Kokemuksia kiinteistövälittäjistä? Pitäisi laittaa asunto myyntiin,

Meillä möivät ekalla näytöllä, heidän konseptinsa toimi ainakin meidän kohdalla.



Kokemusta on myös Huoneistokeskuksesta - kallis ja passiivinen (" kyllä asunto myy itse itsensä" ja " meillä on paljon näkyvyyttä" ), Kiinteistömaailma ja SKV ihan ok - kannattaa " vedättää" hintoja. Nämä siis vain MEIDÄN kokemuksia, jollain muilla voi olla päinvastaisia fiiliksiä ja varmaan onkin.



Pyydä ainakin kolme firmaa tekemään arvionsa ja antamaan tarjouksensa. Kannattaa antaa heidän tietää, että tulee useampi arvioimaan, niin voivat tehdä parempia tarjouksia välityspalkkioista.

Ja eivät varmaan saa penniäkään enenpää kuin pienempi pulju. Kannattaa lähestyä asiaa niin, että katsoo viimeisen asuntolehtisen ja sieltä valitsee parhaimmat ilmoitukset ja soittaa niihin firmoihin. Meille välitystarjoukset oli 1,9-3,5% sisältäen ALV:n. Jos haluat oikeasti asunnostasi eroon, niin hintapyynnön asettelu on tosi tärkeää. Ei kannata pyytää liikoja, koska sitten kukaan ei edes tarjoa ja asunto kuluu myynnissä mielenkiinnottomaksi. Toki kannattaa laittaa yläkanttiin, muttei överiksi. Välittäjillä on tilastot toteutuneista hinnoista, joista saa pohjaa. Meille tilastojen mukaan toteutunut hinta olisi voinut olla 155 000 ja välittäjä ehdoitti 160 pyynniksi. Väänsimme siitä 165 000 pyyntihinnaksi ja saimme 162 000. Sitten jotkut pyytää vastaavista 180 000 Euroa tai enemmän. No, nuo asunnot on olleet jo myynnissä kuukausia...

kiersimme kymmeniä näyttöjä ennenkuin löysimme omamme. Parasta " esittelyä/myyntityötä" teki AVK, surkeinta OPK ja Habita. Kahdessa viimeksi mainitussa välittäjä ei tiennyt talosta juuri mitään, eikä osannut vastata edes peruskysymyksiin (esim. salaojista) ja luki vain paperista suoraan tiedot (samasta paperista, joka meillekin oli jaettu). AVK:n välittäjä tunsi kohteen, osasi kertoa tarkasti yksityiskohdista, neuvoi kiinteistökaupassa yleisesti esim. verotuksen suhteen, otti yhteyttä kunnan rakennusvirastoon lisätietojen saamiseksi jne. eli oli hyvin asiakaspalveluhenkinen.



Toki tuo aina riippuu välittäjästä, eikä voi yleistää koko firmaan, mutta kyllähän tuo yksi välittäjä antaa silti kuvan koko ketjusta ja sen toiminnasta; oli se kuva sitten oikea tai ei.

Huoneistokeskus ei ollut halukas tiputtamaan välityspalkkiota, Kiinteistömaailma tiputti sen saman tien n 3,5 %, samoin SKV.

Alan heti soitella firmoja läpi ja pyydän arvioita!

Harmi että emme asu pääkaupunkiseudulla. Itse emme uskalla myydä kun olemme surkeita raha- ja paperiasioissa!

ap

sen itse. Otan juristin mukaan siinä vaiheessa, kun kauppakirjaa tarvitsee ruveta väsäämään. Sen verran huonoja kokemuksia on kertynyt välittäjien ammattitaidottomuudesta.



Kannattaisi ap:n kokeilla myydä itse, säästää kyllä pitkän pennin. Asianajajien palkkio on taatusti pienempi kuin välittäjän. Välittäjähän ei loppujen lopuksi vastaa kaupanteossa YHTÄÄN MISTÄÄN.

Yritän mennä siitä mistä aita on matalin! ap

Tsemppiä myyntiin, toivottavasti saatte hyvän hinnan ja menee nopsaan kaupaksi! T: 2

Kannattaa itse myydä asunto, jos on aikaa perehtyä asiaan ja jaksaa nähdä vaivaa. Säästää hurjia summia! Itse myin asunnon ilman välittäjää, otin vain tarkkaan selvää mitä pitää tietää ja tehdä.



