apua asuntokauppaan

Homman saa sitovaksi laittamalla ainoastaan käsirahan tai varausmaksun pantiksi. Mikä tarkoittaa, että menetätte vain ne rahat, jos itse peruutatte. Näin myyjä voi rauhassa odottaa asuntonne myyntiä, sillä katatte hänen siitä odottamisesta menettämänsä kulut tuolla. Tosin myyjä voi jälleen myydä kelle haluaa, teille hän palauttaa sitten koko tuon käsirahan, jos ei teille myykkään.

Varmista asia asuntoa kauppaavalta kiinteistövälittäjältä.

Oikeasti itse naureskelen näille vaan: "ostamme, jos saamme omamme myytyä". So What?

Jos käsiraha on maksettu voiko myyjä tosiaan perua kaupat ilman että joutuu maksamaan mitään korvausta ostajalle?

ja miksi naureskelet näille ostamme jos saamme myytyä ostajille?

Mitä ihmeen väliä (säälipisteitäkö haetaan) on myyjälle, mitä ostajan vanhalle kämpälle tapahtuu. Vaikka ajaisi katepillarilla kumoon, niin mitä väliä myyjälle. Kunhan ostaja vaan kaivaa rahat jostakin kohtuuajassa ja piste.

Käsirahan menetyksessäkin on jokin raja, saa olla vain tietty prossamäärä asunnon hinnasta. Vaikka se alkuperäinen maksettu käsiraha olisi isompi.

Kysy tuo eka kysymys välittäjiltä, en ole koskaan päätynyt tuollaiseen:

Jos käsiraha on maksettu voiko myyjä tosiaan perua kaupat ilman että joutuu maksamaan mitään korvausta ostajalle?

ja miksi naureskelet näille ostamme jos saamme myytyä ostajille?

on myyjä sopinut pitävänsä asunnon varalla kyseiselle ostajalle. Tosin se ei estä myyjää myymästä asuntoaan kyseisenä aikana jollekin toiselle. Mutta myyjä joutuu kuitenkin maksamaan käsirahan takaisin alkuperäisele ostajaehdokkaalle. Joskus aikoinaan asuntokaupan käydessä 'kuumana' löysin mieleisen kämpän ja sitouduin sen ostamaan. Alustavaan kauppasopimukseen kirjattiin, että, jos jompikumpi kaupan purkaa sakko on 10000 euroa. Varsinaiset kaupat oli tarkoitus tehdä viikon kuluttua. Myyjä sai ilmeisesti niin paljon paremman tarjouksen toisaalta, koska peruikin minun kaupat. Tienasin tosin 10000 euroa, mutta mieluummin olisin ottanut hyvän kämpän. Nykyisellä kauppatilanteella joku myyjähän voi hyvinkin suostua käsirahaa vastaan olematta myymään asuntoaan tietyn aikaa. Mutta toisaalta se ei sido myyjää myymästä asuntoa, mutta käsirahan saatte takaisin.

Suosittelen lämpimästi että laitatte asunnon myyntiin heti ja mielummin ette ala itse myymään. Juttele parin välittäjän kanssa, he antavat hinta-arvion. Oma hinta-arvio on AINA alakanttiin ja kuvitellaan että asunto menee ekassa näytössä. Ilmoitukset Hesarissa maksaa kivasti ja pakko on laittaa vähintään oikotielle ilmoitus.

Kiinteistökauppa on vasta silloin sitova, kun on kaupanvahvistajan vahvistama kauppakirja tehty. sen voi tehdä myös vaikka 10%:lle kauppahinnasta ja sopia omistusoikeuden siirtymisestä kunnes kauppainta on maksettu ja laittaa siihen myös joku takaraja. Tosin kaikki raukeaa, jos takaraja ei toteudu ja menetätte käsirahan.

Jos on niin ostakaa pois vaan. Nykyinen asunto kelpaa lisävakuudeksi lainaan, koska ostettavan kämpän vakuusarvo ei kata koko kauppahintaa. Kun sitten saatte omanne myytyä kuittailette vaan uutta asuntolainaa pois vanhan asunnon kauppahinnalla. (älkää sotkeutuko kiinteäkorkoiseen lainaan, kallista maksaa ylimääräisiä lyhennyksiä)



Jos taas nykyisestä asunnosta on velkaa, kannattaa vanha tosiaankin myydä ensin pois ennenkuin edes rupeaa katselemaan yhtään mitään uutta. Myyntiajan ovat ratkaisevasti pidentynet ja jos kiva löytyy vanhaa ei alta puolen vuoden saa kaupaksi (ellei käy tosi hyvö flaksi) ja uusi menee sivu suun ja sitten ottaa päähän, kun pankkikaan ei anna lainaa kahden asunnon loukkuihin.

Vihdoinkin, usean vuoden katselun jälkeen olisi mieleinen ja sopivan hintainen asunto myynnissä. Ainoa ongelma on että oma pitäisi saada myytyä ensin pois. Ja tietenkin pelkona on että se mieleinen asunto menee sivu suun.



Osaatteko sanoa, onko mahdollista sopia että myyjä varaa asuntoa esim kuukauden ostajaehdokkaalle varausmaksua vastaan. Ja jos ei saa omaansa myytyä kauppa raukeaa ja ostaja ei menettäisi rahoja.



Voisiko kukaan myyjä suostua tämmöiseen? Ollaan juteltu myyjjän kanssa ja hänellä ei tunnu olevan rahallista pakottavaa tarvetta myydä (tai sitten vedättää).



