Lue keskustelun säännöt.
Kokemuksia Habitasta,asuntokaupoista?
04.02.2009 |
Minkälainen mielikuva/oma kokemus teillä ko.firmasta on? Me olemme ostamassa asuntoa, ja takana joukko asuntonäyttöjä eri firmoilta. Habitan esittelemä hyväkuntoinen rivari x-kaupungin parhaalta paikalta, paljastuikin vasta näytössä; täysin alakerrasta purkukuntoiseksi kämpäksi.
toinen kohde, rivariasunto myös, välittäjän kertoman mukaan ei mitään vikaa eikä mitään remontteja tulossa. Isännöitsijä kertoi heti, että muutamassa ko.yhtiön asunnossa ollut käyttövesiputken vuotoja, ja että mahd. korjaukset ovat kalliita ja rahoitetaan taloyhtiän lainalla. Jäi hiukan huono maku.
Mites muilla?
Kommentit (33)
kiitos, onko muita? tai jos sattuisi olemaan linjoilla joku habitan välittäjä, niin käsi sydämellä, oletko rehellinen asuntoa myydessäsi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
oli hetken aikaa välittäjänä (huoneistokympissä) mutta joutui lopettamaan koska sai fyysisiä stressioireita... ei halunnut olla duunissa missä piti melkein suorastaan valehdella.
Ei mitään positiivista sanottavaa. Meille ainakin välittäjä valehteli aivan suoraan päin naamaa ja lisäksi hänellä ei ollut mitään ammattitaitoa myyntiprosessin hoitamiseen. Tuntui että oli kadulta otettu vain joku myymään asuntoja.
..jatkan vielä: eli jos ostat heiltä, niin älä luota mihinkään mitä sanovat. Tarkista kaikki itse, eikä vähiten kauppakirja. Tarjosivat meille ainakin niin täynnä porsaanreikiä olevaa kauppakirjaa, että hyvää päivää...
ei jätetä tarjousta. Meilläkin välittäjä vaan yritti koko ajan väittää,että kuntokartoitusta ei voi(si) tehdä yksittäiseen asuntoon, vaan että pitäisi tehdä koko kiinteistöön...
vaikka muuten miellyttävä välittäjä,mutta tuo vastahankaisuus sai hälytyskellot soimaan. ja soitto isännöitsijälle riitti meille vahvistukseksi...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ainoa kokemukseni Habitasta tosin on puhelinsoitto, jonka sain heidän välittäjältään kevättalvella 2007, kun olin myymässä asuntoani Oikotien kautta ilman välittäjän "apua". Yhteydenotto oli melkoisen agressiivinen, naispuolinen Habitan välittäjä tarjosi apuaan ja kun siitä yritin kohteliaasti kieltäytyä, alkoi selittää, ettem kyllä pystyisi enkä osaisi ilman heidän apuaan myydä asuntoa. Eivät muuten saaneet minulta toimeksiantoa, enkä ainakaan heille tule tulevaisuudessakaan antamaan toimeksiantoa.
Välittäjät on huvittavia, se on ehdottomasti maailman turhin ammatti (jota saa ihan mielettömät tuotot). Jokainen osaa itse myydä asuntonsa, vähän aikaa se tietysti vaatii. Mutta esim. kauppakirjat ei ole välittäjillä yhtään sen parempia kuin mitä kuka tahansa saa kirjastosta kun hakee asiakirjamalli-kirjan.
Välittäjien kanssa kannattaa myös (myyjäpuolella) aina muistaa, että heille ei ole kakkankaan väliä mikä hinta asunnostasi saadaan. Ainoa josta välittäjät ovat kiinnostuneita on se, että asutno menee kaupaksi ja mahdollisimman nopeasti (eli vähällä työllä heille). Sen vuoksi he myös yleensä yrittävät myyjiä saada alentamaan hintaa, jotta asunto menisis nopasti kaupaksi. Heille ei ole nimittäis suurtakaan väliä, saadaanko asunnosta 150.000 euroa vai 160.000, koska heidän %-palkkiossaan se ei niin paljoa näy.
Juuri tuon yllä mainitun johdosta välittäjien suusta kuulee usein mainintoja "tämä nyt vain ei mene tällä hintaa kaupaksi, pitäisi vähän hintaa alentaa". Ihan totta joka sana, tästä oli Talousuutisissa tutkimuskin muutama kuukausi sitten, otsikolla "välittäjä tiputtaa helposti muutaman kymppitonnin asuntosi hinnasta"...
