Ihanaa! Hitas-asunnot markkinahinnoille! Tienasimme just 50 000 e :)))

Siis, että joku ostaa kämpän alta markkinahinnan jossain hintasäännöstelysysteemissä ja sitten se saa myydä sen markkinahinnalla.

Oliskos jollakulla tarkempaa tietoa tästä? Onko asia todellakin noin yksiselitteinen? Koskeeko kaikkia Hitas-asuntoja? MIlloin tapahtuu ja tärkein: MIKSI?

Vierailija:

Siis, että joku ostaa kämpän alta markkinahinnan jossain hintasäännöstelysysteemissä ja sitten se saa myydä sen markkinahinnalla.

Vierailija:

Siis, että joku ostaa kämpän alta markkinahinnan jossain hintasäännöstelysysteemissä ja sitten se saa myydä sen markkinahinnalla.

Aravat vapautuivat samalla lailla -94. Kyllä niilläkin on tienattu...

ja kaupunki haluaa nostaa vuokria, mutta ei pysty koska on se hintasäännöstely. No näinhän kaupunki saa rahansa.

ostaa enää mitään, mikä sijaitsee Helsingin vuokratontilla. Juuri katselin etuovesta, että yhdetkin uudet rivitalot olleet kuukausia myymättä, Helsingin vuokratontoilla kun ovat.



Hitas-asuntojen myynti on varmasti muutenkin vaikeampaa, vaikka niitä vapautettaisiin säännöstelystä. Moni talo ja asunto on huonossa kunnossa, koska niitä ei ole kannattanut kunnostaa hitas-järjestelmän vuoksi (remontoiminen ei ole vaikuttanut arvoa nostavasti). Monet hitas-taloista ovat sen ikäisiä, että niissä pitäisi ja olisi jo pitänyt tehdä kunnostuksia.

Me myimme oman hitas asuntomme vuosi sitten, mietittiin, että pitäskö pitää vuokralla, kun tuon suuntaisia liikkeitä oli puhuttu, mutta oli niin paljon lainaa jo, että päätimme myydä. Tekisi mieli laittaa tekstaria nyk. omistajille.



Ei ole mitään huonokuntoisia, taloyhtiöt ovat yleensä hyvässä kunnossa, jne. Toki kämpät saattaa olla vanhanaikaisia, vanhat keittiöt tms. mutta Länsi-Pohjois Hkistä myimme oman asunnon ja eka näytöllä kaikki olisivat halunneet suorilta ostaa. Että se hankalasta myynnistä. Ei välittäjää, voitot 40000 2,5 vuoden asumisen jälkeen.

meidän taloyhtiössä kaikki asunnot jotka ovat tulleet myyntiin on viety käsistä, tällä alueella ei siihen hintaa muita saa.

Esim. me teille monen tuhannen keittiöremontin juuri, ja nyt tuntuu hyvältä,e ttä se myös vaikuttaa huoneiston myyntihintaan. Lattiaremppa edessä. Ei silti, että olisimme myymässä, mutta jos jotain sattuu, niin kiva tietää että saa omansa pois.

Nythän alunperin puhuttiin siitä, että jos järjestelmästä vaputetaan taloja, mitä tapahtuu. Ei tämänhetkisestä kysynnästä.



Totta kai taloissa on eroja, joitain on hyvin pidetty ja joitain ei. Samoin kysynnässä on suuria eroja alueiden välillä, ihan kuten missä tahansa muissakin asunnoissa. Mutta jos ajatellaan keskimäärin, niin hitas-taloissa korjausinnokkuus on ollut vähäisempää juurikin säännösteltysysteemin vuoksi. Ja jos ajatellaan myyntitilannetta niin totta kai Helsingin kaupungin vuokratontti on iso miinus. Se on sitä jo nyt myös vapaiden markkinoiden asunnoissa.

Vuokra mikä vuokra, sama juttuhan se on vuokra-asunnonkin kanssa. Kun elinkustannukset ja jonkun asuinalueen arvo nousee, niin toki vuokrakin nousee. Ihmeellistä, että ollaan niin yllättyneitä ja järkyttyneitä kun tonttivuokra nousee.

Esimerkiksi Käpylästä tuli asuntoja myyntiin kasapäin joitain vuosia sitten kun Hki nosti huikeasti vuokria ja tarjosi taloyhtiöille vaihtoehtoisesti ostomahdollisuutta. Nyt sama on meneillään esim. Herttoniemen suunnalla. Vuokrat nousevat eikä kyse ole pienistä summista.



En näkisi hitas-asunnon myyntiä ihan noin optimistisesti kuin aloittaja, vuokratontilla on suora vaikutus asunnon arvoon. Hyvältä alueelta voi olla paremmat mahdollisuudet myydä. Todennäköistä kuitenkin on, että vuokrakorotus tulee samaan syssyyn säännöstelyn vapauttamisen kanssa tai ainakin valveutunut ostaja ymmärtää, mikä riski entisen hitas-asunnon ostoon sisältyy.

Eikä mikään sijoitusasunto, jossa miettisimme että kannattaakohan nyt rempata että saa omansa varmasti pois.



Täällä av:lla on jotenkin sellanen vääristynyt oletus että asunnot ostetaan sijoitusmielessä eikä kodeiksi.

hitas-asunnosta sijoitusmielessä.

Samalla tontinvuokraa nostetaan, joten se vaikuttaa nousevasti asumiskustannuksiin ja siten myös asuntojen haluttavuuteen.



Kuka haluaa ostaa vuokratontilla olevan yli 20-vuotiaan asunnon " markkinahintaan" .

vuokra-aika n. 50v, ja niin halvalla ja huonosti tehty, että esim kylppärikorjauksia joudutaan tekemään useissa kohteissa, vesivahinkojen takia, ja niissä on yleiseen tasoon nähden todella korkeat vuokrat. Kuka haluaa ostaa kymmenen vuoden kuluttua 30 v. vanhan hitaksen? Ei varmaan kukaan. Tontin vuokrat on sadoissa tuhansissa vuosittain, ei siis mitään pieniä summia.

huonokuntoisilta. En yhtään ihmettele jos on ongelmia kosteuden kanssa.

Joillain alueilla hitas-hinta on selvästi alle markkinahinnan, ja heille todella voi tulla asunnolle arvoa lisää MIKÄLI asuntojen hintataso ei yleisesti laske (minkä se voi tehdäkin, jos ensi vuonna tulee todellakin ne 8 tuhatta hitas-asuntoa markkinoille - esim. Katajanokalla tulee silloin myyntiin runsaasti ex-hitas-kämppiä, koska ihmiset ovat pantanneet vuosia myyntiä)

Vierailija:

Kuka haluaa ostaa vuokratontilla olevan yli 20-vuotiaan asunnon " markkinahintaan" .

mutta Itä-Helsingin hitasista vapautuvista asunnoista kukaan ei rikastu, markkinahinnat ovat siellä niin alhaiset muutenkin.