Lue keskustelun säännöt.
Kertokaa asunnon mh:n ja vh:n ero tyhmälle
11.12.2011 |
Mikä on käytännössä myyntihinnan ja velattoman hinnan ero?
Onko erotus vastikkeessa vai miten asia menee?
Myyntihinnalla kumminkin kaiketi asunto ostetaan? Vai?
Puhun nyt käteisellä ostamisesta en lainan avulla.
Kommentit (9)
Mä luulin et puhuit asunnon makuuhuoneesta ja vaatehuoneesta ja avasin tän ketjun mutisten; no hei DAA :D
Anteeks, en tiedä varsinaiseen kysymykseesi vastausta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos myyntihinta ja velaton hinta ovat eri (velaton hinta on aina isompi kuin myyntihinta) niin se tarkoittaa sitä, että asunnosta on taloyhtiölle velkaa. Joudut siis maksamaan taloyhtiölle vastikkeen muodossa velkaa takaisin.
Usein on myös mahdollista kerran vuodessa tiettyyn aikaan maksaa taloyhtiölle koko velka pois jos ei halua maksaa velkaa pois pikkuerissä kuukausittain.
ei sisällä velkaa, jos sen haluat myös maksaa mikä muutoin tulee vastikkeeseen niin maksat velattoman hinnan. Asunto saatetaan myydä esim. 250 000 ja sen velaton hinta on esim. 450 000 eli maksat erotuksen pikkuhiljaa vastikkeessa.
Myyntihintaan lisätään mahdollinen yhtiövelka ja väin saadaan velaton hinta.
jos maksat myyntihinnan, jää vh:n ja mh:n erotus maksettavaksi rahoitusvastikkeena (yhtiölaina) normalain hoitovastikkeen päälle. Jos maksat velattoman hinnan, sen jälkeen kuukausittain maksat vain hoitovastiketta.
Taloyhtiöillä voi olla omat lainanmaksuehtonsa pankkiin, jotka eivät mahdollista yhtiölainan maksamista pois ko. asunto-osakkeen osalta juuri silloin kuin asunto myydään.
Asunto muuten kannattaa aina ostaa myyntihinnalla eikä velattomalla hinnalla koska veroa maksetaan siitä summasta joka vaihtaa omistajaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jaetaan kuukausieriin?
Minkälaisella aikavälillä?
Kun tuota olen usein miettinyt nyt kun olen asuntoja alkanut katselemaan lehdistä ja netistä, että mistä voi edes suurinpiirtein päätellä paljonko se kk-erä sitten yhtiölle voisi kussakin asunnossa olla?
Vai onko ihan taloyhtiökohtainen juttu?
AP
se on rahoitusvastikkeessa. Eli siinä on erikseen hoitovastike ja rahoitusvastike, jälkimmäinen tarkoittaa sen velkaosuuden lyhennystä. Mahdollisesti sen voi myös maksaa könttänä pois jos haluaa, mutta ei välttämättä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin se voi kannattaa. Taloyhtiöt ei saa yleensä sen halvemmalla lainaa kuin yksityinenkään ja omasta lainasta saa vielä korkovähemnyksen.
jos maksat myyntihinnan, jää vh:n ja mh:n erotus maksettavaksi rahoitusvastikkeena (yhtiölaina) normalain hoitovastikkeen päälle. Jos maksat velattoman hinnan, sen jälkeen kuukausittain maksat vain hoitovastiketta.