Lue keskustelun säännöt.
Vuokraisäntä ilmoitti 20 % vuokran korotuksesta
17.12.2008 |
Minä soitin muutama päivä ennen vuokranmaksu päivää ja ilmoitin että en maksa korotusta.
Maksoin 15 päivä vuokran vanhan mukaisesti.
Vuokraisäntä lupasi soitella ja ilmoitella, koska tämä ei luonnollisestikaan hänelle kelvannut.
Katsotaan miten käy. En kuitenkaan aio maksaa yhtään enempää kuin ennenkään.
Kommentit (29)
kyllä sun vaan täytyy maksaa, tai sitten muutat! Varmasti vuokrasopimuksessakin lukee että vuokra tarkistetaan vuosittain tms. Tosin vuokrankoroyuksesta täytyy ilmoittaa vähintään 2kk ennen korotuksen voimaanastumista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mutta eikös noissa vuokrankorotuksissa ole joku "kohtuullisuus pykälä" eli jos asuntoon ei ole tehty mitään remonttia tms. niin ei sitä nyt voi 20%:lla tosta vain nostaa?
Meillä on pieni yksiö keskustassa vuokralla. Silloin kun ostimme sen ja aloimme opiskelijoille vuokrata niin tulostin netistä sellaisen aika kattavan "vuokraajan oikeudet ja velvollisuudet" pumaskan ja muistan jotenkin hämärästi että siellä oli jonkinmoisia säädöksiä koskien vuokran korotusta.
voi nostaa,jos kulut ovat nousseet. Ei tarvitse olla remontteja..
Korotus voi olla ihan mitä vaan. Tuo 15 % on vaan hyvän vuokranantajan-suositus max nosto vuodessa. Ei siis mikään laki. Muistathan ap, että vuokranantaja voi ottaa takuuvuokrastasi tuon osan mitä et maksanut.
voi nostaa,jos kulut ovat nousseet. Ei tarvitse olla remontteja..
Mun täytyy varmaan kohta kaivaa se ohjekirjanen esiin. Voi olla - ja todenäköisesti olenkin - väärässä, mutta mielestäni tuollainen 20% korotus ilman pätevää syytä ei ole soveliasta. Kulut ovat varmasti nousseet, mutta jos ei mitään remonttia tms. ole tehty niin miten kulut voivat nousta niin paljon että myös vuokraa on nostettava 20%. Tuo 20% kuulostaa kyllä niin suurelta määrältä. Suhteutan sitä meidän sijoitusasuntoon jonka vuokra on 420e. 20% nostolla vuokra nousisi 504e. Huhu, voisi pian asukas häippästä :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokrankorotuksista tulee ilmoittaa hyvissä ajoin, ainakin 2kk ennen korotuksen voimaantuloa ja korotus voi kerralla olla max. 15%.
mutta palaan illalla/iltapäivällä.
Ei ole aikomusta maksaa tässä tapauksessa, mutta perusteluja voin kertoa lisää myöhemmin.
Tuo yksi jolla on sijoitusasunto ja viittaa vuokralaisen oikeuksiin on oikeilla jäljillä.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kannattaa alkaa pakkaamaan. Vuokranantaja tosiaan voi ottaa takuuvuokrasta sen erotuksen.
kohtuullisuudesta laissa kyllä puhutaan, mutta ei enimmäiskorotusprosenteista. Eihän sellaista voisikaan olla, koska meillä on vapaasti kelluva euro ja inflaatio voi milloin tahansa olla vaikka 40 prosenttia (ei nyt kovin todennäköisesti, mutta teoriassa kuitenkin). Kaupunki voi korottaa tontivuokria vaikka useita tuhansia prosentteja, eikä ole mitään syytä, miksi vuokranantaja voitaisiin pakottaa korotuksen maksumieheksi ja samalla hyväntekeväisyyteen vuokralaisiaan kohtaan.
Niinpä "kohtuullisuus " ei tarkoita mitään tiettyä prosenttimäärää, vaan järjellistä suhdetta a) kuluihin ja b) yleiseen vuokratason kehitykseen. Usein, muttei välttämättä vuokrasopimuksessa on viitattu elinkustannusindeksiin korotusten perusteena. Silloin ne täytyy tietysti sitoa siihen, muuten ei.
Suomessa ei ole enää 13 vuoteen ollut vuokrasäätelyä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
oikeus on tehdä isokin korotus, jos vuokra on jälkeenjäänyt. Saa nostaa markkinahintojen tasolle.
Meillä oli vähän vastaava tilanne, kun vuokranantaja nosti kerralla 600 -> 800 eli kivat 33%. Tutkimme silloin lainsäädäntöä ja sen mukaan meidän ei ole pakko hyväksyä korotusta, mutta sitten meidät voidaan irtisanoa. Näin se sitten menikin: ilmoitimme, ettemme hyväksy korotusta ja sen jälkeen meidän irtisanottiin 6kk:n irtisanomisajalle.
tarvitse hyväkysyä korotusta, mutta sitten saakin alkaa etsimään uutta asuntoa.
