Lue keskustelun säännöt.
Asunnon ostosta; vuokralaiset - verotus ???
05.11.2007 |
Eli jos ostat asunnon, jossa ON jo vuokralaiset (joilla irtisamosiaika), eli sinun on pakko toimia heille ainakin irtisamosajan vuokraemäntänä, niin meneekö tästä järjestelystä jotakin ylimääräistä veroa?
Vai onko se ihan niin helppoa, että ostat asunnon, sinunta tulee vuokraemäntä, sinulle maksetaan vuokraa, voit vähentää vuokratuloista yhtiövastikkeen ja lopusta maksat sitten sen 28% veroa...? Vai miten se menee?
Tämä ostamani unelma-asunto olisi siis minun ensiasunto, mutta se myydään siten että siinä on vuokralaiset, joilla on 4kk irtisanomisaika.
Kommentit (7)
varainsiirtoverosta vapautuksen vain jos ostaa asunnon omaan käyttöön. Et siis ehkä voi ostaa vuokrattua, siten että otat vuokralaiset kontolle. Tosiaan tarkista tämä www. vero. fi. Tee tuo 4 kk odotteluaika sopimukseen ja vasta sitten kaupasta loppusumma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli kauppakirjaan tulee todellakin ehto, että kauppa toteutuu vasta, kun asunto on tyhjä. Tilannehan on tavallaan sama kuin myyjien vielä asuessa kämpässä. Silloinkin sovitaan, milloin asunto tyhjenee ja asunnon hallintaoikeus siirtyy vasta silloin.
En siis pysty esittää toivetta, että maksaisin käsirahan nyt ja kaupat tehdään vasta kun vuokralainen muuttanut pois...
Tuota vaihtoehtoa ajattelin heti, ja kysyin asiaa heti välittäjältä, mutta myyjä myy sen heti ensimmäiselle, joka sen ostaa, vuokralaisineen päivineen.
Tuota varainsiirtoveroa hieman epäilinkin... mitäköhän se käytännössä siis tarkoittaa? Siis minulla, kun olen ensiasunnonostaja?
Niin harmillinen tilanne, kun kyseinen asunto on unelma-asuntoni, ja tiedän että joku sen ostaa vuokralaisineen, joten minun on turha jättää tarjousta siitä, että olisin valmis maksamaan nyt käsirahan... :(
maksetaan aina.
Kun olet ensiasunnonostaja niin saat hakea sen takaisin.
Jos välittäjä ei suostu myymään asuntoa tyhjänä, on siinä jotain sellaista taustalla, että suosittelisin jättämään sikseen...
Ei kuulosta asialliselta toiminnalta.
Onkohan yritetty ennenkin " häätää" näitä asukkaita?
en lähtisi tuohon, sen verran oudolta kuulostaa....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ilmeisesti niistä on vaikea päästä eroon!!!
Tai sitten yrittävät kokematonta vedättää. Pidä tiukka linja ja sano, että kaupat tulee, jos 4 kk päästä kämppä tyhjä. Sitten vasta loppukauppasumma ja vaikka tuon 2000e / viikko sanktio myyjän maksettavaksi, jos ei olekaan tyhjä. Sano, että näihän sitä yleensä muidenkin kanssa tehdään.
Asuntokaupoissa kuule yritetään vetää nenästä ihan yhtä paljon kuin käytettyjen autojen autokaupoissa. Älä luota välittäjään, toki käyttää teidän ensikertalaisuuttaan hyväksi. Pahinta on, jos olet silmät kiiluen ihastunut kämppään. Yritä olla kuin " väkipakolla tää on kait ostettava, kun ei parempaan löydy" -ilme päällä. Huom. Välittäjä on myyjän palkkaama apuri.
Olet kuitenkin tekemässä ehkä elämäsi kalleinta ostosta, siinä ei kiire auta mitään.
Seuraava veto on, että niillä on muka joku toinen ostaja, joka olisi kiinnostunut myös asunnosta. Älä vaan ryhdy huutamaan kilpahintaa asunnosta tämän näkymättömän toisen ostajan kanssa. Sellaista kun ei välttämättä edes ole.
Nyt maksatte vain käsirahan.
Ja EHDOTTOMASTI laitatte kauppakirjaan, että asunnon oltava tyhjä 4 kk päästä (tarkka päivä) ja jos ei ole, niin jokaisesta yli menevästä viikosta 2000 euron viivästysmaksu MYYJÄLLE.
Älkää turhaan ottako vuokralaisista riesaa.