Mitä maksaa rakentaa isohko talo Espooseen?

Kivitalon rakennuttaminen Espoossa avaimet käteen maksaa valitettavasti kaikkineen päivineen sen 3000 €/m2. Eli 200 neliötä maksaa 600.000€ + tontti. Itsellä kokemusta muutaman vuoden takaa tällaisesta projektista.

[quote author="Vierailija" time="21.05.2011 klo 15:07"]Utelias olen, kun haaveissa olisi rakentaa talo Espooseen. Ei hirveästi väliä minne päin, kunhan on kiva paikka ja maaseutukin olisi plussaa.

Nyt mietin tonttien hintoja plus rakentamiskuluja ja talo saisi ollaa sen 200m2 suunnilleen. Itse osataan rakentaa paljon (no mies pääasiassa), jotan se tiputtaisi kustannuksia, mutta ennen suunnittelemaan ryhtymistä haluaisin tietää mitä voisi suunnilleen maksaa??

[/quote]

Jo pelkastaan tonttiin menee 200 - 400ke jos pitaa olka rak oik isolle talolle. Puutalon saa n 400 ke ja kivitalon 500 ke +.

T 2 taloa rakentanut

Kesällä muutettiin uuteen kivitaloon n. 200 neliötä. Hinta 560 000 & tontti. Piha laittamatta vielä. Hyvä paikka Espoossa. Pihan jälkeen hinta 580 000- 600 000. Kallista on! Eikä tehty kauheasti itse, koska aikaa ei ole.

Olin ajatellut sellaista n. 400 000 budjettia, eikö muka riitä? Onko muilla kokemusta?



ap

Enkä siis tarkoita kaikkein kalleimpia paikkoja kuten Westendiä tai merenrantatontteja.



ap

Talon rakentaminen maksaa aivan hirveästi ja koko ajan enemmän ja enemmän. Jos rakennatte älvsbytalon, saatte varmaan budjetillanne.

luulisi miehen myös osaavan arvioida hinnan...



Sanoisin, että miehen mittavalla panoksella 1700 Euroa/m2 ja tuossa neliöhinnassa siis ihan kaikki neliöt. Tuo 200m2 tarkoittaisi noin 150m2 taloa ja varastot päälle.



Kyllä se 400 000 Euroa ilman tonttia pitäisi riittää, jos teette puutalon ja ratkaisut tavanomaisia.

useita satoja euroja. Järvenrantatontitkin maksaa sisämaassa kasvukeskuksissa sen verran! Joten puolella miljoonalla saisi varmaan juuri sellaisen tontin.

ei tajua, mitä rakentaminen maksaa. Me myytiin talo hintaan 540 000 Euroa ja tontin hinta oli 100 000. "Rakennukselle" jäi siis 440 000 Euroa eli tasan se, mitä itsellä meni ilman oman työn hintaa, bensoja ja korkotappioita kahden vuoden ajalta. Välittäjä vaan ihmetteli, kuinka kaikkien asenne oli tyyliin: "no kyllähän tällä rahalla saa ihan haluamansa talon avaimet käteen... hyvät voitot meinaavat ottaa". Hohhoijaa. Meille tuo talo oli tappiota vain. Kivitalo ja neliöitä 260 + varastot. Rakennettiin 2007-2009.

neliötä kohti. tuon summan pitäisi riittää ihan keskitasoa piirunverran parempiin materiaaleihin. Älvärit ym. valmisratkaisut taitavat liikkua 1000 - 1500 € / neliö.

tuntuu siltä, että monet unohtavat esim. perustusten & maatöiden vievän rahaa melko mukavan siivun. Tämä riippuu tietty tontista eli pitääkö räjäyttää, paaluttaa tai jotain muuta mukavaa. Meillä maarakennus & perustukset maksoivat n. 65 000 €, monilla menee rutkasti enemminkin tähän lystiin. Anyway tsemppiä urakkaan jos siihen päätätte ryhtyä.

melkein 400.00, eikä siinä edes tonttia! Että jos espooseen haluatte niin se maksaa..

Mutta aika vaikea ruveta teille hintaa laskemaan, hieman enemmän pitäis tietää. mut eiköhän miehes osaa laskea jos on kykenevä taloakin rakentamaan.

2.200e x 1m2 joten kyllä siinä hintaa tulee

uupumaan, sorry. eli 400.000

Mies osaa tosissaan rakentaa, mutta ei olla vielä niin vakavasti ryhdytty projektiin, joten yksin mietiskelen kustannuksia.



