Lue keskustelun säännöt.
Hoitovastike vanhassa taloyhtiössä 140-225 eur/kk
15.06.2015 |
Onko siinä taloyhtiössä, jossa se on päälle 200 euroa/kk sössitty remonttien ajoitus? Mikä on normaali hoitovastike hyvin hoidetussa taloyhtiöissä?
Kommentit (26)
Tässä tullutkin hyviä neuvoja, neliöhinta on se, mitä kannattaa katsoa. Lisäksi jos taloyhtiöllä on liikehuoneistoja omistuksessaan, silloin hoitovastike voi olla pieni vaikka remontit olisikin hoidettu ajallaan. Aina tulisi tutustua kunnolla kokonaisuuteen ja niihin isännöitsijältä saataviin papereihin, eikä tuijottaa vain jotain hoitovastikkeen euromäärää. Koska se ei yksinään kerro vielä mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo, se neljän euron paikkeilla neliöltä on tavanomaista. Mutta esim mulla on asuntoa taloyhtiössä, jossa on vain 3,70€/m2, ja ihan hyvin sekin on hoidettu, eikä mitään puutetta remonteissa ole. Toisaalta monissa keskusta-asunnoissa on enemän, vaikka ovat hyvin hoidettuja, siksi että keskustassa on "ohikulijaongelmaa" eli baaridta tulijat dotkevat öisin.
On muuten olemassa sellaisiakin täloyhtiöitä, joissa vastikemaksu ei ole neliöperustainen, vaan osakeperustainen. Maksat vastikkeita sen mukaan, montako osaketta sulla on.
Onko oma vaiko vuokratontti? Jos vuokratontti, niin milloin vuokrasopimus menee umpeen -> tonttivuokra nousee? Omatonttisessa yhtiössä saadaan paljon enemmän hoidettua samalla summalla. Ja toki taloyhtiön mahdolliset liiketilat vaikuttavat myös.
[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 19:01"]
Joo, se neljän euron paikkeilla neliöltä on tavanomaista. Mutta esim mulla on asuntoa taloyhtiössä, jossa on vain 3,70€/m2, ja ihan hyvin sekin on hoidettu, eikä mitään puutetta remonteissa ole. Toisaalta monissa keskusta-asunnoissa on enemän, vaikka ovat hyvin hoidettuja, siksi että keskustassa on "ohikulijaongelmaa" eli baaridta tulijat dotkevat öisin.
On muuten olemassa sellaisiakin täloyhtiöitä, joissa vastikemaksu ei ole neliöperustainen, vaan osakeperustainen. Maksat vastikkeita sen mukaan, montako osaketta sulla on.
[/quote]
Tuo osakeperusteinen hoitovastikkeen määräytyminen on jopa yleisempää kuin neliöperusteinen, mutta osakkeiden lukumäärähän yleensä korreloi neliöihin, eli suurimmassa osassa tapauksia tuokin on käytännössä neliöiden mukaan.
[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 19:05"]
[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 19:01"]
Joo, se neljän euron paikkeilla neliöltä on tavanomaista. Mutta esim mulla on asuntoa taloyhtiössä, jossa on vain 3,70€/m2, ja ihan hyvin sekin on hoidettu, eikä mitään puutetta remonteissa ole. Toisaalta monissa keskusta-asunnoissa on enemän, vaikka ovat hyvin hoidettuja, siksi että keskustassa on "ohikulijaongelmaa" eli baaridta tulijat dotkevat öisin.
On muuten olemassa sellaisiakin täloyhtiöitä, joissa vastikemaksu ei ole neliöperustainen, vaan osakeperustainen. Maksat vastikkeita sen mukaan, montako osaketta sulla on.
[/quote]
Tuo osakeperusteinen hoitovastikkeen määräytyminen on jopa yleisempää kuin neliöperusteinen, mutta osakkeiden lukumäärähän yleensä korreloi neliöihin, eli suurimmassa osassa tapauksia tuokin on käytännössä neliöiden mukaan.
[/quote]
Niin ja välillä osakkeiden määrään vaikuttaa toki myös asuinkerros.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 18:01"]
[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 17:49"]
[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 17:44"]
Hiukan hankalasti muotoiltu kysymys johon ei ole oikeaa vastausta. Pk-seudulla yhtiövastike 3,5e/m2 on varmaan ihan kohtuullinen. En ymmärrä kuinka hoitovastike muka korreloisi remonttien kanssa? Voihan isot temontit (putket, julkisivu) olla tehty ja laina maksettu jo, jolloin rahoitusvastiketta ei ole.
[/quote]Eikö hyvin hoidetuissa yhtiössä remontteihin aleta varautua etukäteen (hoito)vastiketta nostamalla.
