Olen niin masentunut tästä meidän talon etsimisestä...

Eikä mitään kokemusta koko talorakennuksesta. Mutta toivotaan että talo valmistuu joskus :)

Saa ainakin sellaisen kuin haluaa (jos sattuu löytämään sopivan tontin . me taas olemme muutaman vuoden etsineet sopivaa tonttia, ja sitäkään ei tunnu löytyvän...)

Sitten ihan yhtäkkiä se unelmatalo tuli myyntiin, 2 viikkoa sitten tehtiin kaupat - oi onnea : )

Kivalta vaikuttava talo ei sitten ollutkaan kiva ja remonttia olisi jokaiseen käytettyyn pitänyt tehdä paljon. Joten kyllästyimme etsimään, kun tila alkoi loppumaan, eikä kunnollista alkanut löytymään ja rakensimme omien mieltymystemme mukaisen talon.



Onhan siinä talonrakentamisessa oma työnsä, mutta vaiva on sen arvoista.

Tonttimaa on ihan älyttömän kallista (ellei sitten onnistu voittamaan lähikuntien tonttiluovutuskilpailussa) ja myös rakentamiskustannukset ovat nousseet. Mekin etsimme unelmataloa ja otetaan iisisti. Juuri omakotitalojen hinnat ovat laskusuunnassa ja syksyllä alkavat ostajan markkinat.

kunnes sitten eräänä päivänä netistä löysin nykyisen kotimme. Mutta eihän sitä itse kamalasti tarvitsekaan tietää rakentamisesta, onhan ammatti-ihmiset sitä varten. Teidän tapauksessa tuo avaimet käteen-juttu voisi olla ihan hyvä. Odottavan aika on pitkä, tiedän.

Itse olen kuitenkin ollut tyytyväinen kun löysimme valmiin johon ei ihan heti tarvinnut alkaa tekemään remonttia.

niin suosittelen kyllä oman talon rakentamista. niitä saa nimittäin melekin millälailla tahansa varusteltuva. Vaikka suoraan avaimet käteen.

Talotehtaiden kanssa kannattaa neuvotella.

Saa sitten sellasen talon kun haluaa.

Vaikka onhan se välillä stressaavaa aikaa kun pitää kaikkea hommailla ja järjestellä asioita. soittaa sinne ja soittaa tänne...

Nykyään voi netin kautta hoitaa aika paljonasioita.

Esim kun on talon pohjat piirretty niin voi netistä katsella minkälaiset keittiökaapit haluaa. Näkee ne kaapit sellasenaan miten ne olis paikoillaan ja kaikki muutkin kodin sisustusjut.

rivariesittelyyn ja yllätys yllätys, löysimme unelmakotimme rivitalosta :).



Eli vinkkini on, että jos olette katselleet vain tietyntyyppistä, kannattaa laajentaa skaalaa. Onnea etsintään!

Meilläkin vaihtoehtoina ovat omakotitalo, paritalo ja rivitalo. Lisäksi alue (useampi kunta), on aika laaja, joten luulisi jotain löytyvän. Mutta kun ei, niin ei!



Ehkä se unelma-asunto sitten odottaa meitä jossain...



Terv. ap

Aiankin akselilla Espoo-Vantaa löytyy vaikka kuinka paljon jo kauan myynnissä olleita omakotitaloja. Nyt alkaa olemaan ostajan markkinat vanhoissa asunnoissa, mutta rakentajaa saatte kyllä etsiä uudelle. Näytöissä ei enää pyöri ihmisiä (käypä testaamassa ja laske) ja välittäjätkin joutuvat taas parin vuoden tauon jälkeen vastailemaan asunnonetsijien sähköposteihin(!)



Tinkivaraa pk-seudun omakotitaloissa tällä hetkellä 20-30%.



Tämä tietysti tarkoittaa " tavallisia kohteita" . Huipputalot menevät aina kaupaksi, vaikka niille onkin vähemmän ostajapotentiaalia.