Eikö se ole tontti joka Espoossa maksaa paljon, muuten rakentaminen samoissa hinnoissa kuin monessa muussa kaupungissa, vai velottaako Espoo suhteessa enemmän myös liittymämaksuista kun muista?



ap

en usko, että Espoo olisi sen osalta mitenkään erityisen kallis. esim. Nurmijärvellä vesi&viemäri oli n. 6500 € ja sähkö n. 2000 €.

Jos arvioit budjettia niin se on tontti + 2000 - 2500 €/neliö. Tuolla rahalla sinulla on talo pystyssä jollet nyt ihan älyttömiä virityksiä/materiaaleja halua.

Täytyypä vielä tuumia asiaa. Kiitos vastauksista. Pääkaupunkiseudun ulkopuolelle olemme jo kerran rakentaneet ja miehen työmäärän ansioista talo on valmiina melkein kaksi kertaa arvokkaanpi kuin mitä sen rakentamiseen meni. Mutta koko projektihan on rankka koko perheelle, joten on mietittävä jaksaisiko siihen ryhtyä uudelleen. Onko muita jotka ovat rakentaneet useampia kertoja?



ap

Eihän se RAKENTAMINEN maksa sen enempää Espoossa kuin merikarviallakaan!!!

Erityisesti jos kykenee itse tekemään eli ei joudu teettämään paljoa.

Tontti se on mikä maksaa. Materiaalit on yhtäkalliita joka puolella Suomea!!

Ensinnäkin työvoiman saatavuus on siellä Merikarvialla paljon parempi: saat kunnon tekijöitä ja pienemmällä palkalla kuin Espoossa joudut ottamaan kenet vaan ja millä tahansa sanelupalkalla. Toinen juttu on se, että pienillä paikkakunnilla kaava on todella vapaa ja saat rakentaa juuri haluamasi talon siihen tontille. Voit siis ottaa sen edullisen mallin, puupinnalla tai vaikka Älvsbyn. Sitten jossain isossa kaupungissa kaava on hirveän jäykkä ja talojen ulkonäkökin määritelty mahdollisimman tyyriiksi tyyliin rapattu 2krs. Eipä taida enää löytyä valmistaloista ja joudut hyvässä lykyssä rakentamaan kivitalon.

Eihän se RAKENTAMINEN maksa sen enempää Espoossa kuin merikarviallakaan!!!

Erityisesti jos kykenee itse tekemään eli ei joudu teettämään paljoa.

Tontti se on mikä maksaa. Materiaalit on yhtäkalliita joka puolella Suomea!!

Miksi rakentajat sitten sanovat, että uuden rakentaminen on halvempaa kuin ostaa valmis talo?



Siellä missä asutaan saa montakin omakotitaloa alle 400 000€.

Ensinnäkin työvoiman saatavuus on siellä Merikarvialla paljon parempi: saat kunnon tekijöitä ja pienemmällä palkalla kuin Espoossa joudut ottamaan kenet vaan ja millä tahansa sanelupalkalla. Toinen juttu on se, että pienillä paikkakunnilla kaava on todella vapaa ja saat rakentaa juuri haluamasi talon siihen tontille. Voit siis ottaa sen edullisen mallin, puupinnalla tai vaikka Älvsbyn. Sitten jossain isossa kaupungissa kaava on hirveän jäykkä ja talojen ulkonäkökin määritelty mahdollisimman tyyriiksi tyyliin rapattu 2krs. Eipä taida enää löytyä valmistaloista ja joudut hyvässä lykyssä rakentamaan kivitalon.

Eihän se RAKENTAMINEN maksa sen enempää Espoossa kuin merikarviallakaan!!!

Erityisesti jos kykenee itse tekemään eli ei joudu teettämään paljoa.

Tontti se on mikä maksaa. Materiaalit on yhtäkalliita joka puolella Suomea!!

Nyt oli kyse kaverista joka osaa tehdä itse...

Kaava kertoo pintamateriaalin EI rakennusmateriaalia eli puutalon voi tehdä vaikka sen jotuisikin vuoraamaan tiilellä.

Kyllä se taitaa Espoon suunnalla olla tuo naapuri kateus suuri syy ylikalliisiin asuntoihin. Eihän me voida rakentaa halvempaa kuin naapurit.

PS.

Kivitalojakin on valmistaloina.

PPS.

Kerroppa joku kaavamääräys joka estää käyttämästä pakettitaloa...