AUTTAKAA! Monestiko viitekorkoa voi vuodenaikana muuttaa ja kannattaako?
Muutimme pop primesta tammikuussa 12kk euriboriin, joka oli tuolloin 2,924. Marginaali meillä on 0,55 eli, kokonaiskorko tällähetkellä 3,474%.
Nyt 12kk euribor on jo 1,655. Eli voiko ja kannattaako meidän muuttaa korko uudestaan? Kokonaiskorko olisi tällöin 2,205%, eli 1,269% nykyistä vähemmän.
Minulla on käsitys, ettei samanvuoden aikana voi "päivittää" euriboria, siis muuttaa sitä toistamiseen. Olenko väärässä?
Entä jos muutamme takaisin pop primeen, kannattaako? Sekin tällähetkellä 2,25% + marginaali 0,55% = 2,8%, olisi pienempi kuin nykyinen korkomme eli tuo 3,474%.
Jos nyt muutamme takaisin pop primeen, niin muuttuuko myös marginaali? Se on pankissamme tällähetkellä yli 1% ???
Osaisko joku viisas antaa hyvän neuvon...seuraava korontarkastus on vasta tammikuussa 2010.
Kommentit (3)
Otapa nyt ensin ne teidän lainapaperit käteen. Sieltä selviää se, että miten paljon viitekoron muutos maksaa ja mitä muita ehtoja lainassanne on. Usein viitekoron muutos maksaa jonkin verran (esim. 50-200€), mutta usein on myös sovittu, että kerran vuodessa muutoksen voi tehdä maksutta. Tämä on siis täysin tapauskohtaista.
Toisin sanoen, mikäli viitekoron muutos ei telle maksa mitään, niin sittenhän on selvää, että se kannattaa tehdä. Jos se taas maksaa, niin sitten teidän pitää laskea, että paljonko säästätte korkomenoissa, jos a) maksatte maksun ja B) muutatte viitekorkoa.
Nyt kun korot ovat tulleet noinkin paljon alas, niin viitekoron muutoksesta pääsääntöisesti kannattaa jonkin verran maksaakin, ja silti se on vielä erittäin kannattavaa. Lainan (ja siis koron) määrästähän se sitten tietenkin riippuu loppujen lopuksi, että kannattaako vai ei. Esim. isossa 200 tonnin lainassa voi muutoksella säästää satasia jo yhdessä kuussa, saati sitten 8 kk:n aikana, kuten teillä.
Marginaali ei yleensä ikinä muutu viitekoron muutoksissa, vaikka on kuulemma jotkut pankit sitäkin yrittäneet...
Sanoisin, että "hyvälle" asiakkaalle pankki hyvin todennäköisesti tekee viitekoron muutoksen ilmaiseksi ainakin kerran. Näin meille ainakin tekivät. Ja tosiaan yleensä siitä kannattaa maksaakin, ainakin jonkin verran.
Selkenikö?
ja seuraavat maksaa 50e, muistaakseni. Mutta siis joo...viime muutoksesta kun ei ole kuin 5kk, niin voikohan sitä enää muuttaa?? Meillä lainaa on n.180 000.
vai jonain vuodenaikana esim. kesällä?
Joka tapauksessa en tiedä.