Se on tuon laskusuunnan kanssa vähän niin että voipi olla taikka sitten ei... Ja mekin haetaan just semmosilta alueilta mistä näyttää talot menevän viikko siitä kun on tulleet myyntiin - eli eipä oo hintojen lasku kovin todennäköistä kun tarjontaa on paljo vähemmän kun kysyntää. Tietty jos vois muuttaa johonki korsoon niin ehkä sitten...

nuo sinun 20-30 % ei oikein pidä paikkansa. Ystäväni on kiinteistövälittäjä ja häneltä saamieni tietojen mukaan hyvät omakotitalot joihin ei tarvitse tehdä isoa remonttia ja pihakin on kiva ja tontti tarpeeksi iso, menevät melkein tiskin alta. Kaikkia kohteita ei edes laiteta nettiin tai ilmoituksiin vaan osa kohteista on välittäjien sisäisessä välityksessä. Lehdissä näkee monta kertaa että ostaja on valmiina, ap kannattaa soittaa jollekin välittäjälle ja kertoa millaista taloa etsii, jospa niillä onkin sellainen tiedossa jo, mutta taloa ei laiteta julkiseen myyntiin. Ja tinkimisvara ei todellakaan ole 20-30 %. Vai luuletteko että 400 000 euron talosta saisi 120 000 alennnusta. Ehkä mielummin 10 %.

Me haetaan 300 000-400 000 euron taloja ja niiden kohdalla alka näkyä myyntiaikojen pidentyminen, välittäjien epätoivoiset soitot ja tinkimisvara.

Luksustaloilla on aina markkinansa, koska aina löytyy rikkaita ihmisiä, joille myyntihinnalla ei ole suurta merkitystä. Mutta nämä arkisen tavalliset puutalot 400 000 euron pyyntihinnalla jossain Espoo-Vantaan perukoilla maksetaan ainakin osittain lainarahalla ja silloin ostaja miettii aika tarkkaan ja tinkii. Ystäväpariskunta sai tingittyä jopa 90 000 euroa pyyntihinnasta, joten sitä tinkimisvaraa kyllä on!

Meillä oli sama hintahaarukka. Kyllähän tuolla näyttää roikkuvan kaikenlaista kaupan jo toista vuotta... mutta sitten kun joku helmi ilmaantuu myyntiin, niin kas, sehän menee saman tien ennenkun edes näyttöön ehtii...



Meidän unelmatalon hinnasta putos vajaa 10% - mutta ei siinä niin kauheasti uskaltanut tinkiä kun me vaan kertakaikkiaan haluttiin se talo



: )

Paitsi tietty jos myyjä on asettanut realistisen hintapyynnön, mutta sellaiset ovat melkein sukupuuttoon kuollut laji. Kivoja taloja löytyy pk-seudulta vaikka kuinka paljon, mutta hintapyynnöt ovat jostain myyjän haavemaailmasta, eivätkä fiksut osta niillä hinnoilla vaikka talo sinänsä kelpaisikin.

Joku haluaa maksaa enemmän että saa kunnon pihan, joku toinen arvostaa uuttaa keittiötä. Ihan turha täällä huudella tyhmiksi ostajia jos itse hankkii kotinsa vain sijoitusmielessä. Mun mielestä kodin hankintaa liittyy niin paljon arvoja joita ei rahalla voi mitata, että ei tässä ihan pelkillä järkisyillä ja matikalla kannata yrittää...

Me löydettiin talo juuri näin *tiskin alta*. Välittäjälle talo oli tullut juuri myyntiin ja sitä ei haluttu laittaa ollenkaan nettiin tai lehtiin. Soitimme välittäjälle ja kävimme katsomassa. Talo oli juuri sellainen kuin olimme haaveilleet. Emme halunneet menettää tuota taloa ja tingimme 10 %. Yksinkertaisesti halusimme tuon.

Joten miksi odotella jos mieleinen löytyy. Monethan etsivät taloa vuosia ja asuvat sen ajan ahtaasti ja asumismukavuudet ovat vähän niin ja näin. Me mielummin maksoimme vähän enemmän ja saimme heti sen mistä olimme haaveilleet.

Hyvät viedään heti. Ylihintaiset roikkuvat myynnissä kuukaudesta toiseen.

Ainoastaan hintapyynnöt voivat järkevöityä, sillä nyt yritetään saada välittäjän kanssa aina sitä korkeinta hintaa ja siksipä myyntiajat ovat jo nyt keskiarvona 6 kk.



Omalla alueellani on nyt myynnissä useita asuntoja, joissa neliöhinta on asetettu samaksi kuin korkein siltä alueelta toteutunut neliöhinta. Eli kaikki yrittävät tuota samaa taktiikkaa.

Nyt mitataan myyjien kantti ja ilmoituksia seuranneena olen huomannut kuinka joissain tapauksissa hintaa tiputetaan aika roimastikin (esim. 570 000 euroa putosi parissa viikossa 505 000 euroon). Myyjän kiire ratkaisee, toisilla on varaa odottaa, toisilla ei. Sama pätee toki ostajaankin.