion liitettäväksi verottajalle, niin sitten se olisi todennäköisesti vähän alhaisempi. Tuossa tilanteessa mä lähtisin hakemaan kompromissia sieltä toteutuneiden hintojen suunnalta. Jos ajatellaan, että ne toteutuneet hinnat ovat välityspalkkion kanssa maksettuja hintoja, niin silloin niissä on vielä muutama prosentti "ilmaa" myyjän näkökulmasta. Kyse on nyt kuitenkin aika pienistä summista per osakas, joten suosittelen hakemaan rakentavaa kompromissia.
Riita puoliksi ja hinta ton 12 000 puoliväliin? joskus nimittäin välittäjät ovat antaneet aika maltillisiakin arvioita, haluavat saada kohteen myytyä äkkiä (pilkkahintaan).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="16.05.2013 klo 12:04"]
No itse asiassa toinen välittäjä laittoi arvion kirjallisena. En mä kyllä siitä mitään maksanut.
Otettiin siis Huoneistokeskuksen ja Kiinteistömaailman välittäjiltä, eikö ne ole kaikki LKV:itä?
Kiitos vinkeistä!
[/quote]
No ei todellakaan ole. Ja jos ei ole virallinen arviokirja, ei se ole kummoisempi kuin se suullinenkaan arvio. Ja virallinen arviokirja maksaa. Tuo keskiarvoajatus on järkevin mielestäni.
Toi on vielä aika pieni ero arvioissa. Isäni kuoleman jälkeen piti laittaa talo myyntiin, pankin (OP) välittäjän arvio oli 70 000 euroa, yksi 129 000 euroa ja toinen 139 000 euroa. Myytiin lopulta 100 000 eurolla.
Pieni kaupunki ja kyseessä uniikki vanhankaupungin talo, jolle ei oikein vertailukelpoisia myyntihintoja löytynyt (tontit, kunto, talojen ikä, pihapiirit ym. kaikissa ihan erilainen).
Missään tapauksessa ei kannata mennä yhden välittäjän arviolla, ja sukuriitojen välttämiseksi on hyvä juuri kysyä useammalta välittäjältä ja ottaa niistä keskiarvo. Verottajalle voi myös soittaa :-).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juu, ehdottomasti haemme rakentavaa kompromissia ja yritämme löytää sellaista hintaa, mikä olisi kaikille reilu. Ja perusteltavissa siten, että kaikki voisivat sen hyväksyä.
Pääsette tosiaan helpoimmalla ja halvimmalla kun otatte toteutuneiden ja arvioiden välistä, jos se vaan teille kaikille sopii.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pankaa kämppä oikeasti myyntiin. Kun tarjoukset on kerätty, myytte asunnon sen korkeimman tarjouksen mukaisella hinnalla sille, joka sen halusi lunastaa. Jos hän silloin vielä sitä haluaa.
Oliko välittäjät eri yhtiöistä? Oliko välittäjät keskenään samaa mieltä? Jos olivat, niin menisin sillä. Asunnon hintaan vaikuttaa myös taloyhtiön tilanne (remonttisuunnitelma, vakavaraisuus jne), joita toteutuneista kaupoista on hankala arvioida niihin kunnolla perehtymättä ja joista välittäjillä asiantuntijoina on käsitystä.