Talon hp. 33 000€, kiinnitykset 28500€ -Tarkoittaa mitä??

sen takia kiinnityksessä.

että yhdestä talosta pyydetään 180 000e ja ilmoitetaan kiinnityksiä olevan 350 000e. Jääkö siis talon ostajalle nuo velat? Mäkin olen ihan tosissaan blondi, kun en ymmärrä. Kertokaa, oi te viisaat!

sen arvoinen talo periaatteessa AINAKIN on. Kiinnityksiä voi olla enemmän kuin lainaa. Kiinnityksiä kannattaa ottaa samantien enemmän kuin mitä talon arvo on, jos myöhemmin tulee tarve lisälainalle, ei tarvitse hakea uusia kiinnityksiä (jotka tietenkin maksavat) vaan vanhoissa kiinnityksissä on sitten lisälainavaraa.

Kiinnitykset eli käytännössä panttikirjat siirtyvät ostajalle kiinteistön kaupassa. Panttikirjat saattavat olla pankissa lainan vakuutena tai voivat ne olla myös kiinteistön omistajalla itsellään. Mikään velka ei siirry kiinteistökaupan yhteydessä.



Sinulle on itse asiassa ihan hyötyä valmiista kiinnityksistä. Voit pantata ne oman lainasi vakuudeksi ja säästät uusien kiinnitysten hausta aiheutuvia kuluja.

Kiinteistön arvohan on voinut tuon 20 vuoden aikana laskea.

Vierailija:

Kiinteistön arvohan on voinut tuon 20 vuoden aikana laskea.

En oikein ymmärrä koko kysymystä. Kysehän ei ole pankissa mistään velvollisuudesta vaan vakuudesta. Tottakai pankki haluaa kaikki kiinnitykset kiinteistöön mitä vain on olemassa.

Oppiihan sitä 35-vuotiaskin aina jotain uutta.

Eipä tuo mikään rötiskö ole, vaan ok kuntoinen 50-luvun 1.5 krs hirsitalo hehtaarin tontilla. Sijainti vain ei ole Etelä-Suomessa..

Kiinnityksillä ei tosiaan ole mitään tekemistä talon arvon kanssa. Niitä voi omistaja (tai omistajan valtuuttama hakea) ihan niin paljon kuin lystää.



Lainojen vakuudeksi pankki yleensä haluaa kiinnityksiä. Nuo kiinnitykset ovat numeroituja - ja pankki haluaa yleensä mahdollisimman pieninumeroiset kiinnitykset, siksi että niillä on mahdollisessa (pakko)realisointitilanteessa parempi etuoikeus kuin niillä suurempinumeroisilla (=myöhemmin otetuilla).



Kaikkia kiinnityksiä ei tietenkään kannata antaa pankille, vain sitä lainasummaa vastaava määrä. Loput mahdolliset kiinnitykset voi sitten tarvittaessa antaa vakuudeksi esim. silloin kun tarvitaan lainaa johonkin muuhun (autoon, veneeseen, kesämökkiin tms.)



Kiinnitykset ovat voimassa tietyn määräajan, jonka jälkeen ne niin halutessaan uusitaan.

Ja tosiaan, kaupoissa ei mitkään lainat siirry uudelle omistajalle, MUTTA: kauppojen yhteydessä eivät myöskään kiinnitysten rasitteet poistu! Eli ostajan täytyy huolehtia siitä, että saa ne kiinnityspaperit itselleen ennen kaupan tekoa/kauppasumman maksamista.



Muuten voi käydä niin, että myyjä ei jostain syystä maksakaan omia velkojaan, joissa ne kiinnitykset on vakuutena. Silloin uusi omistaja joutuu joko maksamaan edellisen lainat tai sitten kiinteistö menee kiinnitysten haltijan vaatimuskesta pakkorealisointiin.