Varokaahan vain, siis.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
että heillä on talolle jo 2-3 ostajaperhettä. Nämä eivät vain ole saaneet omiaan vielä myytyä. Mitäs ne sellaiset ostajaperheet ovat?? Meillä sentään on mahdollisuus nopeisiin kauppoihin, kun mieleinen talo löytyy. Onneksi talo ei ollut ihan mieleinen; ei olisi tehnyt mieli ko. henkilön kanssa ruveta kauppoja tekemään...
http://www.iltasanomat.fi/uutiset/kotimaa/uutinen.asp?id=1631664
Ja siitähän uutisoitiin tuomiovaiheessa myös muissa lehdissä kuin iltapäivälehdissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
silloin kun kauppa vielä kävi, meni ennen ensiesittelyä. Laittoivat vielä lisää hintaa kun Habitan välittäjän ehdotus oli heistä liian alhainen. Me taas on käyty katsomassa montakin Habitan kohdetta, yhdestä oltiin ihan tosissammekin kiinnostuneita mutta sekin meni heti ensiesittelyssä. Välittäjä oli ihan kohtelias ja asiallinen nainen ja lähetteli sähköpostitse ehdotuksia sopivista kohteista. Ostettiin ja myytiin kuitenkin toisen ketjun kautta.
voisinko vielä kysäistä näin päin: asunnon ostaja/myyjä, mitä välitysfirmaa itse käyttäisit/suosittelisit,jos saisit valita? (siis jos joutuisit käyttämään välittäjää)
onko "mutu"-tuntumaa; esim.OP-kiinteistökeskuksesta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Habitan toiminta oli nopeaa ja tehokasta, markkinointi hyvää ja kaupat syntyivät nopeasti.
Huoneistokeskuksesta sen sijaan eivät montaa hyvää sanaa sano... Markkinointi olematonta, välittäjää ei saanut puhelimella kiinni viikkoihin jne.
Kai se riippuu välittäjästä mitä puhuu. Mieheni ainakin oli kyllä kova myymään, mutta painotti aina, ettei valehtele. Kyllä habitallakin esittelijät koulutetaan, mutta kaikista ei vaan ole siihen hommaan. Jotkun kun näkevät vaan dollarin kuvat silmissä. Mieheni lopetti, koska ei jaksanut olla 24/7 töissä, eli aina tavoitettavissa ilman kunnon vapaita ja lomia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
myyvät kotinsä välitysfirmojen kautta! Olen asustellut maailmalla ja siellä 90% asuntokaupoista tehdään itse myyden. Ei se nyt rakettitiedettä ole!
Välityspalkkiot ovat aivan järjettömät työmäärään nähden. Me myytiin täällä Suomessa suuressa kaupungissa (ei pk-seutu) rivarikolmiomme. Kysyin huvikseen firmoilta välityspalkkioita: 5 000 euroa! Ei juma!!
No, laitettiin sanomalehteen ja oikotielle ilmoitus. Otettiin supersiistiksi siivotusta asunnostamme jokaisesta huoneesta kuvat, joissa yhdessä kuvassa näkyy koko huone. Lisäksi pohjapiirustus Oikotielle. Lisäksi pidettiin 2 kertaa viikossa näyttö+ tarpeen mukaan kiinnostuneille. Laitettiin myös ulos taloyhtiömme tontin kaikille sivuille ja lähiteiden varsiin amerikkalaistyyliset suuret 'for sale'- kyltit. Asuntonäyttöön olimme tulostaneet mukaan otettaviksi kunnon 10- sivuiset asuntoesitteet, joissa oli värilliset kuvat koko asunnosta ja tietysti ne normalait tiedot asunnosta ja taloyhtiöstä.
Tadaa - kaupat tehtiin viikon päästä myyntiin laittamisesta!
Eli aktiivisuutta se vaatii ja kunnon esittelyjä ja esitteitä. Tuli tienattua hyvät rahat kun ei maksettu palkkioita.
Kauppakirjamallit saa netistä ilmaiseksi. Ihmiset usein kuvittelee asunto-osakeyhtiöstä asuntoa myydessään, että kiinteistövälittäjä on vastuussa, jos kämpässä on jotain vikaa. EI pidä paikkaansa. Se ei tee muuta kuin käärii rahat taskuunsa.
Eri juttu jos myy kerrostaloasuntoa/rivaria.
