Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalon rakentaminen haaveena ja tonttien hinnat kuitenkin meille aika korkealla
05.04.2009 |
Miten olette rahoittaneet elämisen ja rakentamisen ja asumisen ja entisen asunnon lainanmaksun samaan aikaan?
Asumme pk-seudulla, joten tontti tulee maksamaan noin 100 000 euroa.
Kommentit (6)
Rakentamisen aikana voi maksaa vain lainojen korkoja. Uudesta asunnosta lainaa ei heti ole yletöntä määrää, vaan sitä nostetaan tilille sen mukaan kuinka rakennusprojektin laskuja tulee. Eli neuvottelette rakennuslainan, mutta nostatte sitä omaan käyttään aina tarpeen mukaan. Alussa summa on tosi pieni siltä osin, ja huom. maksatte vain korkoja. Kun meillä oli talo puolessavälissä, niin meillä oli tontin hinta 130 000 euroa + lainaa 80 000 euroa, vasta talopaketti ja perustukset maksettu. Vasta sen jälkeen alkoi säännölliset rakennusurakan maksut juosta ja sitä mukaan laina kasvoi. Tuossa vaiheessa myytiin oma ja mentiin vuokralle. Saatiin tuo tontin osa kuitattua vanhan myynnillä ja niin edettiin. Kun oma myytiin, niin siinä vaiheessa oli uudesta lainaa (ilman tonttia, kun se maksettiin pois) noin 300 000 euroa. Joten koko ajan kyllä pärjättiin. Kun pääsimme muuttamaan, niin sitten luovuttiin vuokranmaksusta vuokra-asuntoon ja pikkaisen vuokraa pienemmällä summalla alettiin lyhentää lainaa ja toki edelleen maksellaan korkoja. :) Koko komeus maksoi 350 000 euroa. Joten ei heti tietenkään otettu tuota koko lainaa tilillemme törsättäväksi, vaan nostoja tehtiin sen mukaan kuin laskuja tuli maksettavaksi.
Käykääpä pankin tiskillä juttusilla, niin ne printtaa teille valmiiksi laskelmia, että minkä arvoisen talopaketin ja tontin voitte ostaa sekä ne maksuerät rakennusvaiheessa ja sen valmistumisen jälkeen. Suosittelen neuvonnassa käymistä jo heti näin alussa!
Tässä esimerkki tontista, jolle arvoa tulee ehkä n. 150 000 euroa, n. 1000 neliötä. Oikotie kohde nro 7048254. Tuo vanha rötiskö vaan pitää myydä jollain 200 000 eurolla itse pois. Pahempiakin on saatu siihen hintaan ihan viime kuukausina myytyä. Rintamamiestalojen harrastajat kun ovat ihan omalaatuisensa porukka, joka mielellään ostaa halpaa remontoitavaa. Tuollaisena yhdistelmänä tuo on kallis. Ottaisin riskin ja ostaisin kokonaisuuden ja myisin tuon rötiskön pois. Tosin voisihan siinä vaikka asua rakennustyömaan ajan itse tuossa rötiskössä. Ei olisi vuokraa tai yhtiövastikkeita.
Siis pankkiin mars!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa muistaa, että talonrakennus on pääkaupunkiseudulla järtkyttävän kallista, edelleen.
Ja kannattaa ehdoyyomasti teettää kustannuslaskelma asiantuntijalla (pääkaupunkiseudun hinnoilla) ja lisätä siihen vielä 20%. Talotehtaiden arviohintoja ei kannata uskoa alkuunkaan.
Ennen rakentamista kannattaa olla säästössä muutama kymppitonni, jotta selviää myös yllättävistä rahanmenoista.
täällä sisä-Suomessa meidän kaupungissa tontin saa alk 5000 euroa. 20000 eurolla saa jo omarantaisen okt-tontiin Saimaan rannalta.
Elämä kallis...
vain tontin hintaa, kyllähän koko talo on maksettava jotenkin rakennusaikana. Samassa siinä tontti tulee, esim. lainan kautta. Tontti on myös lainavakuus.