Talon rakentaminen edessä, apuja!

Ensinnäkin mielestäni kannattaa kierrellä "sillä silmällä" kaikki kavereiden ja tuttavien kodit. Katsoa perusratkaisut ja haastatella, että mikä toimii ja mikä ei. Asuntomessut on myös hyvä paikka käydä' vertailemassa vaihtoehtoja. Paperilla ja kuvastoissa asiat näyttävät ihan erilaisilta kuin käytännössä.

Talopakettien tasot ja rakennusasteet ovat hyvin erilaisia, joten niitä ei voi suoraan verrata keskenään. Toisaalta hyvn paljon saattaa vaikuttaa myös tontin vaatimukset. Eli tontin muoto ja mahdolliset kaavavaatimukset. Esimerkiksi kaupunkialueilla on monesti kaavassa jo määrätty mm. kattokaltevuudet, ikkunoiden muodot, värit jne. Kaikki talotoimittajat eivät kykene toimittamaan kaikenlaisia taloja.

Talopaketin hintaan tulee aina lisätä myös tontin pohjatyöt, sähkö- ja vesiliittymät, mahdollinen kaukolämpöliittymä jne. Rakennuspiirustukset ja luvat sekä rakennusajan valvonta tulee myös kustannuksissa huomioida.

Kun olette vastaavan mestarin kanssa (kannattaa valita jo suunnitteluvaiheessa) valinneet tontille sopivan talon ja laskeneet kustannukset, niin lisätkää niihin suoraan 30%. Useimmiten laskelmat aina pettävät ja kulut jostakin syystä nousevat. Parempi varautua suurempaan kuin jättää rakennus keskeneräiseksi rahoitusvaikeuksien vuoksi.

Tällä hetkellä pankkilainat ovat edullisia ja rakennuskustannukset laskusuunnassa, eli erittäin hyvä aika rakentaa. Mikäli teillä on aikaa, sillä sitä projekti todellakin vaatii. Aina kannattaa tehdä mahdollisimman paljon itse, mutta yleisen rakennuslaman vuoksi ammattitaitoakin on ainakin toistaiseksi hyvin saatavilla.

Älkää sortuko mihinkään "reppufirmoihin", vaikka ovatkin halpoja. Rakennusvirheet ovat ikäviä ja niitä kannattaa välttää kaikin tavoin. Älkää luottako myöskään liikaa talkooapuun, sillä paremman tarjouksen myötä talkooväki saattaa liueta kesken urakan.

Jaksottakaa ja aikatauluttakaa koko rakennusurakka kuukasitasolla. Tilatkaa tavaroita vasta, kun edellinen vaihe on saavutettu. Älkää maksako mitään, SIIS EI MITÄÄN, etukäteen, vaan vasta tavaran ollessa pihassa tai työn ollessa tehtynä ja tarkastettuna. Kilpailuttakaa kaikki materiaalit ja tehkää kaikkiin, SIIS IHAN KAIKKIIN, tilauksiin myöhästymisklausuuli. Eli mikäli tavara tai työ ei tule ajallaan, niin saatte tietyn prosentin / viikko hinnasta hyvitystä.

Mikäli teillä on pieniä lapsia, niin aloittakaa tekemällä leikkimökki ja pihagrilli. Kun lapset viihtyvät tontilla ja ruokapalvelu pelaa, niin saatte hieman työrauhaa.

Tällaisilla ajatuksilla rakennuspäätöstänne onnitellen Nyytinen

Samaa mieltä siitä että käyttäkää aikaa suunnitteluun. Tontti ratkaisee hyvin paljon siitä minkälainen talo sopii/voidaan tehdä.



Laittakaa toiveenne ilmansuunnista, huonejaoista, -koosta ja ihan kaikesta paperille tyyliin: lastenhuone 1: 12m2, ikkuna a) 120x120, ikkuna b) kulmittain 50x120.



Jos luonnostelette taloa tai ihailette kuvastojen pohjia, sijoittakaa huonekalut paikoilleen (vaikka leikkaa-liimaa) ja miettikää kulkureitit! Näkeekö takan sohvalta, entä missä tv? Ettei sitten yllärinä takka jää sohvan selän taakse kuten joskus on nähnyt tapahtuneen! Tai vessan ovi aukeaa suoraa olohuoneeseen. Tai keittiön kaapin ovet kolisee väärään suuntaan ja ergonomiasta ei puhettakaan. Pane silmät kiinni ja "kulje" huoneissa.



Talopakettifirmojen "kokonaiskuluarvioihin" saa todella laskea min 30% lisää, hehän yrittävät myydä hinnalla millä hyvänsä eikä ole h eidän ongelmansa jos teiltä rahat loppuu kesken. Jos oman työn osuus on pieni (esim sisustustyöt) laskekaa varmuuden vuoksi 2000€/ asuinneliö tontin lisäksi. Ei tule pahoja ylläreitä.