Rakentamiskustannuksista?
Mitä maksaa 200 neliöisen 1-kerroksisen omakotitalon rakennuttaminen? Olettaen että perustamiskustannukset ovan n. 35000e, avaimet käteen rakennettuna, ei pääkaupunkiseutu, mutta iso kaupunki. Voiko nykyään enä käyttää kertoimia, esim. 3,5 x talopaketti? Käsitetäänkö silloin talopaketin hinnalla koko toimituksen hintaa pystytyksineen ja rehteineen, vai pelkkä tavaran hintaa? Onko 2200e/huoneistoneliö realistinen kustannus? Miten sitten piharakennuksen osalta, riittääkö esim. 1000e/neliö? Mitä piharakentaminen maksaa? Laatoitusta pitää laittaa reilusti..
Olisin kiitollinen jos joku viitsisi kertoa oman rakennusprojektinsa kustannuksista!
Kommentit (9)
Elleivät sitten suostu antamaan kirjallista sitovaa tarjousta.
Talotehtaan intresseissä on myydä talo. Se, kuka kehtaa valehdella talopakettinsa kokonaiskustannukset pienimmiksi, todennäköisimmin saa urakan. Talotehtaan intresseissä on siis vähätellä kustannuksia mahdollisimman paljon.
Meidän rakentamisestamme on sen verran aikaa (v. 2002-), etten pysty noissa hinta-asioissa neuvomaan, mutta muuten on kokemusta rutkasti. Meidän kustannuksemme ylittyivät 22% siitä, mitä talofirma arvioi lopullisiksi kustannuksiksi ja lopputulos oli juuri sellainen kuin olimme alunperinkin suunnitelleet, eli siitä ei ollut kysymys että olisimme rakennusaikana keksineet jotain uutta ja kallista.
Hirveää vauhtia näyttävät nuo rakentamisen hinnat kyllä nousevan. Meidän kokonaisneliömme hinnaksi tuli lopulta 1300 euroa ja huoneistoneliön hinnaksi 1530 euroa ja talo siis ihan pääkaupunkiseudulla ja meillä on kirjanpito ihan jokaista mutteria, jätesäkkiä ja sähkölaskua myöten.
455 000€ ja teimme todella paljon itse (ei runkomuurausta mutta kaikki muu mahdollinen). Avaimet käteen tuo olisi maksanut vähintään 100k€ enemmän. Tuohon sitten päälle tietty tontti. Maatyöt oli meillä 35000€ ilman perustuksia. Lisää kuluja vielä ensi kesänä n 3-5000€
En lähtisi teettämään missään tapauksessa alle 2200€/m2 budjetilla edes puutaloa! 2500€ on lähempänä totuutta jos itse ei tee mitään. Autotallin osuus oli n. 500€/m2. Meillä on talli/katos+varasto yht. 64m2. Pihaan saa upotettua niin paljon rahaa kuin vain on, vaikea arvioia kun ei tiedä muotoa, tarpeita, laatoituksen laajuutta, tietä yms yms asioita.
jo malli selvillä, niin aloitatte tajouskyselyn. Sieltä ne hinnat selviää. Me kilpailutettiin oma pohja (huoneistoala 160m2)avaimet käteen valmiuteen eri firnoilla. Ja ne hintaerot olivat huikeat. Suurelementti oli kalliimpi kuin pitkästä tavarasta. Talli tehdään itse, kokonaisbudejtti on 250-270 tuhatta, riippuu paljonko perustuksiin ja pihanlaittoon menee. Pihan laittoon varattu alustavasti noin 10 000€. Kivet maksaa ja niitäkin on monen hintaisia.
Monet väittävät että hinnat eivät ole laskeneet eivätkä tule laskemaan, mutta vasta ollaan talopaketti kilpailutettu ja hintaerot oli yli 50 000€ pelkän talon osalta.
175 m2 (brutto) ok-talo maksoi 210 000 e. Siitä voisi laskea että 200 m2 (brutto) voisi maksaa 240 000 e + tontti.
Rakennusfirmat sanovat että pitää olla ensin piirustukset, ennen kuin antavat hinta-arvioita. Talopakettitoimittajat sanovat kuka mitäkin, esim. hajonnalla 1500-2500e/neliö tai 2.5-4 x paketin hinta.
Siksi kysyn täältä, ihmisiltä joilla ehkä olisi ihan oikeaa kokemusta asiasta..
rakentamiskustannus.
Sisko pieni kun hinta riippuu siitä, mistä sen mökkisi teet. Onko se harkkotalo / tiilitalo / puutalo / hirsitalo vain mikä? Teetkö pitkästä vai pienelementti vai suurelementti vai valmis ratkaisu?
Teetkö osan töistä itse vai teetätkö muilla?
Se, mitä kattoon laitat, minne perustat (paalutus / maavarainen laatta / kallion louhinta ?). Mitä laitat sisälle? Materiaalivalinnat vaikuttavat.
Ota tuo 240 000 e ja mieti, että siinä on keskivertomamman sisustus ja laatutaso, Menetkö siihen vai sen alle vai yli. Keskivertokustannus on todellinen luku toteutuksista.
Siihen 240 ke päälle tontti, pihan rakentaminen, piharakennukset, mahdollinen kunnallistekniikka, liittymismaksut ym.
- rakennusinsinööri
Muut kohdat taisikin käydä ilmi tuosta aloituksestani.
Eli perustaminen (kerrotaan nyt että kyseessä on paalutus) maksanee n. 35000e. Avaimet käteen hintaa kyselin, eli oman työn osuus siivoamista ja organisointia. Kyselin myös piharakentamisen hintaa, esimerkkejä siis erilaisista ja -kokoisista pihoista. En vielä tiedä mitä omalle pihalle tulee, enkä tiedä vielä mitä omaan taloonkaan tulee, joten esimerkit kiinnostavat. Ymmärrän ettei kukaan voi antaa tarkkaa hinta-arviota minun talostani, mutta omasta projektistaan voi kertoa ;-)