Neuvokaan miten toimia viisaasti.

Kuukausi voi tosin olla aikalyhyt aika myydä omaa nykyään, vai oletko valmis myymään paljonkin halvemmalla että menee nopeasti?

Totta että kuukausi on lyhyt aika. Mutta kukaan myyjä ei varmaan ikimaailmassa suostuisi varaamaan paljoa pidemmäksi aikaa. Jos aikaa saisi edes sen kuukauden olisi edes vähän aika toimia.



Millainen sanktio myyjälle pitäisi / voisi laittaa sopimukseen ettei sopimuksesta huolimatta myy asuntoa toiselle sen kuukauden aikana. Käy pian niin että ei ole asuntoa lainkaan...



Ap

Suosittelen lämpimästi että laitatte asunnon myyntiin heti ja mielummin ette ala itse myymään. Juttele parin välittäjän kanssa, he antavat hinta-arvion. Oma hinta-arvio on AINA alakanttiin ja kuvitellaan että asunto menee ekassa näytössä. Ilmoitukset Hesarissa maksaa kivasti ja pakko on laittaa vähintään oikotielle ilmoitus.



Tällä hetkellä on normaalia että myynti kestää vähintään puoli vuotta, eli välttämättä ettei ihan heti saa omaa edes myytyä.



Jos unelmakämppä menee, muutatte vuokralle siksi aikaa ja sitten alatte katsomaan.



Ellei asunto ole yksiö tai kaksio, näissä myyntiajat ovat kohtuullisemmat mutta kolmioista suuremmat, myynti takkuaa tosi pahasti.



Ihan sekin takia kannattaa käyttää välittäjää, jos puoli vuotta maksat oikotietä ja Hesarin ilmoituksia, menee siihen törkeesti rahaa + itse inhoan näitä myyn itse asuntoani, koska yleisesti ottaen nämä ovat yleensä hyvin itsetietoisia asunnon arvosta jne, jotka eivät välttämättä mene kaupaksi.



Me ollaan katsottu yhtä asuntoa jo viime joulukuusta asti, ennen joulua tuli myyntiin. On tosi pahasti ylihintainen, käytiin tokalla näytöllä, asunnon sijainti olis vaan meille huippu, joten odotellaan asunnon hinnan tippumista. On ollut jo kahdella välittäjällä, hinta on tippunut 10 tuhatta, mutta vieläkin on ainakin 50 tuhatta ylihintainen. Meillä on oma myyty ja asutaan suht edukkaassa vuokra-asunnossa, joten ei ole mitään hätää muuttaa. Tällä hetkellä tuskin kukaan ylihintaa asunnoista maksaakaan, joten ainakin kesä tässä mennään.



Tällä hetkellä on maailman tyhmintä jäädä kahden asunnon loukkuun, niin paljon aikaa ei ole edellisestä lamasta, ettei ihmiset sitä muistais. Jos ei muista, voi lukea vanhoja tarinoita, niillä alkaa ehkä nyt eläminen helpottaa. Ei kiitos sitä.

että jos



"Osaatteko sanoa, onko mahdollista sopia että myyjä varaa asuntoa esim kuukauden ostajaehdokkaalle varausmaksua vastaan. Ja jos ei saa omaansa myytyä kauppa raukeaa ja ostaja ei menettäisi rahoja."



Niin suostuukohan myyjä tuollaiseen? Eli maksaisitte varausmaksun ja sillä aikaa myyjä ei saa asuntoa myydä vaikka saisikin esimerkiksi vaikka parempia tarjouksia. Kun kuukausi umpeutuu niin te otatte oman varausmaksunne takaisin ja myyjä on taas tyhjin käsin. Itse en suostuisi, koska eihän myyjä siinä voita mitään, ainoastaan saattaa menettää hyvät kaupat jos te ette saakaan kuukauden aikana omaanne myytyä ja lisäksi menettää sen varausmaksun. Niin minkä takia varausmaksu maksetaan?

eivät sido myyjää mihinkään. Toki voit sellaisia esittää, jos tykkäätte. Myyjän näkökulmasta ne ovat, "onpa hauska tietää"-juttuja. Mikään ei estä myyjää myymästä asuntoa eteenpäin, jos tuleekin ostaja, joka ostaa asunnon heti.



Homman saa sitovaksi laittamalla ainoastaan käsirahan tai varausmaksun pantiksi. Mikä tarkoittaa, että menetätte vain ne rahat, jos itse peruutatte. Näin myyjä voi rauhassa odottaa asuntonne myyntiä, sillä katatte hänen siitä odottamisesta menettämänsä kulut tuolla. Tosin myyjä voi jälleen myydä kelle haluaa, teille hän palauttaa sitten koko tuon käsirahan, jos ei teille myykkään.



Varmista asia asuntoa kauppaavalta kiinteistövälittäjältä.



Oikeasti itse naureskelen näille vaan: "ostamme, jos saamme omamme myytyä". So What?

vaikka tiesimme, ettei se myyjää sido. Siinä on kuitenkin se hyvä puoli, että hinta saadaan sovittua, eli omaa myydessä tietää, että sen uuden voi ostaa järkevällä hinnalla. Ja toisaalta, meillä ainakin välittäjä hoiti sitten ketjutetun kaupan näppärästi, eli molemmat kaupat tehtiin kerralla, eikä mitään ylimääräisiä rahoituksia ja kiemuroita tarvittu.