Vuokranantaja voi nostaa vaikka 40 % vuokraa jos asunnon vuokra on jälkeenjäännyt lähialueiden vuokratasosta tai asuntoa tai taloa on kunnostettu niin että asunto on arvokkaampi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pakkohan se on maksaa, tai sitten tosiaan saa ruveta pakkaamaan kamoja.
Niin, Reilu vuosi sitten tein vuokrasopimuksen yksiöstäni. Takuuvuokraa ei ole sisällä. Vuokrasopimuksessa ei lue mitään vuokrantarkistamisen ehdoista, ei siis mainintaa esim. elinkustannukindeksista. Vuokraemännän kanssa sovittiin suullisesti, että jos yhtiövastikkeeseen tulee korotus, niin sen mukaisesti sitten nousee vuokra.
Vuokraemäntäni elämäntilanne muuttui ja hän on muuttamassa toiselle puolelle Suomea. Samalla hän päätti luopua omistusasunnostaan tällä paikkakunnalle.
Uusi omistaja ilmoitti ostonsa jälkeen kirjallisesti postitse, että minut on irtisanottu ja että vuokrani nousee siitä seuraavasta kuusta lähtien noin 20 %. Soittaessani viime viikolla vuokranantaja perusteli vuokran nousua yleisellä vuokratasolla, ei siis esimerkiksi kustannusten nousulla tai tehdyillä remonteilla. Remonttejahan ei ole asuntoon tai taloyhtiöön tehty.
Tämä on siis lähtötilanne.
Ennen (ja jälkeen) soittamistani uudelle vuokraisännälle, soitin lakipuhelimeen ja tiedustellin tilannetta. Sain seuraavanlaisia vastauksia:
- yleinen vuokrataso ei ole minkäänlainen hyväksyttävä vuokran korotusperuste
- vuokraa voi nostaa, mikäli siihen on jokin peruste
- remontit/perusparannukset toki mahdollistavat kohtuullisen vuokrannousun
- yleensä on syytä kirjata sopimukseen vuokran tarkistamisen perusteet (tässä tapauksessa sitä ei ollut)
- asunnon ostajalle jää asunnosta jossa on vuokralainen riski tuosta vuokralaisesta ja vuokrasopimuksesta. tämän pitäisi jokaisen vuokrattuna myydyn asunnon ostajan tietää
- Vuokran korotusilmoitus pitäisi ilmoittaa 2 kk ennen nostoa, eli tässäkin tapauksessa tapahtui virhe. Uusi vuokraisäntä halusi korotetun vuokra jo heti seuraavan kuun alusta, eli vajaan 2 viikon päästä ilmoituksesta.
Varmasti muutakin tuli ilmi puhelussa lakimiehen kanssa, mutta tässä pääpiirteittäin.
Ymmärsin myös, että tällaista korotusta ei tarvitse hyväksyä. En tiedä mitä tapahtuisi jos en maksaisi korotettua vuokraa, mikäli joko itse en samalla irtisanoisi tai jos uusi vuokraisäntä ei irtisanoisi minua. No ei tarvitse miettiä, koska vuokraisäntä irtisanoi samalla iloituksella, joten minulla on aikaa olla 6 kk asunnossa vanhalla vuokralla ?
Arvaa, että jos en hyväksyisi korotusta, voisin irtisanoa sopimuksen ja etsiä uutta asuntoa. En tiedä mikä siinä tapauksessa olisi irtisanomisaika.
En tiedä myöskään, mikä olisi tilanne, jos en korotusta maksaisi ja haluaisin kuitenkin asua asunnossa edelleen. Saisinko kenties asua asunnossa siihen asti kunnes tulee asiallinen syy korotukseen.
Aikaisemmin olen ymmärtänyt, ettei vuokranantaja saa irtisanoa, ellei asuntoa myydä tai jos se ei tule omaan tai lähisukulaisen käyttöön. No näitä minun ei tarvitse miettiä, sillä onneksi minulla ei ole ongelmaa uuden asunnon kanssa, vaan voin käytännössä muuttaa heti kun siltä tuntuu.
Mielestäni vuokraisäntä kuitenkin oli hieman hävytön. Ilmoitti heti ostamisen jälkeen irtisanomisesta ja reilusta vuokrankorotuksesta. Vuokraisäntä väitti, että yleinen vuokrataso on riittävä syy vuokrankorotukseen. Vastasin että ei ole. Tämän jälkeen vuokraisäntä lupasi ottaa uudestaan yhteyttä, mutta nyt viikkoon ei ole yrittänyt ottaa yhteyttä, ja vanhan mukaisen vuokran maksoin maanantaina 15 pv.
Mielestän asia on vastaava kuin se, että iso teollisuus yritys on myynyt 14 kk. toimitusajalla 40 M€ prosessilaitekokonaisuuden ja ilmoittaa kesken toimituksen että hinta nousee 20 %. Syynä tietysti se, että raudan yleinen markkinahinta on noussut nin paljon.
