Tuleeko (Helsingin) keskustan asuntojen hinnat alas?

What goes up must come down?

mutta viime laman aikana tuttu osti upean asunnon Huvilakadulta todella edullisesti.

Ostin asunnon Helsingin keskustasta viime vuonna, laskin alueella toteutuneiden myyntihintojen mukaan (asuntojen.hintatiedot.fi) neliöhinnan ja sain tulokseksi että asuntoni myyntihinta olisi nyt 14% enemmän kuin mitä siitä maksoin.

Poliittiset tekijät tulevat todennäköisesti muuttumaan. Eli, eilen oli juttua useammassa lehdessä miten asuntolainan korkoja ei ehkä tulevaisuudessa enää saa vähentää verotuksessa.



Tämä seikka tulee varmasti vaikuttamaan hintoihin. Ja korotkin nousee jossain vaiheessa. Näistä ei tosin kukaan halua puhua vaalien alla.

ja niille on aina kysyntää

vuoden 2009 alussa. Jos silloin teki kaupat, niin fiksusti teki. Nyt on korot ennätysalhaalla ja asuntoja todella nihkeästi tarjolla => hinnat korkealla. Sellaista 120-140-neliöistä perheasuntoa ollaan kateltu, mutta... nada. No, ei vielä mitään kiirettä pariin vuoteen.

Riippuu tosiaan esim. korkovähennyksistä ja siitä miten ison osan asunnon hinnasta saa ottaa lainaa (jossain vaiheessahan väläyteltiin mahdollisuutta että max 60 %).



Itse seurailen välillä keskustankin asuntojen hintoja, ja osa on sellaisia että vaikka en näe niissä mitään vikaa niin eivät ole menneet kaupaksi (jotkut olleet on-off-myynnissä jo kolmatta vuotta) ja hinta on laskenut.

voi käydä ihan milloin tahansa.



En suosittele odottamaan mitään valtaisaa hintojen alennusta. Kun hinnat laskee, niin silloin korot nousee ja tavalliselle lainan maksajalle homma on silloin ihan sama kuin olisi ostanut vähän kalliimmalla aikaisemmin ja lyhentänyt lainaa vuokran maksun sijaan alhaisilla koroilla.



Aina riittää niitä jotka odottavat/manaavat hintoje laskulla. Todellisuudessa valtaisia hinnanlaskuja asuntojen hinnoissa ei ole tulossa. Asunto on aina hyv sijoitus.

Ei ole oletettavissa, että tulossa olisi mitään joukkopakoa Helsingistä, ennemminkin väestö näyttäisi yhä enemmän keskittyvän pääkaupunkiseudun liepeille. Lyhyitä notkahduksia keskusta-asuntojenkin hintoihin voi tulla, kun taas taantuma seuraavan kerran iskee, mutta pitkällä tähtäimellä hinnat keskusta-asunnoissa vain nousevat, koska niitä ei tule merkittävästi lisää, mutta kysyntä kasvaa.

huono sijoitus, vaikka ostoaika ei olisikaan ihan ideaali.

että aika moni av-mamma meni halpaan Melban ennustuksissa, että asuntojen hinnat laskevat vähintään 30 %, jopa 70 %. Ai että, kun löytyisi niitä parin vuoden takaisia ketjuja vielä!

että esim Töölön, Krunikan, Ullanlinnan asuntojen hinnat laskevat koskaan. Kysyntä on niin kova.

joten ei ne laske.

No kylläpä joku taas vääristelee sanomisiani. Olen ennustanut 20-30% hintojen laskua, en mitään 70%. Olen ollut väärässä, sillä en tajunnut mitä kaikkea tässä tulee vielä tapahtumaan (mm. laina-aikojen venyttäminen 30 vuoteen, 100% lainan antaminen, korkojen laskeminen hirvittävän alas). Kuitenkin olen sitä mieltä edelleen, että se mikä nousee ylös, niin laskee myös alas. Näin siitä huolimatta, että itse juuri ostin asunnon. Ja ei Helsingin keskusta tule välttymään siltä kehitykseltä, ei ole koskaan välttynyt eikä tule nytkään muodostamaan mitään poikkeusta, kunhan vaan ne muutokset tapahtuu (lue: korot nousee, vaaditaan oikeasti enemmän kuin 0% omarahoitusta jne.).



Perustan näkemykseni esim. tähän käppyrään:



http://www.stat.fi/til/ashi/2010/01/ashi_2010_01_2010-04-30_tie_001_fi…



Eli tuosta näkee, että pks hinnat ovat kivunneet vielä korkeammalle, mutta näkee myös sen, että kunhan ne ovat joskus laskeneet, niin ovat laskeneet vähintään saman, usein jopa enemmän eli ihan yhtä pohjalle kuin muuallakin Suomessa.



Itse siis uskon, että nyt elelään kaksoishuipun jälkimmäisessä huipussa. Jotkut toki uskovat, että tällä kertaa kaikki on toisin ja asuntojen hinnat voivat nousta pysyvästi enemmän kuin ihmisten tulot. Mielestäni tilanne on kuitenkin kestämätön.

Yksi syy miksi poliitikot ja kansanedustajat eivät koe AHA-elämyksiä (Asuntojen Hinnat Alas r.y) on kai se että jokaisella on oma lehmä ojassa ja kaikki odottelevat asuntojensa hintojen nousua eivätkä halua jäädä tappiolle sijoituksistaan.



Jos rehellisiä ollaan niin eduskunta ja muut poliitikot ovat jäävejä päätettäessä mm. asuntolainojen korkovähennyksistä tai asunnon myyntivoittoveroista, joihin pitäisi pikaisesti puuttua.



Vuokra-asuntojen lisääminen tai muu edistäminen hillitsee myös omistusasuntojen hinnannousua, joten siihen ei liiemmin puututa, vaan asia on jätetty täysin markkinavoimien päätettäväksi.



Vuokra-asuntojen huutava puute, varsinkin pk-seudulla, estää tehokkaasti maahanmuuton ja työvoiman vapaan liikkumisen joka on täysin ristiriidassa hallituksen liberaalin maahanmuutto- ja työvoimapolitiikan kanssa.

Ei Helsingin keskustassa, eikä missään muuallakaan. Niiltä, jotka ei uskalla ostaa asuntoa kun odottavat hintojen tippuvan, oma asunto karkaa pian lopullisesti.

niin ne laskisivat joskus, mutta eipä ole. Ihmisiä on enemmän kuin pk-seudulla asuntoja, ja jossain on pakko asua. Pakko ajaa sitten epätoivoisiin ratkaisuihin, ja pitää hinnat korkealla.



Voi miettiä, että kenen etuna on, että valtaosa tuloista menee asunnonmaksuun, ja asuntolainat vain kasvavat koko ajan. Kaavoitettavaa maata on olemassa, mutta sitä ei kaavoiteta, vaan valitetaan julkisuuteen tonttipulasta. Eiköhän siellä joku eturyhmä ole takana. Tämä sitten viime kädessä maksetaan korkeissa sosiaalimenoissa, asumistuissa jne, kun edelleen jossain on pakko asua.