Pikemminkin jos vastike on matala, ei sisällä mitään ylimääräistä eikä remontteja ole tehty, on se huono merkki... Iso jytky tulossa.
[/quote]Riippuu myös taloyhtiön koosta ja monesta muustakin seikasta kannattaako nostaa vastiketta etukäteen. ihan yleistä on ottaa yhtiölainaa tarpeen mukaan. Se kannattaa tietysti aina neuvotella mahdollisimman edulliseksi taloyhtiölle.
[/quote]
Yhtiölainaa kannattaa yleensä ottaa esim. putki- ja julkisivuremontteihin. Pienempiin remontteihin on hyvä varautua suoraan hoittovastikkeen avulla. Hoitoylijäämää on hyvä olla, ettei heti tarvitse lähteä pankin pakeille pienimmistäkin remonteista.
3.40 per neliö näyttäis meillä olevan, 98neliötä. On myös jäätävä vesimaksu 19€/hlö/kk. Kuka täällä oikein lutraa vedellä..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täällä reilut 30 vuotta vanha taloyhtiö ja vastike 66 m asunnosta hiukan alle 400 e ja esim putkiremppaa ei olla tehty. Olisin innoissani, jos täälläkin olisi noin edullinen vastike.
02-alueen keskikokoinen kaupunki kyseessä
Mitä tarkoitat vanhalla? 10 vuotta? 20? 50? 100?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vastikesumma per neliömetri antanee oikean kuvan. Ja siitäkin pitää eritellä hoitovastike ja mahdollinen rahoitusvastike ( yleensä kyllä kerrottu). Tutustu isännöitsijätodistukseen sekä pts:ään, jos sellainen on tehty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mielestäni tuo on pieni vastike, ja jos siellä on isot remontit jo tehty niin se on todella pieni. Ihmisillä ei tunnu olevan tajua realiteeteista. Miksi vanhassa talossa pitäisi olla alhaisempi vastike kuin uudessa?
Vastikehan on neliöperusteinen joten tuolla summalla ilman tietoa asunnon koosta ei tee mitään..
Meillä on 90 neliön asunnossa n 380e mutta siihen kuuluu sähkö ja vesi. Isoja remontteja tulossa kyllä kun on vanha asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 17:36"]
Mitä tarkoitat vanhalla? 10 vuotta? 20? 50? 100?
[/quote]
Vanhalla tarkoitan n. 100 vuotta vanha.
[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 17:36"]
Ja kuinka iso asunto kyseessä?
[/quote]
23-60 m2
Vastikkeeseen vaikuttaa muutkin asiat kuin remontit. Aika mahdoton vastata ap:n kysymykseen, mutta noilla tiedoilla ei minulle tule lainkaan vaikutelmaa että olisi "sössitty" remonttien ajoituksessa.
[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 17:38"]
[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 17:36"]
Mitä tarkoitat vanhalla? 10 vuotta? 20? 50? 100?
[/quote]
Vanhalla tarkoitan n. 100 vuotta vanha.
[/quote]Onko taloyhtiöillä vuokratuloja esim. kivijalan liikehuoneistot ja yhtiön hallussa olevat asunnot? Niistä kertyy hyvällä paikalla iso rahavirta, jolloin vastikekin on pienempi.
[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 17:39"]
[quote author="Vierailija" time="15.06.2015 klo 17:36"]
Ja kuinka iso asunto kyseessä?
[/quote]
23-60 m2
[/quote]Toi vaihteluväli on niin suuri, lähes kolminkertainen ero ääripäiden välillä, että ei mitään mieltä vertailla vastikkeita sellaisinaan. Katso niitä e/m2 lukuja.
Hiukan hankalasti muotoiltu kysymys johon ei ole oikeaa vastausta. Pk-seudulla yhtiövastike 3,5e/m2 on varmaan ihan kohtuullinen. En ymmärrä kuinka hoitovastike muka korreloisi remonttien kanssa? Voihan isot temontit (putket, julkisivu) olla tehty ja laina maksettu jo, jolloin rahoitusvastiketta ei ole.
Ei voi sitä tuolla tavalla summana ilmoittaa vaan pitää katsoa neliöä kohti. 4e/ neliö on oikein hyvä. Yleensä jos on sen alle, niin pitää säikähtää, että mitä jätetään tekemättä/huoltamata ja jos on taas enemmän, niin on kallis. Toki, jos johtuu vuokratontista, niin onkin kallis hyvin helposti, mutta valitettavasti ainakaan Helsingissä ei ole juuri hintaeroa sen mukaan, että onko talo omalla vai vuokratontilla. Vain hölmöt ostaa siten vuokratontilta, jos ei mitään aletta saa.