Ostaisitko sijoitusasunnon tässä taloudellisessa tilanteessa?

Helpostihan itse asunnon maksaa, mutta pitää olla 100-prosenttisen varma että sen saa myös vuokrattua.

Ehdottomasti kannattaisi sijoittaa kyllä asuntoon, ei siinä mitään ja jos teille jää säästöön, niin siitä vaan.

Vanhemmillani oli eräässä kaupungissa, taantuvassa, mutta edelleen isossa, kaksi sijoitusasuntoa ja loppuaikana alkoi vuokraaminen olla aika vaikeaa. Myivät pois.



Sijoittajalle aika ei ole kauhean hyvä, kun asuntojen hinnat on pilvissä. Toisaalta laina on hyvä tapa kerätä omaisuutta ja vuokra on mukavaa lisätuloa.

(tai kaupunkihan tämä oikeastaan on) ei ole hirveästi vuokra-asuntoja tarjolla paitsi kunnan. Mutta täällä on kuitenkin ammattioppilaitos ja tänne rakennetaan lähiaikoina iso kauppakeskus. Kunta on alueemme ns kasvukeskuksen vieressä, jossa vuokra-asumisen hinta on noussut pilviin. Halvat asunnot ja lapsiperheille kuntalisä houkuttelevat ja asukasluku onkin joka vuosi noussut reilusti.



Aavistan, että vuoden parin aikana näistä syistä tämän kunnan asunnot tulevat kallistumaan tuntuvasti.



ap

Lainan vakuudeksi pitäisi kai laittaa omakin kotiinne, jos tarkoitus saada 100% lainoitus. Epäilen, että pankkikaan ei sellaista myönnä. Nykyinen laina on iso tuloihinne nähden. Miksi muuten lyhennätte niin vähän? Ehdotan, että lisäätte oman lainanne kuukausierää suuremmaksi. Kun korot nousevat, joudutte kuitenkin maksamaan enemmän ja se syö säästöön jäävää osuutta.



Pienissä ja ehkä muuttotappiokunnissa asunnot eivät ole kovin varma tai tuottoisakaan sijoitus. Jos varallisuutta on, ostaisin lähimmästä opiskelijakaupungista sijoitusasunnon. Siellä ne ovat tietysti kalliimpia.

Kun asuntojen hinnat ovat noin matalat, kukaan ei halua vuokrata. 500-600 euron kuukausierällä tuon hintainen asunto on äkkiä maksettu. Ostamista rajoittaa vain se, että kämppä jää helpommin käsiin kuin isommalla paikkakunnalla. Kukaan ammattikoululainen ei noin kalliissa vuokra-asunnossa asu. Kauppakeskuksen työntekijät ostavat oman. Niillä paikkakunnilla, joissa vuokra-asuntojen tarjonta on vähäistä, myös kysyntää on vähän. Ehkä jonkun paikallisen sosiaalipummin voi saada asukkaaksi. Työssäkäyvät eivät maksa vuokraa, jos asuntojen hintataso on matala.

Enpä teidän taloustilanteessanne suosittelisi todellakaan. Mistä edes saisitte lainaa asunnonostoa varten?



Itse asuntosijoittajana myös kyselen, mistä "maalta" muka saa asunnon n. 70000 eurolla ja että siitä saisi vielä 600 euroa vuokraa? Joku tuossa yhtälössä ei valitettavasti täsmää ollenkaan. Ymmärräthän, että suurin osa tuosta vuokrasta kuluu esim. osakkeen vastikkeisiin ja korkokuluihin, itse lainahan ei hirveästi noiden kulujen jälkeen vielä edes lyhene. Ja muistathan että verottaja katsoo lainanlyhennyksen tulona, joka siis otetaan huomioon (negatiivisessa mielessä) asunnon omistajien verotuksessa. Mitäs jos sijoitusasuntonne sähköliesi tai vaikkapa jääkaappi menee yllättäen rikki ja teidän pitäisi sellainen hankkia asap? Tällaisiin yllättäviin kuluihin on osattava varautua siten, etteivät ne kaada koko talouttanne.



Asuntojen hinnat ovat pilvissä edelleen, mutta kulutkin ovat tietysti pieniä, lainankorot vielä matalalla jne. Tärkeintä asuntosijoittamisessa on kuitenkin ehdottomasti sijainti: eli sijoitusasunto kannattaa hankkia vain kasvukunnasta, isosta kaupungista, suosittujen oppilaitosten läheltä, hyvien liikenneyhteyksien varrelta. Asuntoa voi kyllä remontoida ja uudistaa, mutta sen siirtäminen suositummalle alueella on mahdotonta.

(tai kaupunkihan tämä oikeastaan on) ei ole hirveästi vuokra-asuntoja tarjolla paitsi kunnan. Mutta täällä on kuitenkin ammattioppilaitos ja tänne rakennetaan lähiaikoina iso kauppakeskus. Kunta on alueemme ns kasvukeskuksen vieressä, jossa vuokra-asumisen hinta on noussut pilviin. Halvat asunnot ja lapsiperheille kuntalisä houkuttelevat ja asukasluku onkin joka vuosi noussut reilusti.

Aavistan, että vuoden parin aikana näistä syistä tämän kunnan asunnot tulevat kallistumaan tuntuvasti.

ap

alhaisina, asuntoja ei suinkaan vuokrata vaan ne ostetaan omaksi - kuten sinäkin aiot tehdä? Lapsiperheet eivät tässä tilanteessa juurikaan vuokraa asuntoa, vaan voi ostaa oman. Tätähän on tutkittukin ja juuri näin tapahtuu kasvukeskusten reunuskunnissa. Ja ymmärsin että sijoitusasuntonne olisi nimenomaan tällainen lapsiperheasunto, jos edellistä viestiäsi siis katsoo.