Eihän sellainen selitys tietenkään menisi läpi. Hintaa voisi nostaa, mikäli sopimuksessa on myyjä ymmärtänyt sopia ja laittaa sopimukseen hintaklausuulin, jolla mahdollistetaan kauppahinnan nousu tietyn laskentakaavan mukaan, mikäli esim. tuo raudan hinta nousee paljon toimitusaikana.
AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokrasopimus, joka 1 tai 2 momentin mukaan ei sido uutta omistajaa tai oikeuden saajaa, pysyy kuitenkin voimassa, jollei omistaja tai oikeuden saaja pura sopimusta kuukauden kuluessa saannostaan tai siitä myöhemmästä ajankohdasta, jolloin tämä sai tiedon vuokrasopimuksesta.>
Pitää myös muistaa, että jos vuokrasuhde on kestänyt yli vuoden, niin silloin irtisanomisaika on 6 kk kun vuokranantaja irtisanoo sopimuksen
oletko tehnyt vuokrasopimuksen tuon uuden omistajan kanssa ?
Tuo 2 kk koskee vaan vanhoja vuokrasopimuksia. Uusi omistaja voi määrätä vuokran itse.
Jos olet asunut yli vuoden, niin irtisanomisaika on 6 kk.
Uutta vuokraisäntää ei sido vanhat sopimukset.
uuden vuokraisännän kanssa. Jos olisin tehnyt, olisi asia varmasti olisi ihan selvä. Uusi vuokraisäntä siis ilmoitti korottavansa entisen vuokraemännän kanssa tekemääni vuokrasopimusta, ilman mitään syytä. Ainoa syy oli siis "yleinen vuokrataso". Samalla tuli siis tuo irtisanomisilmoitus samassa kirjeessä.
Tuo vanha vuokrasopimus on uuden vuokraisännän riski, joka hänen on hyväksyttävä vähintään 6 kk. ajaksi.
AP
jos et maksa uutta korotettua vuokraa. Ikävä juttu.
uuden vuokraisännän kanssa. Jos olisin tehnyt, olisi asia varmasti olisi ihan selvä. Uusi vuokraisäntä siis ilmoitti korottavansa entisen vuokraemännän kanssa tekemääni vuokrasopimusta, ilman mitään syytä. Ainoa syy oli siis "yleinen vuokrataso". Samalla tuli siis tuo irtisanomisilmoitus samassa kirjeessä.
Tuo vanha vuokrasopimus on uuden vuokraisännän riski, joka hänen on hyväksyttävä vähintään 6 kk. ajaksi.
AP
joten siitä ei uusi vuokraisäntä voi mitään ottaa.
Onko edes laillista ottaa vuokralaiselta rahaa irtisanomisaikana, jos vuokralainen ei hyväksy vuokrankorotusta. Sehän on varkautta, jos siitä ei ole sovittu.
Itse kyllä ymmärtäisin hyvin, jos sopimuksessa lukisi niin, tai jos kyse olisi järjellä hyväksyttävissä, eli kyse olisi korotuksesta joka vastaisi korottuneita kustannuksia. Ainoa syy oli se, että uusi vuokraisäntä haluaa suurempaa vuokraa eli tuottoa omalle sijoitukselleen.
Haluan minäkin isompaa palkkaa, mutta ei se niin nouse, että yksipuolisesti ilmoitetaan. En minäkään voi työnantajalle sanoa, että irtianoudun jos palkka ei nouse 1000 €/kk. Sitten kun on kuukauden irtisanomisaika, niin vaadin tuolta isrtisanominajalta 1000 € koska haluan niin. Ei vuokranantajakaan niin voi toimia.
Ilmoittaa siis että vuokra nousee jotain ja irtisanoo ja olettaisi esim. että saa irtisanomisajalta tuota korotettua vuokraa. Tuo ta korotettua vuokraa ei mielestäni siis saisi varastaa takuumaksustakaan, mikäli olisin sellaisen maksanut. Näin ymmärsin lakipuhelimen neuvoistakin, mutta eikös kyse ole ihan maalaisjärjellä ajatellusta asiasta.
AP
jos et maksa uutta korotettua vuokraa. Ikävä juttu.
uuden vuokraisännän kanssa. Jos olisin tehnyt, olisi asia varmasti olisi ihan selvä. Uusi vuokraisäntä siis ilmoitti korottavansa entisen vuokraemännän kanssa tekemääni vuokrasopimusta, ilman mitään syytä. Ainoa syy oli siis "yleinen vuokrataso". Samalla tuli siis tuo irtisanomisilmoitus samassa kirjeessä.
Tuo vanha vuokrasopimus on uuden vuokraisännän riski, joka hänen on hyväksyttävä vähintään 6 kk. ajaksi.
AP
Vuokranantajan pitää ilmoittaa nostosta riittävän ajoissa, joten voi ihan hyvin olla, että edellinen vuokra, jonka maksoit vanhan vuokran mukaan menee hänen piikkiinsä, mutta et kai luule voivasi hamaan tappiin asti asua samalla vanhalla vuokralla?