Jos välittäjää haluatte kuitenkin käyttää, suosittelen pienempiä firmoja, joiden kanssa palkkioista yms. voi neuvotella. Valitkaa tarkoin kenelle annatte toimeksiannon! En suosittele ainakaan Huoneistokeskusta; kallis, passiivisia - ja meillä huono kokemus kun ostettiin heidän välittämänsä asunto: antoivat vääriä tietoja (paljastui myöhemmin), mokasivat monta tärkeää asiaa jne. Valitimme asiasta mutta pomo siellä vain totesi, että " tämä nyt vain on tällaista" .

ja myös se, mistä saa asianajanan kauppaa vahvistaman?

Välityspalkkio pilvissä, ammattitaito huonoa. Lisäksi heidän myyntisysteeminsä mättää. Jos annat heille toimeksiannon, se välittäjä jonka kanssa sovit asioista, ei välttämättä ole se, joka kaupat tekee. Miten voi siis varmistua, että ne asiat, jotka alkuperäiselle välittäjälle asunnosta kerrot, tulevat ostajan tietoon. Kiinteistökaupassa erityisesti.

henkilökuntaa. Jos tarvitset kaupanvahvistajaa (kiinteistökauppa) niin ota yhteyttä paikkakuntasi käräjäoikeuteen ja kysy sieltä kaupanvahvistajia.

Siis minulla kokemus vain kerrostaloasunnon myymisestä, ei kiinteistön.

Mutta lyhyesti sanottuna muistettava kertoa kaikki olennainen asunnosta(taloyhtiön tilanne, remontit, vastikkeet, ongelmat jos on esim ollut vesivahinkoja jne) Hommasin itse isännöitsijältä kaikki tarvittavat toditukset (esim isännöitsijäntodistus, taloyhtiön toimintakertomus). Järjestin näytön, jossa sai sitten paikan päällä kysyä kaikkea. Kauppakirjoja ja valmiita tarjouslomakkeitakin saa kirjakaupoista ja netistä, ja kun kaupat syntyi sovimme ostajan kanssa kaupantekotilaisuuden pankkiiin, jossa oman pankkineuvojan kanssa allekirjoitettiin paperit, siirrettiin osakekirjat ja rahat. Se oli näin yksinkertaista!



Ja joku sanoi, että olkisi vaikeaa pk-seudulla - päinvastoin! Asuntoni myin Helsingissä :)

soititko ajan pankista? miten kysyit?



etkö käyttänyt kaupan vahvistajaa erikseen?



otitko tarjouksen kirjallisena?



pitikö muita papereita pyytää isännöitsijältä?



Kiitos!!!

Olemme myyneet 2 asuntoamme itse - toista myytiin 2 viikkoa ja toista 3 viikkoa. Kerrostalo-osake ja rivari Espoossa. Itse kannattaa ehdottomasti myydä jos vain pystyy.



---------------------

" Itse myyminen voi olla aika vaikeaa ainakin pk-seudulla. Monet eivät jostain syystä uskalla ostaa yksityiseltä, etenkään jos kyseessä on okt, eli kiinteistö."

jos välittäjäliike ei ole myymässä.



Itse kyllä kannatan itse myymistä, mutta ihan näin faktisesti ajatellen osa ostajista vierastaa ajatusta. Mutta sehän on ihan silkkaa tietämättömyyttä. Kuten myös se, että välityspalkkioista voi keskustella.

Kai kaikissa pankeissa on tämä palvelu, että saa halutessaan oman " nimetyn" virkailijan, jolta voi aina tarvitessaan varata ajan? Luulisin ainakin.



Isännöisijältä sain siis isännöitsijäntodistuksen (jossa kirjallisena kaikki faktat taloyhtiöstä, esim. asunnon viralliset neliöt, tehdyt ja päätetyt remontit jne.) ja asunnon pohjakuvan. Lisäksi kannattaa pyytää toimintakertomus ja edellisen vuoden tilinpäätös, jotta mahdollinen ostaja voi tutustua tarkemmin taloyhtiön tilanteeseen ja talouspuoleen.



Tarjous kannattaa aina tehdä kirjallisena! Lomakemalleja saa netin kautta, en muista nyt sivuja...

Mukavaa kesää!

Turussa kallis mutta erittäin tehokas välittäjä on Vuokko Lahtinen. Hän sai asunnostamme korkeimman hinnan mitä siltä alueelta oli tilastojen mukaan koskaan saatu sen kokoisesta. Kämppä meni kaupaksi jo ennen ensimmäistä yleistä näyttöä.

Kauppakirjassa otettiin mallia aiemmista asuntokaupoista ja pankin lakimies tarkisti sen ilmaiseksi. Ei maksanut yhtään mitään. Olin ostajana - ostin asunnon, jossa asuin vuokralla.