Tarjoaisitteko nyt saman vuonna 2007 rakennetusta talosta kuin uutena?
Mietimme tarjouksen tekoa eräästä talosta Itä-Uusimaalla. Pieni omakotitalo, hyvin varusteltu ja tyylillä suunniteltu.
Talosta oli uutena (vuonna 2007) hintapyyntö 220 000 euroa.
Nyt on siis uudelleen myynnissä (en tiedä syytä vielä). Miten paljon alle pyynnin kannattaisi/voisi tarjota.
Myynti-ilmoituksessa oli hintapyyntö nytkin 220 000 euroa.
Miten paljon tarjoaisitte.
Kommentit (10)
Tontin hinta + rakennuskulut ja ottakaa vielä huomioon markkinatilanne. Kaupanteokoa saattaa hidastaa se, että myyjä olettaa saavansa voittoa.
Ensinnäkin talo ei ole enää uusi. Jos joku on siinä asunnossa asunut, niin se vaatii siistimistä. Ainakin olkkarin seinät menee maalattavaksi (tapetoitavaksi?), sillä tuskin teidän taulut sopivat samoille paikoille edellisten kanssa. Myös pienet kolhut, kulumat ja muut alentavat asunnon arvoa.
Kun tähän lisää sen, että asuntojen hinnat ovat olleet laskussa vuoden verran, niin tuo vuoden 2007 hintataso on siihen nähden liian korkea. Itse tekisin tuollaisesta ehkä sellaisen 160 -180 k€:n tarjouksen, riippuen tietysti monestakin seikasta.
Ensinnäkin talo ei ole enää uusi. Jos joku on siinä asunnossa asunut, niin se vaatii siistimistä. Ainakin olkkarin seinät menee maalattavaksi (tapetoitavaksi?), sillä tuskin teidän taulut sopivat samoille paikoille edellisten kanssa. Myös pienet kolhut, kulumat ja muut alentavat asunnon arvoa.
Kun tähän lisää sen, että asuntojen hinnat ovat olleet laskussa vuoden verran, niin tuo vuoden 2007 hintataso on siihen nähden liian korkea. Itse tekisin tuollaisesta ehkä sellaisen 160 -180 k€:n tarjouksen, riippuen tietysti monestakin seikasta.
Sillä se ei lähde, mutta olisi varmaan ihan kelpo koti hintaan 208000.
mutta jos hp on 220k€ niin ainahan siinä on vähän tinkivaraa. Hinnat ei todellisuudessa ole laskeneet niin paljoa kuin monet kuvittelee:)
Yleensä okt:jen hinnat vain nousee, esim meillä talo maksoi meille länsi-uudellamaalla 98 200000€ (rakennuskulut) ja myimme sen 2005 hintaan 385000€
tonttiinsa lisää. Normaalisti kahden vuoden aikana ei katsota Tietenkin, jos kauheassa kunnossa...
eli monet virheet on voinut tulla näkyviin. Itse ostaisin mieluummin sellaise kuin tuliterän. Talo on tosi halpa ollekseen pk-seudulla. Itse asun alueella, jossa hinnat ovat vain nousseet, eli joutuisinkin maksamaan enemmän kuin pari vuotta sitten.
Itse talo sama, tontti mahdollisesti parempi, tapetti ei laske hintaa.. :D Hyväkin tapetti voi olla turn off- SO?
Alueella on saattanut hintataso nousta, väki vaihtuu nuorempaan vanhasta joka lisää kiinnostusta. Ja tämä nostaa kilpailua..
Alueella saattaa olla parantunut liikene, lisätty turvallisuutta, raivattu puita, lisätty viihtyvyyttä, saatu kauppaa jne.
Joskus vanha talo saattaa olla kalliimpi kuin uusi!
Eikä kahdessa vuodessa hintojen laskua ole tapahtunut. Viimeisenkin vuoden aikana lasku on ollut vain muutamia prosentteja, ja pienissä asunnoissa on tapahtunut nousuakin.
Ei ostajalla ole mitään velvollisuutta maksaa uuden hintaa, vaikka olisi ihan uusi talo. Laitatte käsirahan tarjouksen mukana, niin myyjän on pakko katsoa tarjoukset loppuun. Jos oikeasti haluatte sen talon.
Me saatiin näin 200 000 e hp talo 180 000 eurolla.
Riippuu varmaankin aivan talon kunnosta.
pankki varmaan osaa neuvoa siinä, mikä on hintataso 2007 verrattuna.