Saako vakituisessa työssä oleva miten ison lainan hyvänsä, vai vetääkö pankki ihan oikeasti jotain rajoja

Lopulle tarvitset takaajat. Tämä on perusperiaate. Ja ansiotasoa toki katsotaan sen verran, etteivät lainanhoitomenot mene ihan överiksi tuloihin nähden. Esim. asunnonvaihtotilanteeseen saa huomattavan suuriakin lainoja, kun kyseessä tilapäinen laina josta esim. puolet maksetaan pois heti asuntokaupat tehty.

Nordeasta, tosin saattoi vaikuttaa että lainan järjestellyt pankkineuvoja hoitaa mun äidin isohjoja finansseja myös. Mut uusi asunto siis kelpasi takuuksi sellaisenaan, ei takaajia. Tammikuussa 2005.



Ja lainahan on sit maksettu tammikuussa 2030 jos ei ihmeitä tapahdu suuntaan tai toiseen.

Eli siis tarkoitin tietenkin, että jos ostat 300 000 euron asunnon, saat sitä vastaan 210 000 euroa lainaa eli 70 % asunnon käyvästä arvosta. Lopuille sitten tarvitaan takaaja.

Me haimme suunnilleen samanlaisilla tuloilla paljon pienempää lainaa, emmekä saaneet. Nordealla meni kaksi viikkoa asian vatvomiseen ja päätös oli lopulta kielteinen. Kaikki takaukset ym. olivat kunnossa, molemmilla ollut " aina" tili Nordeassa ja edellisetkin lainat hoidettu kunnialla. Ei saatu asialle mitään fiksua selitystä. Käveltiin sitten naapuripankkiin uusina asiakkaina ja saatiin myönteinen lainapäätös kahden tunnin kuluessa.

Karkeasti asumiskulut voivat olla 40% nettotuloista. Siitä sitten vaan laskemaan, että kuinka paljon pystytte lyhentämään ja maksamaan korkoja kuukaudessa. Maksimilainamäärä löytyy sitä kautta, tietysti laina-aika vaikuttaa lainamääräänkin.



Esimerkiksi 250.000 euroa 30 vuodeksi saisi nettotuloilla 3750 eur/kk.

tarvittu lainaa 170 tuhatta euroa mutta olisi saatu vain 150 tuhatta euroa ja siihenkin tarvittu kaksi henkilötakaajaa tai realitakuu. Tuohon isompaan summaan olisi tarvittu sitten jo enemmän takuuta jota meillä ei ollut mahdollista järjestää. Meille laskettiin että ei pystytä lyhentämään lainaa n. 800e kuussa vaikka maksetaan samaa vuokrana tällä hetkellä.