Meillä kävi 5 kpl välittäjiä ja arvioivat asunnon hyvin eri hintaiseksi, eroa 20-30 %. Päätettiin kokeilla aluksi sillä suurimmalla hinta-arviolla ja kaupaksi meni toisen näytön jälkeen... Parista ekasta firmasta kun oltaisiin otettu välittäjä, menetys olisi ollut n. 50 000 €.
Itse asiassa kiinteistön myyjä on 5 vuotta vastuussa kiinteistöstä kaupan jälkeen, joten sikäli turvallista. Asunto-osakeyhtiöstä ostettaessa myyjän vastuu katoaa, kun perävalot häviää näkyvistä... Netistä saa suoraan ohjeet kiinteistön kauppaan ja lainhuudatukseen.
Harva uskaltaa ostaa kiinteistöä suoraan myyjältä. Eri juttu jos myy kerrostaloasuntoa/rivaria.
Minua ja puolisoani ainakin viilattiin oikein kunnolla linssiin Habitan toimesta Jätimme tarjouksen kohteesta välittäjälle seuraavana päivänä ensi-esittelystä. Hän lupasi palata asiaan seuraavana päivänä. Ei koskaan soittanut. Soitellessani itse asian perään, sain vastauksen ettei myyjä ole vielä vastannut tarjoukseeni.. "Hylkäyksen" tarjoukseeni sain huomaamalla n 5 päivää tarjoukseni jätöstä liikkeen ikkunassa olevan esittelylapun päällä "myyty"-tarran.. Koskaan ei tarjoukseeni vastattu eikä sitä hylätty.. Välittäjä ei tähän päivään mennessä ole ottanut yhteyttä. Muut kollegat pesivät kätensä ihmetellessäni toimintaa kauppatilanteessa ja sitä, kuinka on mahdollista, että kohde on myyty eikä omaan tarjoukseeni ole otettu mitään kantaa. Lopulta joku heistä vielä lipsautti, että kaupat olisi tehty jo vrk ennen jättämääni tarjousta, heti ensiesittelyn jälkeen - tästäkään ei välittäjä maininnut sanaakaan soitellessani hänelle, otti tarjoukseni vastaan ja vielä päiviä sen jälkeen esitti, ettei myyjät ole vastanneet. Kohdetta uusittiin oikotiellä ja etuovessa vielä päiviä jättämäni tarjouksen jälkeen.. vaikka todellisuudessa kohde oli jo myyty ennen kuin annoin edes omaa tarjoustani. Liekö välittäjä edes vienyt tarjoustani myyjille? Saatika muiden kiinnostuneiden tarjouksia.. Pimeetä toimintaa. Tässä asia lyhyesti.. koko tapahtumaketjun ja kaikkien kummallisuuksien kirjaamiseen menisi useampi tunti..
Tein tarjouksen asunnosta Habitalla ja halusin sisällyttää tarjoukseen ehdon rahoituksen järjestämisestä eli käytännössä asuntolainan saannista. Lainalupaukset kolmesta eri pankista meillä oli jo. Välittäjä sanoi, ettei ota tällaisia ehdollisia tarjouksia edes vastaan, ehdoton täytyy olla. Sanoi vielä, että kyllä heidän kanssaan yhteistyötä tekevästä pankista saa aina lainaa, se ei ole ongelma. Naiivina ensiasunnon ostajana uskoin tämän ja tarjous laitettiin ehdottomana. Ei mennyt kuitenkaan läpi.
No, päädyimme sitten ostamaan eri asunnon, mutta kävimme tässä Habitan yhteistyöpankissa kysymässä lainaa. Paikan päällä selvisikin, etteivät he voisi myöntää meille asuntolainaa, koska mieheni ei ole Suomen kansalainen. Onneksi oma pankkimme ei ole moisia ehtoja asettanut ja saimme lainan.
Pistää miettimään, millaiseen kiipeliin olisimmekaan päätyneet, mikäli tarjouksemme olisi mennyt läpi eikä lainaa sitten olisikaan irronnut tästä "kaikille lainaavasta" pankista. Välittäjä tiesi kyllä erittäin hyvin mieheni kansalaisuudesta ja sanoi vielä tehneensä äskettäin toiset kaupat kansainvälisen pariskunnan kanssa.
mutta kaveri ihmetteli firman välittäjän käytöstä, kun mm. haukkui erään asuinalueen aivan lyttyyn.