Eikö ennemmin kannattaisi ostaa sijoitusyksiö suuremmasta kaupungista, jossa on paljon opiskelijoita ja takuuvarmasti asuntoon aina vuokralainen?

Vaikka asumme itse kaupungissa, joka ns. sijaitsee maalla, ostin yksiön Tampereelta. Tuotto nousi parissa vuodessa ja nyt vuokrat ovat siellä taivaissa ja asunto maksettu. Tulo on puhdasta tuloa ja vuokra varma.

Vaikka asumme itse kaupungissa, joka ns. sijaitsee maalla, ostin yksiön Tampereelta. Tuotto nousi parissa vuodessa ja nyt vuokrat ovat siellä taivaissa ja asunto maksettu. Tulo on puhdasta tuloa ja vuokra varma.

Miten tämä puhdas tulo vaikuttaa omaan verotukseesi? Puhtaaksi tuloksi voi oikestaan sanoa vain sitä summaa, joka jää vastikkeen ja muiden kulujen jälkeen tilille....

Vaikka asumme itse kaupungissa, joka ns. sijaitsee maalla, ostin yksiön Tampereelta. Tuotto nousi parissa vuodessa ja nyt vuokrat ovat siellä taivaissa ja asunto maksettu. Tulo on puhdasta tuloa ja vuokra varma.

Miten tämä puhdas tulo vaikuttaa omaan verotukseesi? Puhtaaksi tuloksi voi oikestaan sanoa vain sitä summaa, joka jää vastikkeen ja muiden kulujen jälkeen tilille....

Ei siinä sen kummempaa ole. Vuokralla katetaan ja on katettu kaikki kulut ja silti jää yli rahaa ihan mukavasti. Vuokrataso on nimittäin noussut viimeisten viiden vuoden ajan ja tokikin vuokraksi voi lätkäistä mitä vain, jos maksaja löytyy. Toistaiseksi on löytynyt, sillä asunto on mainiolla paikalla yliopiston lähellä keskustan tuntumassa.

niin vuokraa saisit sen 600 e/kk, vastike olisi vaikka 100 e/kk (ihan siksi, että näin se on helppoa laskea) ja lainaa maksaisit (lyhennys + korot) 500 e/kk. Tuosta summasta vain vastike ja korot (esim. 80 e/kk) voisi vähentää tulosta. Näin tuotto olisi 600 e - 100 e - 80 e eli 420 e/kk ja siitä maksaisit veroja noin 120 e.



Vuokralainen maksaisi sinulle 600 e/kk, mutta siitä summasta sinulle jäisi vain vähän yli 300 e/kk eli "omaa rahaa" pitäisi olla noin 200 e/kk.



Tietysti voit maksaa lainaa pienemmän summan kuukaudessa, mutta silloin korkojen osuus olisi aika suuri eikä laina lyhenisi paljoakaan.

siinä ei ongelmaa. Tämän oman kotimme reaaliarvo on 135 ja normaalissa myynnissä pyynti olisi 150, josta 140-145 olisi todennäköinen kauppahinta.



Vuokrasuntojen puute kai saa täällä vuokrien hinnan noille lukemille. Silloin talossa pitää olla kaukolämpö, muuten vuokran on oltava pienempi.



Meillä on myös säästöjä 13 000e.



Katselisimme pintaremomtoitavaa kohdetta, sillä olemme remppataitoisia :)



ap



ap

siinä ei ongelmaa. Tämän oman kotimme reaaliarvo on 135 ja normaalissa myynnissä pyynti olisi 150, josta 140-145 olisi todennäköinen kauppahinta. Vuokrasuntojen puute kai saa täällä vuokrien hinnan noille lukemille. Silloin talossa pitää olla kaukolämpö, muuten vuokran on oltava pienempi. Meillä on myös säästöjä 13 000e. Katselisimme pintaremomtoitavaa kohdetta, sillä olemme remppataitoisia :) ap ap

Kannattaako se, jos tuotto onn kuitenkin aika olematon?

Mitä jos asunto on muutaman kuukauden tyhjillään? Mitä jos vuokralainen ei maksakaan ajallaan? Rikkoo paikkoja tai sotkee? Mitä jos huoneiston kodinkone hajoaa? Entä jos taloyhtuöön tulee isompi remontti? Maksatte sen hinnan ja vuokralainen lähtee sen alta pois. Esim. putkiremontissa vuokranantajan ansionmenetykset ovat mittavat.Mitä jos korko nousee kuuteen prosenttiin (eli normaalitasolle) molemmissa lainoissa? Mitä jos joudutte myymään oman tai sijoitusasunnon väärään aikaan, ja asunnon arvo on laskenut.



Nämä ovat niitä asuntosijoittamisen riskejä. Teillä sitä puskuria edes pieniin ja tavanomaisiin riskeihin ei näy olevan lainkaan.



Niinkuin asuntosijoittaja jo kirjoitti, en usko hetkeäkään, että yhtälö jossa 70 000 euron asunnosta saisi 600 euroa vuokraa, olisi mahdollinen. Kuka maksaisi vuodessa yli 10% vastaavan asunnon ostohinnasta? Isomman kaupungin 150 000 euron peruskaksiostako joku maksaisi 1300 euroa vuokraa?

miksi ostaisitte asunnon nyt? Myöhempää omaa tarvettako varten, vaiko pelkästään ns. sijoitusmielessä? Sijoittaa voi järkevämminkin, asunnon ostamisessa, vuokraamisessa ja kunnossapidossakin on omat vaivansa.